学が丘の一戸建て相場
兵庫県神戸市垂水区学が丘 | 119件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均4,017。ＲＣ（2,844）との差は41%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
12件
4,017
木造
94件
3,547
ＲＣ
4件
2,844
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
23件
3,037
100〜120㎡
69件
3,846
120〜150㎡
13件
3,776
150㎡以上
9件
3,606
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大34%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
5件
2,803
6〜8m
87件
3,749
8m以上
23件
3,499
平均㎡単価
24.0
前年比 ▲3.0%
平均価格
3,550
取引実績
119件
平均面積
165㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
35万23万12万0
24万
30万
'08'09'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
29
築6-10年
23
築11-15年
21
築16-20年
16
築21-25年
22
築26-30年
14
築31年以上
11
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,217
18件
３ＬＤＫ
3,729
7件
３ＬＤＫ＋Ｓ
1,600
1件
２ＤＫ
230
1件
６ＬＤＫ
3,500
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,700円
130㎡〜
・４ＬＤＫ
20.8
2025年第4四半期
3,900円
145㎡〜
26.9
2025年第4四半期
8,200円
160㎡〜
51.3
2025年第3四半期
4,000円
115㎡〜
・３ＬＤＫ
34.8
2025年第3四半期
3,800円
110㎡〜
・３ＬＤＫ
34.5
2025年第3四半期
3,700円
145㎡〜
・４ＬＤＫ
25.5
2025年第3四半期
2,500円
110㎡〜
・４ＬＤＫ
22.7
2025年第3四半期
3,900円
145㎡〜
・４ＬＤＫ
26.9
2025年第3四半期
3,900円
150㎡〜
・４ＬＤＫ
26.0
2025年第3四半期
3,500円
195㎡〜
・６ＬＤＫ
17.9
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（神戸市垂水区全体）
🔴 需要: 人口-0.9%/年、転出超過-977人/年
🟡 供給: 空き家率12.4%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得387万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 224,729 | - |
| 2016 | 224,217 | - |
| 2018 | 222,373 | -585 |
| 2020 | 219,694 | -724 |
| 2022 | 214,978 | -1,392 |
| 2023 | 212,714 | -782 |
所得: 平均387万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 12.4%（2018年: 14.1% → 改善）
将来人口: 2035年-11.7%、2050年-23%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
神戸市垂水区の一戸建てマップ
神戸市垂水区内のエリアランキング
学が丘は神戸市垂水区内66地区中26位（上位61%）。
単価24.0。
1つ上の清水が丘とは0%の差。
中価格帯（23〜44位）
26
学が丘 ◀
―
24.0
最寄り駅の相場
学が丘周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 神戸市垂水区学が丘４丁目２０番１３ | 11.4/㎡ | +3.6% | 住宅 | 学園都市 3000m |
| 神戸市垂水区学が丘１丁目１１番６ | 10.9/㎡ | +0.9% | 住宅 | 学園都市 3600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）