平磯の土地相場
兵庫県神戸市垂水区平磯 | 13件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大56%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が316,647円高くなります。
4m未満
5件
59万/坪
4〜6m
4件
57万/坪
8m以上
4件
89万/坪
道路の方位と坪単価
西
3件
76万/坪
北
7件
63万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の75%が「住宅」目的です。
住宅
3件
その他
1件
平均坪単価
55.4/坪
16.8/㎡
前年比 ▼80.2%
平均価格
3,495
取引実績
13件
平均面積
87坪
288㎡
相場の動き
坪単価の推移
154万115万76万37万
200820132015202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪42万円から2025年は坪22万円へ、17年間で46.0%下落（年平均-2.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
1件
2000〜3000万
2件
3000〜5000万
5件
5000万〜1億
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
4,900円
218坪〜（720㎡〜）
22.5/坪
2024年第1四半期
4,900円
53坪〜（175㎡〜）
92.6/坪
2024年第1四半期
4,900円
36坪〜（120㎡〜）
135.0/坪
2022年第4四半期
5,100円
56坪〜（185㎡〜）
91.1/坪
2021年第4四半期
3,800円
118坪〜（390㎡〜）
32.2/坪
2021年第2四半期
2,800円
50坪〜（165㎡〜）
56.1/坪
2018年第2四半期
5,200円
133坪〜（440㎡〜）
39.1/坪
2018年第2四半期
2,300円
57坪〜（190㎡〜）
40.0/坪
2015年第2四半期
4,000円
88坪〜（290㎡〜）
45.6/坪
2014年第1四半期
1,100円
17坪〜（55㎡〜）
66.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（神戸市垂水区全体）
🔴 需要: 人口-0.9%/年、転出超過-977人/年
🟡 供給: 空き家率12.4%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得387万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 224,729 | - |
| 2016 | 224,217 | - |
| 2018 | 222,373 | -585 |
| 2020 | 219,694 | -724 |
| 2022 | 214,978 | -1,392 |
| 2023 | 212,714 | -782 |
所得: 平均387万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 12.4%（2018年: 14.1% → 改善）
将来人口: 2035年-11.7%、2050年-23%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
神戸市垂水区の土地マップ
神戸市垂水区内のエリアランキング
平磯は神戸市垂水区内51地区中10位（上位80%）。
坪単価55.4/坪。
1つ上の仲田とは4%の差。
高価格帯（1〜17位）
10
平磯 ◀
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55.4/坪