平磯の一戸建て相場
兵庫県神戸市垂水区平磯 | 19件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
推定相場
平磯の一戸建て
16件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
8,734万円
うち土地分
8,190万円
うち建物分
544万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大64%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
19.8
前年比 ▲83.6%
平均価格
4,834
取引実績
19件
平均面積
215㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
45万30万15万0
20万
39万
'09'13'15'16'17'18'19'20'22'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
33
築21-25年
13
築31年以上
14
間取り別の相場
６ＤＫ＋Ｓ
3,700
1件
２ＬＤＫ
950
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
6,900円
175㎡〜
39.4
2024年第2四半期
700円
65㎡〜
10.8
2024年第1四半期
3,700円
115㎡〜
・６ＤＫ＋Ｓ
32.2
2022年第2四半期
950円
50㎡〜
・２ＬＤＫ
19.0
2020年第4四半期
300円
110㎡〜
2.7
2020年第2四半期
12,000円
280㎡〜
42.9
2020年第2四半期
12,000円
350㎡〜
34.3
2019年第2四半期
1,400円
50㎡〜
28.0
2019年第1四半期
1,400円
170㎡〜
8.2
2018年第3四半期
1,600円
200㎡〜
8.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（神戸市垂水区全体）
🔴 需要: 人口-0.9%/年、転出超過-977人/年
🟡 供給: 空き家率12.4%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得387万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 224,729 | - |
| 2016 | 224,217 | - |
| 2018 | 222,373 | -585 |
| 2020 | 219,694 | -724 |
| 2022 | 214,978 | -1,392 |
| 2023 | 212,714 | -782 |
所得: 平均387万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 12.4%（2018年: 14.1% → 改善）
将来人口: 2035年-11.7%、2050年-23%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
神戸市垂水区の一戸建てマップ
神戸市垂水区内のエリアランキング
平磯は神戸市垂水区内66地区中31位（上位53%）。
単価19.8。
1つ上の旭が丘とは6%の差。
高価格帯（1〜22位）
中価格帯（23〜44位）
お手頃帯（45〜66位）