山手の一戸建て相場
兵庫県神戸市垂水区山手 | 116件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均2,008。鉄骨造（1,873）との差は7%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
木造
106件
2,008
鉄骨造
3件
1,873
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは〜80㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
42件
574
80〜100㎡
25件
2,324
100〜120㎡
31件
3,169
120〜150㎡
11件
2,659
150㎡以上
5件
4,917
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大219%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
25件
933
4〜6m
63件
2,332
6〜8m
20件
2,976
平均㎡単価
18.9
前年比 ▲19.1%
平均価格
2,046
取引実績
116件
平均面積
102㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
29万19万10万0
20万
18万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
31
築6-10年
25
築11-15年
25
築16-20年
24
築21-25年
18
築26-30年
19
築31年以上
8
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,933
6件
２ＤＫ
285
2件
２ＬＤＫ＋Ｓ
1,700
2件
４ＤＫ
465
2件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,850
2件
３ＬＤＫ
3,600
2件
３ＤＫ
280
1件
２ＬＤＫ
4,900
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,400
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,400円
85㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
28.2
2025年第4四半期
400円
65㎡〜
・４ＤＫ
6.2
2025年第4四半期
3,200円
250㎡〜
12.8
2025年第3四半期
800円
105㎡〜
・４ＬＤＫ
7.6
2025年第3四半期
2,200円
45㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
48.9
2025年第2四半期
2,900円
75㎡〜
・４ＬＤＫ
38.7
2025年第2四半期
230円
30㎡〜
7.7
2025年第2四半期
110円
40㎡〜
2.8
2025年第1四半期
320円
30㎡〜
・２ＤＫ
10.7
2025年第1四半期
280円
30㎡〜
・３ＤＫ
9.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（神戸市垂水区全体）
🔴 需要: 人口-0.9%/年、転出超過-977人/年
🟡 供給: 空き家率12.4%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得387万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 224,729 | - |
| 2016 | 224,217 | - |
| 2018 | 222,373 | -585 |
| 2020 | 219,694 | -724 |
| 2022 | 214,978 | -1,392 |
| 2023 | 212,714 | -782 |
所得: 平均387万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 12.4%（2018年: 14.1% → 改善）
将来人口: 2035年-11.7%、2050年-23%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
神戸市垂水区の一戸建てマップ
神戸市垂水区内のエリアランキング
山手は神戸市垂水区内66地区中33位（上位50%）。
単価18.9。
1つ上の西舞子とは3%の差。
中価格帯（23〜44位）
33
山手 ◀
―
18.9
山手周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 神戸市垂水区山手２丁目５番１ | 16.0/㎡ | +1.9% | 住宅 | 東垂水 400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）