ディアエスタミオ舞子公園松風館
兵庫県神戸市垂水区舞子台1丁目1-2 | 築15年 | 39戸
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万
2013201720232026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の50.4万/㎡から2026年は53.4万/㎡へ、13年間で6.1%上昇しました（年平均+0.5%）。直近3年は安定した推移を見せています。
賃料の推移
19万18万17万16万15万
2015201620172018
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の185,000円から2018年には175,000円へ、5.4%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは5.3%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の78%・7件）で、平均3,634万円です。3LDKが最も高く平均3,634万円、2SLDKは平均3,500万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 2SLDK |
2件 |
3,500万 |
3,500万 |
3,500万 |
| 3LDK |
7件 |
3,634万 |
2,390万 |
4,180万 |
物件概要
| 所在地 | 兵庫県神戸市垂水区舞子台1丁目1-2 |
|---|
| 築年月 | 2011年3月（築15年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 14階建 |
|---|
| 総戸数 | 39戸 |
|---|
| 専有面積 | 70.06m² ～ 81.03m² |
|---|
| 分譲会社 | 近畿菱重興産 |
|---|
| 施工会社 | 明石土建工業 |
|---|
| 管理会社 | 近鉄住宅管理 |
|---|
| 管理方式 | 日勤 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
|---|
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
売買データ分析（10件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。次いで4,000〜5,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2014 | 2017 | 2019 | 2023 | 2025 | 2026 |
|---|
| 3LDK |
50.4万 |
34.1万 |
- |
- |
52.1万 |
56.1万 |
53.4万 |
全 10 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2026年1月 |
1〜3階 |
3LDK |
70㎡〜 |
3,980万 |
53.44万/㎡ |
| 2025年9月 |
1〜3階 |
3LDK |
70㎡〜 |
4,180万 |
56.13万/㎡ |
| 2025年12月 |
1〜3階 |
3LDK |
70㎡〜 |
4,180万 |
56.13万/㎡ |
| 2023年9月 |
7〜9階 |
3LDK |
70㎡〜 |
3,650万 |
52.1万/㎡ |
| 2019年3月 |
13〜14階 |
2SLDK |
70㎡〜 |
3,500万 |
47万/㎡ |
| 2019年2月 |
13〜14階 |
2SLDK |
70㎡〜 |
3,500万 |
47万/㎡ |
| 2017年9月 |
7〜9階 |
4LDK |
80㎡〜 |
3,980万 |
49.12万/㎡ |
| 2014年9月 |
4〜6階 |
3LDK |
70㎡〜 |
2,390万 |
34.12万/㎡ |
| 2013年12月 |
13〜14階 |
3LDK |
70㎡〜 |
3,480万 |
49.68万/㎡ |
| 2013年12月 |
13〜14階 |
3LDK |
70㎡〜 |
3,580万 |
51.1万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（6件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の50%）で、平均月額178,333円。4LDKなら月額178,333円が相場です。
全 6 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2018年9月 |
7〜9階 |
3LDK |
70㎡〜 |
175,000円 |
2,350円/㎡ |
| 2017年11月 |
13〜14階 |
3LDK |
70㎡〜 |
175,000円 |
2,498円/㎡ |
| 2017年10月 |
13〜14階 |
3LDK |
70㎡〜 |
160,000円 |
2,284円/㎡ |
| 2016年9月 |
10〜12階 |
4LDK |
80㎡〜 |
175,000円 |
2,160円/㎡ |
| 2016年3月 |
10〜12階 |
4LDK |
80㎡〜 |
175,000円 |
2,160円/㎡ |
| 2015年3月 |
10〜12階 |
4LDK |
80㎡〜 |
185,000円 |
2,283円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。