アルファステイツ舞子２
兵庫県神戸市垂水区西舞子1丁目1-11 | 築10年 | 37戸
売買㎡単価の推移
70万60万50万40万30万
20162018202020222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の60万/㎡から2024年は48.1万/㎡へ、8年間で19.8%下落しています（年平均-2.5%）。直近3年では18.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の79%・27件）で、平均3,463万円です。3SLDKが最も高く平均3,469万円、2SLDKは平均2,781万円です。
2SLDK
2,781万
4件
3LDK
3,463万
27件
3SLDK
3,469万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 4件 | 2,781万 | 2,333万 | 3,228万 |
| 3LDK | 27件 | 3,463万 | 2,478万 | 5,580万 |
| 3SLDK | 3件 | 3,469万 | 3,061万 | 3,792万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は46.3万円で、1-2階（39.6万円）と比べて6.7万円（+16.9%）高くなっています。
1-2階
14件
39.6万/㎡
3階以上
21件
46.3万/㎡
最上層と最下層の差: +6.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県神戸市垂水区西舞子1丁目1-11 |
|---|---|
| 築年月 | 2016-07（築10年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 37戸 |
| 専有面積 | 60.40m² ～ 93.04m² |
| 分譲会社 | 穴吹興産 |
| 施工会社 | 前川建設 |
| 管理会社 | 穴吹ハウジングサービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
舞子駅
JR神戸線(神戸～姫路)
学区情報
小学校
神戸市立舞子小学校
中学校
神戸市立舞子中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| アルファステイツ舞子２ | 2016 | 37戸 | 48.1万 | 3,180万 |
| 舞子コーポラス | 1975 | - | - | - |
| 舞子サニータウン | 1980 | 32戸 | 18.8万 | 1,380万 |
| 舞子グランドハイツ | 1974 | - | - | - |
| グランドシャトー舞子 | 1985 | 24戸 | 16.9万 | 999万 |
| 朝日プラザ西舞子 | 1988 | - | - | - |
| ワコーレパールブリッジ舞子 | 1999 | 18戸 | 30.7万 | 2,280万 |
| ルネ舞子 | 1975 | 61戸 | 31.9万 | 2,280万 |
| 舞子片山住宅６号棟 | 1964 | 12戸 | 7.0万 | 350万 |
| 舞子片山住宅５号棟 | 1964 | - | - | - |
| ネバーランド舞子 | 2003 | 57戸 | 36.9万 | 3,880万 |
売買データ分析（35件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の46%を占めます。次いで3,000〜4,000万が11件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
16件
3,000〜4,000万
11件
4,000〜5,000万
5件
5,000〜7,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 47.9万 | 46.1万 | 41.7万 | 41.2万 | 39.1万 | 40.7万 | 50.4万 | 48.1万 |
| 2SLDK | - | 41.2万 | 39.0万 | - | - | - | - | - |
| 3SLDK | - | 42.9万 | 41.5万 | - | - | - | - | - |
全 35 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年11月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,180万 | 48.11万/㎡ |
| 2023年9月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,980万 | 39.73万/㎡ |
| 2023年2月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,680万 | 44.38万/㎡ |
| 2023年2月 | 中層 | 3LDK | 90㎡〜 | 5,180万 | 55.68万/㎡ |
| 2023年10月 | 中層 | 3LDK | 90㎡〜 | 5,180万 | 55.68万/㎡ |
| 2022年9月 | 低層 | 3LDK | 90㎡〜 | 3,380万 | 36.33万/㎡ |
| 2022年8月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,980万 | 39.73万/㎡ |
| 2022年7月 | 高層 | 3LDK | 90㎡〜 | 4,980万 | 53.53万/㎡ |
| 2022年4月 | 低層 | 3LDK | 90㎡〜 | 3,298万 | 35.45万/㎡ |
| 2022年1月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,900万 | 38.66万/㎡ |
| 2021年8月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,990万 | 39.86万/㎡ |
| 2021年5月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,990万 | 39.86万/㎡ |
| 2021年4月 | 低層 | 3LDK | 90㎡〜 | 3,390万 | 36.44万/㎡ |
| 2021年2月 | 低層 | 3LDK | 90㎡〜 | 3,590万 | 38.59万/㎡ |
| 2021年2月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,680万 | 40.55万/㎡ |
| 2020年8月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,680万 | 40.55万/㎡ |
| 2020年2月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,780万 | 42.06万/㎡ |
| 2020年11月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,080万 | 41.06万/㎡ |
| 2019年5月 | 低層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 2,500万 | 34.54万/㎡ |
| 2019年4月 | 低層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 2,880万 | 39.78万/㎡ |
| 2019年3月 | 高層 | 3SLDK | 75㎡〜 | 3,280万 | 41.47万/㎡ |
| 2019年2月 | 低層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 3,080万 | 42.55万/㎡ |
| 2019年1月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,130万 | 41.73万/㎡ |
| 2018年9月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,980万 | 42.6万/㎡ |
| 2018年6月 | 中層 | 3LDK | 90㎡〜 | 4,380万 | 47.08万/㎡ |
| 2018年5月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,780万 | 43.53万/㎡ |
| 2018年2月 | 中層 | 3LDK | 90㎡〜 | 4,780万 | 51.38万/㎡ |
| 2018年11月 | 低層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 2,980万 | 41.17万/㎡ |
| 2018年11月 | 高層 | 3SLDK | 75㎡〜 | 3,280万 | 41.47万/㎡ |
| 2018年10月 | 中層 | 3LDK | 90㎡〜 | 4,250万 | 45.69万/㎡ |
| 2018年10月 | 高層 | 3SLDK | 75㎡〜 | 3,500万 | 44.25万/㎡ |
| 2017年6月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,980万 | 46.66万/㎡ |
| 2017年12月 | 中層 | 3LDK | 90㎡〜 | 4,980万 | 53.53万/㎡ |
| 2017年11月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,780万 | 43.53万/㎡ |
| 2016年9月 | 高層 | 3LDK | 90㎡〜 | 5,580万 | 59.98万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。