宮本町のマンション相場
兵庫県神戸市垂水区宮本町 | 13件の成約データ
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価43.3万円に対し、築15年は49.4万円。築年による価格差は最大14%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
2件
43.3万/㎡
築5年
4件
44.1万/㎡
築15年
5件
49.4万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（10件）。２ＬＤＫの平均価格は2,347円。
３ＬＤＫ
10件
3,279円
２ＬＤＫ
3件
2,347円
平均㎡単価
54.6
前年比 ▼7.1%
平均価格
3,608
取引実績
13件
平均面積
66㎡
相場の動き
㎡単価の推移
70万60万50万40万
20132019202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の㎡43.6万円から2025年は㎡55.7万円へ、12年間で+27.8%上昇（年平均+2.3%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
53
築6-10年
54
築11-15年
55
築16-20年
58
間取り別の相場
３ＬＤＫ
3,810
10件
２ＬＤＫ
2,933
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,900円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
55.7
2024年第3四半期
3,900円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
60.0
2023年第4四半期
4,000円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
61.5
2023年第1四半期
3,800円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
58.5
2023年第1四半期
3,100円
65㎡〜
・２ＬＤＫ
47.7
2021年第2四半期
4,500円
築未改装年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
60.0
2021年第1四半期
4,500円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
56.3
2021年第1四半期
3,100円
築未改装年・
60㎡〜
・３ＬＤＫ
51.7
2020年第2四半期
3,300円
60㎡〜
・３ＬＤＫ
55.0
2020年第2四半期
3,600円
築未改装年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
51.4
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
宮本町のマンション一覧（2棟）
市場環境（神戸市垂水区全体）
🔴 需要: 人口-0.9%/年、転出超過-977人/年
🟡 供給: 空き家率12.4%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得387万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 224,729 | - |
| 2016 | 224,217 | - |
| 2018 | 222,373 | -585 |
| 2020 | 219,694 | -724 |
| 2022 | 214,978 | -1,392 |
| 2023 | 212,714 | -782 |
所得: 平均387万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 12.4%（2018年: 14.1% → 改善）
将来人口: 2035年-11.7%、2050年-23%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
神戸市垂水区のマンションマップ
神戸市垂水区内のエリアランキング
宮本町は神戸市垂水区内45地区中2位（上位96%）。
単価54.6。
1つ上の小束山手とは1%の差。
高価格帯（1〜15位）