ワコーレウォータービュー垂水

兵庫県神戸市垂水区宮本町4-3 | 築18年 | 65戸

推定相場

ワコーレウォータービュー垂水

売買㎡単価の推移

80万60万40万

201020152019202220242026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2010年の42.3万/㎡から2026年は65万/㎡へ、16年間で53.8%上昇しました（年平均+3.4%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の83%・15件）で、平均3,584万円です。2LDKが最も高く平均3,847万円、3LDKは平均3,584万円です。

2LDK

3件

3,847万

3LDK

15件

3,584万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	3件	3,847万	3,580万	3,980万
3LDK	15件	3,584万	2,580万	3,998万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は59.5万円で、1-3階（54.0万円）と比べて5.5万円（+10.2%）高くなっています。

1-3階

54万/㎡

3件

4-7階

47.9万/㎡

2件

8階以上

59.5万/㎡

13件

最上層と最下層の差: +5.5万/㎡

物件概要

所在地	兵庫県神戸市垂水区宮本町4-3
築年月	2008年11月（築18年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	14階建
総戸数	65戸
専有面積	57.28m² ～ 75.09m²
分譲会社	和田興産
施工会社	神崎組
管理会社	日本ハウズイング
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

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アクセス

🚉

垂水駅

JR神戸線(神戸～姫路)

徒歩1分

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山陽垂水駅

山陽電鉄本線

徒歩2分

学区情報

小学校

神戸市立垂水小学校

中学校

神戸市立垂水中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ワコーレウォータービュー垂水	2008	65戸	65.0万	3,980万
ワコーレプラージュ垂水	2003	23戸	45.1万	2,940万
アルファステイツ垂水駅前レジデンス	2016	55戸	51.6万	3,680万
ウエステ垂水西棟	1996	97戸	40.3万	3,480万
ウエステ垂水	1996	97戸	67.0万	4,980万
カシータ垂水駅前	2020	36戸	72.4万	5,280万
パルメーラ垂水駅前	2007	16戸	47.2万	2,980万
ワコーレエクセレント垂水	1999	34戸	40.8万	2,380万
垂水駅西マンション	1978	10戸	19.0万	1,080万
ヒルサイドシャトー垂水	1980	7戸	16.7万	750万
ヴェルドール垂水	1992	38戸	24.9万	440万

売買データ分析（18件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の89%を占めます。次いで2,000〜3,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

2件

3,000〜4,000万

16件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2019	2020	2022	2023	2024	2025	2026
2LDK	-	62.5万	-	69.5万	-	-	-	65.0万
3LDK	50.8万	53.8万	52.0万	58.1万	61.0万	65.0万	59.3万	-

全 18 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年2月	10〜12階	2LDK	60㎡〜	3,980万	65.03万/㎡
2025年11月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	3,950万	59.28万/㎡
2024年6月	13〜14階	3LDK	60㎡〜	3,980万	65.03万/㎡
2023年9月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	3,998万	60万/㎡
2023年5月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	3,998万	60万/㎡
2023年1月	10〜12階	3LDK	60㎡〜	3,850万	62.9万/㎡
2022年4月	13〜14階	3LDK	55㎡〜	3,280万	57.27万/㎡
2022年12月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	3,500万	52.53万/㎡
2022年12月	10〜12階	3LDK	60㎡〜	3,950万	64.54万/㎡
2022年10月	13〜14階	2LDK	55㎡〜	3,980万	69.49万/㎡
2020年11月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	3,180万	51.96万/㎡
2019年8月	13〜14階	2LDK	55㎡〜	3,580万	62.5万/㎡
2019年7月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	3,580万	50.79万/㎡
2019年11月	13〜14階	3LDK	60㎡〜	3,480万	56.86万/㎡
2016年12月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	3,580万	50.79万/㎡
2015年2月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	3,880万	55.04万/㎡
2013年3月	4〜6階	3LDK	55㎡〜	2,580万	45.05万/㎡
2010年1月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	2,980万	42.27万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（1件）

全 1 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2018年9月	13〜14階	3LDK	65㎡〜	150,000円	2,251円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。