上高丸南住宅４号棟
兵庫県神戸市垂水区上高丸3丁目13-4 | 築52年 | 170戸
最新データ
2023年3月
売買14件 / 賃貸0件
本マンションの㎡単価は4.9万円。周辺エリア平均（9.1万円）より45.9%低く、神戸市垂水区全体の平均（19.5万円）より74.8%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
📊 分析: 2014年の7.4万/㎡から2023年は5.1万/㎡へ、9年間で30.2%下落しています（年平均-3.4%）。直近3年では15.4%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4DK（全体の71%・10件）で、平均404万円です。2LDKが最も高く平均455万円、4DKは平均404万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 2LDK |
4件 |
455万 |
430万 |
480万 |
| 4DK |
10件 |
404万 |
250万 |
580万 |
物件概要
| 所在地 | 兵庫県神戸市垂水区上高丸3丁目13-4 |
|---|
| 築年月 | 1974年3月（築52年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 5階建 |
|---|
| 総戸数 | 170戸 |
|---|
| 専有面積 | 65.24m² ～ 70.04m² |
|---|
| 管理会社 | 自主管理 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 第二種中高層住居専用地域 |
|---|
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
売買データ分析（14件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2016 | 2018 | 2019 | 2022 | 2023 |
|---|
| 4DK |
- |
- |
- |
7.6万 |
6.1万 |
5.6万 |
5.1万 |
| 2LDK |
7.4万 |
6.6万 |
6.6万 |
- |
- |
- |
- |
全 14 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2023年3月 |
高層 |
4DK |
65㎡〜 |
320万 |
4.91万/㎡ |
| 2023年2月 |
高層 |
4DK |
65㎡〜 |
350万 |
5.37万/㎡ |
| 2022年7月 |
高層 |
4DK |
65㎡〜 |
250万 |
3.84万/㎡ |
| 2022年4月 |
高層 |
4DK |
65㎡〜 |
450万 |
6.9万/㎡ |
| 2022年3月 |
高層 |
4DK |
65㎡〜 |
450万 |
6.9万/㎡ |
| 2022年10月 |
高層 |
4DK |
65㎡〜 |
300万 |
4.6万/㎡ |
| 2019年8月 |
中層 |
4DK |
70㎡〜 |
420万 |
6万/㎡ |
| 2019年6月 |
中層 |
4DK |
70㎡〜 |
430万 |
6.15万/㎡ |
| 2018年9月 |
低層 |
4DK |
70㎡〜 |
580万 |
8.29万/㎡ |
| 2018年12月 |
低層 |
4DK |
70㎡〜 |
490万 |
7万/㎡ |
| 2016年5月 |
高層 |
2LDK |
65㎡〜 |
430万 |
6.6万/㎡ |
| 2015年11月 |
高層 |
2LDK |
65㎡〜 |
430万 |
6.6万/㎡ |
| 2014年8月 |
高層 |
2LDK |
65㎡〜 |
480万 |
7.36万/㎡ |
| 2014年2月 |
高層 |
2LDK |
65㎡〜 |
480万 |
7.36万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。