上高丸の一戸建て相場
兵庫県神戸市垂水区上高丸 | 65件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均11,094。軽量鉄骨造（1,678）との差は561%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
3件
11,094
木造
55件
2,157
軽量鉄骨造
3件
1,678
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
15件
555
80〜100㎡
26件
2,355
100〜120㎡
14件
3,195
120〜150㎡
4件
3,437
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大57%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
23件
1,754
6〜8m
33件
2,758
平均㎡単価
22.0
前年比 ▼44.4%
平均価格
2,653
取引実績
65件
平均面積
114㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
36万24万12万0
22万
12万
'08'09'10'11'12'13'14'15'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
28
築6-10年
24
築11-15年
20
築16-20年
21
築26-30年
10
築31年以上
8
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,400
5件
３ＤＫ
305
4件
４ＬＤＫ
3,200
2件
５ＬＤＫ＋Ｓ
2,500
1件
４ＤＫ
650
1件
５ＤＫ
600
1件
５ＬＤＫ
2,300
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,300円
85㎡〜
・５ＬＤＫ
27.1
2025年第3四半期
2,200円
155㎡〜
・３ＬＤＫ
14.2
2025年第3四半期
390円
80㎡〜
・３ＤＫ
4.9
2025年第3四半期
210円
55㎡〜
・３ＤＫ
3.8
2024年第4四半期
2,700円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
36.0
2024年第3四半期
3,900円
100㎡〜
・４ＬＤＫ
39.0
2024年第2四半期
2,500円
255㎡〜
・５ＬＤＫ＋Ｓ
9.8
2024年第2四半期
3,000円
110㎡〜
27.3
2024年第1四半期
2,500円
125㎡〜
・４ＬＤＫ
20.0
2024年第1四半期
130円
50㎡〜
・３ＤＫ
2.6
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（神戸市垂水区全体）
🔴 需要: 人口-0.9%/年、転出超過-977人/年
🟡 供給: 空き家率12.4%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得387万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 224,729 | - |
| 2016 | 224,217 | - |
| 2018 | 222,373 | -585 |
| 2020 | 219,694 | -724 |
| 2022 | 214,978 | -1,392 |
| 2023 | 212,714 | -782 |
所得: 平均387万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 12.4%（2018年: 14.1% → 改善）
将来人口: 2035年-11.7%、2050年-23%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
神戸市垂水区の一戸建てマップ
神戸市垂水区内のエリアランキング
上高丸は神戸市垂水区内66地区中29位（上位56%）。
単価22.0。
1つ上の舞多聞東とは7%の差。
中価格帯（23〜44位）
29
上高丸 ◀
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22.0