平磯のマンション相場
兵庫県神戸市垂水区平磯 | 45件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
推定相場
平磯の中古マンション
45件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
374万円
㎡単価
16.6万/㎡
条件を選択
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価36.7万円に対し、築25年は29.3万円。築年による価格差は最大114%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（23件）。１Ｒの平均価格は291円。
平均㎡単価
31.7
前年比 ▲8.0%
平均価格
1,989
取引実績
45件
平均面積
56㎡
相場の動き
㎡単価の推移
70万50万30万10万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡26.7万円から2025年は㎡51.3万円へ、17年間で+92.1%上昇（年平均+5.4%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
40
築6-10年
45
築11-15年
39
築16-20年
25
築21-25年
24
築26-30年
32
築31年以上
20
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,674
23件
２ＬＤＫ
1,971
7件
１Ｋ
281
7件
１Ｒ
215
2件
４ＬＤＫ
4,700
1件
２ＤＫ
1,500
1件
１ＤＫ
500
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
5,200円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
61.2
2025年第3四半期
1,800円
55㎡〜
・２ＬＤＫ
32.7
2025年第2四半期
3,900円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
60.0
2024年第3四半期
4,800円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
56.5
2024年第1四半期
3,500円
築改装済み年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
46.7
2024年第1四半期
3,500円
築未改装年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
53.8
2023年第4四半期
3,500円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
46.7
2023年第4四半期
2,200円
築改装済み年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
33.8
2023年第3四半期
3,400円
築未改装年・
80㎡〜
・３ＬＤＫ
42.5
2022年第4四半期
1,800円
65㎡〜
27.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
平磯のマンション一覧（6棟）
パレ垂水海岸通り
築30年
| 地下1階付8階建
| 46戸
2,480万円
直近売出価格
38.1万/㎡
㎡単価
売買65件
スタイルキューブ００１
築24年
| 14階建
| 39戸
2,290万円
直近売出価格
27.3万/㎡
㎡単価
売買19件
ヴェルドール垂水
築34年
| 5階建
| 38戸
440万円
直近売出価格
24.9万/㎡
㎡単価
売買18件
プレステージ垂水平磯
築27年
| 9階建
| 22戸
2,370万円
直近売出価格
38.6万/㎡
㎡単価
売買10件
ワコーレプラージュ垂水
築23年
| 10階建
| 23戸
2,940万円
直近売出価格
45.1万/㎡
㎡単価
売買8件
パレ海岸通り
築30年
| 8階建
1,800万円
直近売出価格
33.4万/㎡
㎡単価
売買1件
市場環境（神戸市垂水区全体）
🔴 需要: 人口-0.9%/年、転出超過-977人/年
🟡 供給: 空き家率12.4%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得387万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 224,729 | - |
| 2016 | 224,217 | - |
| 2018 | 222,373 | -585 |
| 2020 | 219,694 | -724 |
| 2022 | 214,978 | -1,392 |
| 2023 | 212,714 | -782 |
所得: 平均387万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 12.4%（2018年: 14.1% → 改善）
将来人口: 2035年-11.7%、2050年-23%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
神戸市垂水区のマンションマップ
神戸市垂水区内のエリアランキング
平磯は神戸市垂水区内45地区中14位（上位69%）。
単価31.7。
1つ上の霞ケ丘とは1%の差。
高価格帯（1〜15位）
中価格帯（16〜30位）
お手頃帯（31〜45位）