ルネ舞子
兵庫県神戸市垂水区東舞子町5-11 | 築51年 | 61戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万0万
201420162019202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の14.5万/㎡から2025年は31.9万/㎡へ、11年間で119.3%上昇しました（年平均+10.8%）。直近3年では66.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
14万12万10万8万6万
20152017202020232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の80,000円から2024年には99,333円へ、24.2%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.4%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 70件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
13.2万円/㎡
レンジ
11.9〜14.6万円/㎡
市区町村ベースライン 22.7万円/㎡
補正係数 ×0.583
補正係数 ×0.583
代表面積 70.8㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 595件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の60%・9件）で、平均1,299万円です。1LDKが最も高く平均1,588万円、2LDKは平均1,284万円です。
1LDK
1,588万
4件
2LDK
1,284万
2件
3LDK
1,299万
9件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 4件 | 1,588万 | 1,202万 | 2,480万 |
| 2LDK | 2件 | 1,284万 | 980万 | 1,587万 |
| 3LDK | 9件 | 1,299万 | 797万 | 1,780万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は23.4万円で、1-3階（18.2万円）と比べて5.2万円（+28.6%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
9件
18.2万/㎡
4-7階
8件
23.4万/㎡
最上層と最下層の差: +5.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県神戸市垂水区東舞子町5-11 |
|---|---|
| 築年月 | 1975-05（築51年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 61戸 |
| 専有面積 | 57.51m² ～ 82.37m² |
| 分譲会社 | 安宅産業 |
| 施工会社 | 長谷川工務店 |
| 管理会社 | 互光建物管理 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
舞子公園駅
山陽電鉄本線
学区情報
小学校
神戸市立東舞子小学校
中学校
神戸市立歌敷山中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ルネ舞子 | 1975 | 61戸 | 31.9万 | 2,280万 |
| 舞子グランドハイツ | 1974 | - | - | - |
| 舞子サニータウン | 1980 | 32戸 | 18.8万 | 1,380万 |
| 舞子コーポラス | 1975 | - | - | - |
| クレヴィアシティ神戸舞子駅前 | 2026 | - | - | - |
| アルファステイツ舞子２ | 2016 | 37戸 | 48.1万 | 3,180万 |
| ネバーランド舞子 | 2003 | 57戸 | 36.9万 | 3,880万 |
| シーマークス舞子公園 | 2001 | 161戸 | 63.3万 | 4,500万 |
| ディアエスタミオ舞子公園松風館 | 2011 | 39戸 | 53.4万 | 3,980万 |
| ティオ舞子 | 2001 | - | - | - |
| 舞子公園パークハイム | 1985 | 33戸 | 22.4万 | 2,100万 |
神戸市垂水区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 4.2万円 | 1,912円 | 1,134 |
| 1DK/1LDK | 6.3万円 | 1,667円 | 632 |
| 2K/2DK | 4.8万円 | 1,190円 | 429 |
| 2LDK | 7.0万円 | 1,260円 | 704 |
| 3LDK+ | 6.2万円 | 1,059円 | 802 |
売買データ分析（17件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の76%を占めます。次いで2,000〜3,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
2件
1,000〜2,000万
13件
2,000〜3,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1LDK | - | - | 19.3万 | 18.4万 | - | - | 35.0万 | - |
| 3LDK | 15.3万 | 25.1万 | 14.7万 | - | 20.9万 | 19.2万 | - | - |
| 2LDK | 14.2万 | - | 24.0万 | - | - | - | - | - |
全 17 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 高層 | 1SLDK | 70㎡〜 | 2,280万 | 31.89万/㎡ |
| 2024年12月 | 中層 | 1LDK | 70㎡〜 | 2,480万 | 35.03万/㎡ |
| 2022年2月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,580万 | 19.19万/㎡ |
| 2021年2月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,480万 | 20.91万/㎡ |
| 2020年5月 | 中層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 1,580万 | 22.1万/㎡ |
| 2020年3月 | 低層 | 1LDK | 70㎡〜 | 1,300万 | 18.37万/㎡ |
| 2019年6月 | 低層 | 1LDK | 70㎡〜 | 1,380万 | 19.3万/㎡ |
| 2019年2月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 1,700万 | 24.02万/㎡ |
| 2019年1月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,200万 | 14.66万/㎡ |
| 2017年8月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,780万 | 25.15万/㎡ |
| 2016年5月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 980万 | 14.23万/㎡ |
| 2016年4月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,080万 | 15.26万/㎡ |
| 2015年7月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,690万 | 20.52万/㎡ |
| 2015年4月 | 中層 | 1LDK | 70㎡〜 | 1,480万 | 20.91万/㎡ |
| 2015年11月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,690万 | 20.52万/㎡ |
| 2014年8月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,150万 | 16.09万/㎡ |
| 2014年4月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 920万 | 13万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（34件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の71%）で、平均月額106,208円。3LDKなら月額98,286円が相場です。
2LDK
70,000〜125,000円
106,208円
3LDK
75,000〜120,000円
98,286円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の79%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
4件
8〜10万
3件
10〜15万
27件
全 34 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年6月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 103,000円 | 1,511円/㎡ |
| 2024年6月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 105,000円 | 1,541円/㎡ |
| 2024年2月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 90,000円 | 1,271円/㎡ |
| 2023年11月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 120,000円 | 1,695円/㎡ |
| 2023年10月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 120,000円 | 1,695円/㎡ |
| 2021年6月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 75,000円 | 1,059円/㎡ |
| 2020年4月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 102,000円 | 1,525円/㎡ |
| 2020年4月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 102,000円 | 1,480円/㎡ |
| 2020年4月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 102,000円 | 1,480円/㎡ |
| 2020年2月 | 中層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 100,000円 | 1,398円/㎡ |
| 2019年9月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 108,000円 | 1,567円/㎡ |
| 2019年9月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 102,000円 | 1,480円/㎡ |
| 2019年9月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 102,000円 | 1,480円/㎡ |
| 2019年8月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 108,000円 | 1,567円/㎡ |
| 2019年8月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 108,000円 | 1,568円/㎡ |
| 2019年8月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 108,000円 | 1,614円/㎡ |
| 2019年7月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 115,000円 | 1,669円/㎡ |
| 2019年7月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 115,000円 | 1,719円/㎡ |
| 2019年6月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 125,000円 | 1,814円/㎡ |
| 2019年6月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 125,000円 | 1,814円/㎡ |
| 2019年10月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 70,000円 | 1,217円/㎡ |
| 2019年10月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 102,000円 | 1,525円/㎡ |
| 2019年10月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 70,000円 | 1,016円/㎡ |
| 2017年5月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 100,000円 | 1,451円/㎡ |
| 2017年4月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 100,000円 | 1,467円/㎡ |
| 2017年4月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 100,000円 | 1,451円/㎡ |
| 2016年9月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 110,000円 | 1,597円/㎡ |
| 2016年8月 | 高層 | 2LDK | 70㎡〜 | 95,000円 | 1,356円/㎡ |
| 2016年8月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 110,000円 | 1,570円/㎡ |
| 2016年4月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 120,000円 | 1,712円/㎡ |
他 4 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。