舞子台の土地相場
兵庫県神戸市垂水区舞子台 | 57件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
兵庫県神戸市垂水区舞子台の土地相場は坪単価18万円（57件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
舞子台の土地
57件の取引データ
最新: 2024年第1四半期
推定坪単価
575,431円/坪
推定総額
2,589万円
容積率単価
-
45坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大820%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が654,007円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価79万円で最も高く、不整形（49万円）と比べて63%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（59万/坪）は北道路（74万/坪）と比べて+-20%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の97%が「住宅」目的です。
平均坪単価
60.3/坪
18.2/㎡
平均価格
3,310
取引実績
57件
平均面積
61坪
202㎡
相場の動き
坪単価の推移
152万114万76万38万0万
2008201120142017202020232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪41万円から2024年は坪96万円へ、16年間で+132.4%上昇（年平均+8.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第1四半期
5,500円
57坪〜（190㎡〜）
95.7/坪
2023年第1四半期
2,000円
15坪〜（50㎡〜）
132.2/坪
2022年第2四半期
2,000円
27坪〜（90㎡〜）
73.5/坪
2022年第1四半期
2,700円
33坪〜（110㎡〜）
81.1/坪
2022年第1四半期
9,000円
215坪〜（710㎡〜）
41.9/坪
2021年第4四半期
2,900円
35坪〜（115㎡〜）
83.4/坪
2021年第4四半期
1,800円
27坪〜（90㎡〜）
66.1/坪
2021年第3四半期
4,400円
67坪〜（220㎡〜）
66.1/坪
2021年第2四半期
4,200円
73坪〜（240㎡〜）
57.9/坪
2021年第1四半期
2,800円
35坪〜（115㎡〜）
80.5/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（神戸市垂水区全体）
🔴 需要: 人口-0.9%/年、転出超過-977人/年
🟡 供給: 空き家率12.4%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得387万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 224,729 | - |
| 2016 | 224,217 | - |
| 2018 | 222,373 | -585 |
| 2020 | 219,694 | -724 |
| 2022 | 214,978 | -1,392 |
| 2023 | 212,714 | -782 |
所得: 平均387万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 12.4%（2018年: 14.1% → 改善）
将来人口: 2035年-11.7%、2050年-23%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
神戸市垂水区の土地マップ
神戸市垂水区内のエリアランキング
舞子台は神戸市垂水区内50地区中8位（上位84%）。
坪単価60.3/坪。
1つ上の坂上とは1%の差。
高価格帯（1〜17位）
中価格帯（18〜34位）
お手頃帯（35〜50位）
舞子台周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 神戸市垂水区舞子台３丁目１５番７ | 18.7/㎡ | +4.5% | 住宅 | 舞子 850m |
| 神戸市垂水区舞子台５丁目１５７２番３ | 14.5/㎡ | +3.6% | 住宅 | 舞子 750m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）