上高丸南住宅
兵庫県神戸市垂水区上高丸3丁目12-5、13-1〜2、4 | 築52年 | 30戸
📊 分析: 平均賃料は2018年の50,667円から2021年には46,000円へ、9.2%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは11%です。
間取り別の売買相場
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 3LDK |
5件 |
488万 |
480万 |
490万 |
物件概要
| 所在地 | 兵庫県神戸市垂水区上高丸3丁目12-5、13-1〜2、4 |
|---|
| 築年月 | 1974年3月（築52年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 5階建 |
|---|
| 総戸数 | 30戸 |
|---|
| 管理方式 | 巡回 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
売買データ分析（5件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2025 | 2026 |
|---|
| 3LDK |
7.5万 |
7.5万 |
全 5 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2026年3月 |
中層 |
3LDK |
65㎡〜 |
490万 |
7.52万/㎡ |
| 2026年3月 |
低層 |
3LDK |
65㎡〜 |
480万 |
7.36万/㎡ |
| 2026年2月 |
中層 |
3LDK |
65㎡〜 |
490万 |
7.52万/㎡ |
| 2026年1月 |
中層 |
3LDK |
65㎡〜 |
490万 |
7.52万/㎡ |
| 2025年12月 |
中層 |
3LDK |
65㎡〜 |
490万 |
7.52万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（10件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは4DK（全体の70%）で、平均月額48,143円。4DKなら月額48,143円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の90%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 10 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2021年4月 |
低層 |
3LDK |
65㎡〜 |
45,000円 |
690円/㎡ |
| 2021年4月 |
中層 |
3LDK |
65㎡〜 |
45,000円 |
690円/㎡ |
| 2021年3月 |
高層 |
4DK |
65㎡〜 |
48,000円 |
736円/㎡ |
| 2019年9月 |
中層 |
4DK |
70㎡〜 |
49,000円 |
700円/㎡ |
| 2019年9月 |
低層 |
4DK |
65㎡〜 |
45,000円 |
690円/㎡ |
| 2019年11月 |
高層 |
4DK |
70㎡〜 |
49,000円 |
700円/㎡ |
| 2019年10月 |
中層 |
4DK |
65㎡〜 |
49,000円 |
751円/㎡ |
| 2018年6月 |
中層 |
4DK |
65㎡〜 |
49,000円 |
751円/㎡ |
| 2018年5月 |
中層 |
3LDK |
65㎡〜 |
55,000円 |
843円/㎡ |
| 2018年11月 |
高層 |
4DK |
65㎡〜 |
48,000円 |
736円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。