ワコーレプラージュ垂水
兵庫県神戸市垂水区平磯3丁目6-9 | 築23年 | 23戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万
20132014201520182021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の33.5万/㎡から2021年は45.1万/㎡へ、8年間で34.8%上昇しました（年平均+4.4%）。直近3年では34.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 43件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
30.3万円/㎡
レンジ
27.3〜33.3万円/㎡
市区町村ベースライン 22.7万円/㎡
補正係数 ×1.334
補正係数 ×1.334
代表面積 65.13㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 595件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の63%・5件）で、平均2,203万円です。3LDKが最も高く平均2,315万円、2LDKは平均2,203万円です。
2LDK
2,203万
5件
3LDK
2,315万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 5件 | 2,203万 | 1,638万 | 2,760万 |
| 3LDK | 3件 | 2,315万 | 2,232万 | 2,446万 |
階数別の㎡単価
1-3階
6件
35.4万/㎡
4-7階
2件
33.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県神戸市垂水区平磯3丁目6-9 |
|---|---|
| 築年月 | 2003-04（築23年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 23戸 |
| 専有面積 | 65.13m² ～ 89.60m² |
| 分譲会社 | 和田興産 |
| 施工会社 | 関西建設工業 |
| 管理会社 | グローバルコミュニティ |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩2分
垂水駅
JR神戸線(神戸～姫路)
学区情報
小学校
神戸市立垂水小学校
中学校
神戸市立垂水中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ワコーレプラージュ垂水 | 2003 | 23戸 | 45.1万 | 2,940万 |
| リブコート垂水駅前プライムブルー | 2009 | - | - | - |
| ワコーレウォータービュー垂水 | 2008 | 65戸 | 65.0万 | 3,980万 |
| ヴェルドール垂水 | 1992 | 38戸 | 24.9万 | 440万 |
| スタイルキューブ００１ | 2002 | 39戸 | 27.3万 | 2,290万 |
| パレ垂水海岸通り | 1996 | 46戸 | 38.1万 | 2,480万 |
| プラウドタワー神戸垂水 | 2026 | - | - | - |
| レバンテ垂水２番館 | 1991 | 109戸 | 41.7万 | 3,650万 |
| アルファステイツ垂水駅前レジデンス | 2016 | 55戸 | 51.6万 | 3,680万 |
| パルメーラ垂水駅前 | 2007 | 16戸 | 47.2万 | 2,980万 |
| パレ海岸通り | 1996 | - | 33.4万 | 1,800万 |
神戸市垂水区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 4.2万円 | 1,912円 | 1,134 |
| 1DK/1LDK | 6.3万円 | 1,667円 | 632 |
| 2K/2DK | 4.8万円 | 1,190円 | 429 |
| 2LDK | 7.0万円 | 1,260円 | 704 |
| 3LDK+ | 6.2万円 | 1,059円 | 802 |
売買データ分析（8件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の88%を占めます。次いで1,000〜2,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
1件
2,000〜3,000万
7件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2014 | 2015 | 2018 | 2021 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | 33.5万 | - | 33.6万 | 45.1万 |
| 3LDK | 33.5万 | - | 33.6万 | - | - |
全 8 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年9月 | 3〜4階 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,940万 | 45.14万/㎡ |
| 2018年4月 | 5〜6階 | 2LDK | 70㎡〜 | 2,380万 | 33.61万/㎡ |
| 2015年11月 | 5〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,430万 | 33.56万/㎡ |
| 2014年7月 | 3〜4階 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,280万 | 35.01万/㎡ |
| 2014年6月 | 3〜4階 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,380万 | 36.55万/㎡ |
| 2014年2月 | 3〜4階 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,890万 | 29.02万/㎡ |
| 2013年9月 | 3〜4階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,280万 | 35.01万/㎡ |
| 2013年11月 | 3〜4階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,080万 | 31.94万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。