上高丸南住宅
兵庫県神戸市垂水区上高丸3丁目12-5、13-1〜2、4 | 築52年 | 30戸
売買㎡単価の推移
10万0万
20252026
各物件
中央値ライン
賃料の推移
6万5万4万
201820192021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2018年の50,667円から2021年には46,000円へ、9.2%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは11%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 70件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
13.2万円/㎡
レンジ
11.9〜14.6万円/㎡
市区町村ベースライン 22.7万円/㎡
補正係数 ×0.583
補正係数 ×0.583
代表面積 65.24㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 595件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
3LDK
488万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 5件 | 488万 | 480万 | 490万 |
物件概要
| 所在地 | 兵庫県神戸市垂水区上高丸3丁目12-5、13-1〜2、4 |
|---|---|
| 築年月 | 1974-03（築52年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 30戸 |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩4分
上高丸団地バス停駅
JR芸備線
学区情報
小学校
神戸市垂水区小学校・中学校学区
中学校
神戸市垂水区小学校・中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 上高丸南住宅 | 1974 | 30戸 | 7.5万 | 490万 |
| 上高丸南住宅５号棟 | 1974 | 170戸 | 7.4万 | 480万 |
| 上高丸南住宅４号棟 | 1974 | 170戸 | 4.9万 | 320万 |
| 上高丸北住宅 | 1974 | 100戸 | 17.2万 | 1,080万 |
| 上高丸南住宅２号棟 | 1974 | 170戸 | 7.5万 | 490万 |
| 上高丸南住宅１号棟 | 1974 | 30戸 | 14.6万 | 950万 |
| 上高丸住宅1号棟 | 1973 | 70戸 | 4.5万 | 350万 |
| メゾン・ド・上高丸Ｂ棟 | 1983 | 8戸 | - | - |
| 垂水アーバンコンフォートリアヒルズ | 2008 | - | - | - |
| シャレー舞子南棟 | 1979 | 8戸 | 8.2万 | 590万 |
| シャレー舞子 | 1979 | 16戸 | 5.0万 | 350万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-07-15 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 380万円 | 65.24㎡ | 5.8万円 | 3LDK | - | 南 |
神戸市垂水区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 4.2万円 | 1,912円 | 1,134 |
| 1DK/1LDK | 6.3万円 | 1,667円 | 632 |
| 2K/2DK | 4.8万円 | 1,190円 | 429 |
| 2LDK | 7.0万円 | 1,260円 | 704 |
| 3LDK+ | 6.2万円 | 1,059円 | 802 |
売買データ分析（5件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2025 | 2026 |
|---|---|---|
| 3LDK | 7.5万 | 7.5万 |
全 5 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 490万 | 7.52万/㎡ |
| 2026年3月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 480万 | 7.36万/㎡ |
| 2026年2月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 490万 | 7.52万/㎡ |
| 2026年1月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 490万 | 7.52万/㎡ |
| 2025年12月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 490万 | 7.52万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（10件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは4DK（全体の70%）で、平均月額48,143円。4DKなら月額48,143円が相場です。
3LDK
45,000〜55,000円
48,333円
4DK
45,000〜49,000円
48,143円
賃料帯の分布
📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の90%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
9件
5〜8万
1件
全 10 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年4月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 45,000円 | 690円/㎡ |
| 2021年4月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 45,000円 | 690円/㎡ |
| 2021年3月 | 高層 | 4DK | 65㎡〜 | 48,000円 | 736円/㎡ |
| 2019年9月 | 中層 | 4DK | 70㎡〜 | 49,000円 | 700円/㎡ |
| 2019年9月 | 低層 | 4DK | 65㎡〜 | 45,000円 | 690円/㎡ |
| 2019年11月 | 高層 | 4DK | 70㎡〜 | 49,000円 | 700円/㎡ |
| 2019年10月 | 中層 | 4DK | 65㎡〜 | 49,000円 | 751円/㎡ |
| 2018年6月 | 中層 | 4DK | 65㎡〜 | 49,000円 | 751円/㎡ |
| 2018年5月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 55,000円 | 843円/㎡ |
| 2018年11月 | 高層 | 4DK | 65㎡〜 | 48,000円 | 736円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。