舞子台のマンション相場
兵庫県神戸市垂水区舞子台 | 155件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
兵庫県神戸市垂水区舞子台のマンション相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均㎡単価34.2万円（成約155件、前年比+11.1%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価34.9万円に対し、築60年は7.3万円。築年による価格差は最大438%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
9件
34.9万/㎡
築5年
29件
34.2万/㎡
築10年
23件
36.6万/㎡
築15年
30件
33.9万/㎡
築20年
14件
34.3万/㎡
築25年
6件
16.4万/㎡
築30年
5件
17.2万/㎡
築35年
9件
19.0万/㎡
築40年
10件
14.3万/㎡
築45年
2件
6.8万/㎡
築50年
3件
7.2万/㎡
築55年
6件
10.8万/㎡
築60年
2件
7.3万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（91件）。４ＬＤＫの平均価格は2,588円。
３ＬＤＫ
91件
2,360円
３ＬＤＫ＋Ｓ
3件
3,474円
２ＤＫ
5件
552円
２ＬＤＫ＋Ｓ
2件
2,187円
２ＬＤＫ
13件
1,397円
４ＬＤＫ
21件
2,588円
平均㎡単価
34.2
前年比 ▲11.1%
平均価格
2,584
取引実績
155件
平均面積
74㎡
相場の動き
㎡単価の推移
70万50万30万10万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡32.3万円から2025年は㎡35.0万円へ、17年間で+8.4%上昇（年平均+0.5%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
39
築6-10年
42
築11-15年
42
築16-20年
41
築21-25年
37
築26-30年
18
築31年以上
15
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,776
91件
４ＬＤＫ
3,124
21件
２ＬＤＫ
1,567
13件
２ＤＫ
632
5件
３ＬＤＫ＋Ｓ
4,133
3件
２ＬＤＫ＋Ｓ
2,600
2件
３ＤＫ
520
1件
３ＬＫ
550
1件
３Ｋ
480
1件
オープンフロア
1,000
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
4,100円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
51.3
2025年第4四半期
1,200円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
16.0
2025年第3四半期
3,600円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
42.4
2025年第3四半期
430円
50㎡〜
・２ＤＫ
8.6
2025年第3四半期
980円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
12.3
2025年第3四半期
2,800円
105㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
26.7
2025年第3四半期
3,000円
90㎡〜
・３ＬＤＫ
33.3
2025年第3四半期
550円
70㎡〜
・３ＬＫ
7.9
2025年第3四半期
4,300円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
53.8
2025年第3四半期
4,200円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
52.5
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
舞子台のマンション一覧（32棟）
ワコーレ舞子グランテラス
築11年
| 地下1階付10階建
| 143戸
4,780万円
直近売出価格
66.2万/㎡
㎡単価
売買46件
ディアエスタミオ舞子
築20年
| 12階建
| 99戸
3,780万円
直近売出価格
42.3万/㎡
㎡単価
売買39件
舞子片山住宅
築62年
| 地下1階付4階建
| 88戸
580万円
直近売出価格
12.5万/㎡
㎡単価
売買36件
ネバーランド舞子
築23年
| 地下1階付11階建
| 57戸
3,880万円
直近売出価格
36.9万/㎡
㎡単価
売買30件
舞子公園パークハイム
築41年
| 5階建
| 33戸
2,100万円
直近売出価格
22.4万/㎡
㎡単価
売買22件
シーマークス舞子公園
築25年
| 地下1階付14階建
| 161戸
4,500万円
直近売出価格
63.3万/㎡
㎡単価
売買20件
ディアエスタミオ舞子の丘
築18年
| 10階建
| 62戸
4,280万円
直近売出価格
45.7万/㎡
㎡単価
売買18件
アルファステイツ舞子ヒルズ
築23年
| 地下1階付7階建
| 39戸
3,780万円
直近売出価格
52.9万/㎡
㎡単価
売買17件
ビスタグランデ舞子Ｃ棟
築21年
| 12階建
| 79戸
4,350万円
直近売出価格
56.9万/㎡
㎡単価
売買17件
舞子台富士ハイツ
築53年
| 6階建
| 26戸
290万円
直近売出価格
9.4万/㎡
㎡単価
売買11件
ディアエスタミオ舞子公園松風館
築15年
| 14階建
| 39戸
3,980万円
直近売出価格
53.4万/㎡
㎡単価
売買10件
東舞子台ハイツ
築55年
| 5階建
| 45戸
580万円
直近売出価格
8.5万/㎡
㎡単価
売買9件
舞子片山住宅4号棟
築62年
| 4階建
820万円
直近売出価格
17.7万/㎡
㎡単価
売買8件
ビスタグランデ舞子Ｄ棟
築21年
| 7階建
| 41戸
2,550万円
直近売出価格
36.4万/㎡
㎡単価
売買7件
舞子片山住宅６号棟
築62年
| 3階建
| 12戸
350万円
直近売出価格
7.0万/㎡
㎡単価
売買6件
ビスタグランデ舞子Ａ棟
築21年
| 12階建
| 59戸
5,480万円
直近売出価格
52.7万/㎡
㎡単価
売買6件
舞子片山住宅２号棟
築62年
| 4階建
| 88戸
680万円
直近売出価格
12.0万/㎡
㎡単価
売買4件
舞子片山住宅１号棟
築62年
| 4階建
| 16戸
550万円
直近売出価格
9.7万/㎡
㎡単価
売買3件
東舞子台ハイツA棟
築55年
| 5階建
580万円
直近売出価格
8.5万/㎡
㎡単価
売買1件
舞子片山住宅３号棟
築62年
| 4階建
売買0件
舞子片山住宅５号棟
築62年
| 3階建
売買0件
クレヴィアシティ神戸舞子駅前
築0年
売買0件
プレディア神戸舞子レジデンス
築0年
売買0件
舞子台グリーンマンション
築45年
売買0件
ウェリス舞子
築12年
売買0件
ディアエスタ ミオ 舞子
売買0件
舞子台グリーンマンション
売買0件
アルファステイツ舞子ヒルズ
売買0件
舞子台グリーンマンション
売買0件
ディアエスタ ミオ 舞子
売買0件
ワコーレ舞子グランテラス
売買0件
ビスタグランデ舞子B棟
築22年
売買0件
市場環境（神戸市垂水区全体）
🔴 需要: 人口-0.9%/年、転出超過-977人/年
🟡 供給: 空き家率12.4%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得387万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 224,729 | - |
| 2016 | 224,217 | - |
| 2018 | 222,373 | -585 |
| 2020 | 219,694 | -724 |
| 2022 | 214,978 | -1,392 |
| 2023 | 212,714 | -782 |
所得: 平均387万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 12.4%（2018年: 14.1% → 改善）
将来人口: 2035年-11.7%、2050年-23%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
神戸市垂水区のマンションマップ
神戸市垂水区内のエリアランキング
舞子台は神戸市垂水区内45地区中10位（上位78%）。
単価34.2。
1つ上の仲田とは8%の差。
高価格帯（1〜15位）
舞子台周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 神戸市垂水区舞子台３丁目１５番７ | 18.7/㎡ | +4.5% | 住宅 | 舞子 850m |
| 神戸市垂水区舞子台５丁目１５７２番３ | 14.5/㎡ | +3.6% | 住宅 | 舞子 750m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）
舞子台の他の不動産相場
災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（8地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。