アルファステイツ舞子２

兵庫県神戸市垂水区西舞子1丁目1-11 | 築10年 | 37戸

推定相場

アルファステイツ舞子２

売買㎡単価の推移

70万60万50万40万30万

20162018202020222024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2016年の60万/㎡から2024年は48.1万/㎡へ、8年間で19.8%下落しています（年平均-2.5%）。直近3年では18.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の79%・27件）で、平均3,587万円です。3LDKが最も高く平均3,587万円、2SLDKは平均2,860万円です。

2SLDK

4件

2,860万

3LDK

27件

3,587万

3SLDK

3件

3,353万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2SLDK	4件	2,860万	2,500万	3,080万
3LDK	27件	3,587万	2,680万	5,580万
3SLDK	3件	3,353万	3,280万	3,500万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は46.3万円で、1-2階（39.6万円）と比べて6.7万円（+16.9%）高くなっています。

1-2階

39.6万/㎡

14件

3階以上

46.3万/㎡

21件

最上層と最下層の差: +6.7万/㎡

物件概要

所在地	兵庫県神戸市垂水区西舞子1丁目1-11
築年月	2016年7月（築10年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	5階建
総戸数	37戸
専有面積	60.40m² ～ 93.04m²
分譲会社	穴吹興産
施工会社	前川建設
管理会社	穴吹ハウジングサービス
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第二種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

舞子駅

JR神戸線(神戸～姫路)

徒歩5分

学区情報

小学校

神戸市立舞子小学校

中学校

神戸市立舞子中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
アルファステイツ舞子２	2016	37戸	48.1万	3,180万
舞子サニータウン	1980	32戸	18.8万	1,380万
グランドシャトー舞子	1985	24戸	16.9万	999万
ワコーレパールブリッジ舞子	1999	18戸	30.7万	2,280万
ルネ舞子	1975	61戸	31.9万	2,280万
舞子片山住宅６号棟	1964	12戸	7.0万	350万
舞子片山住宅５号棟	1964	-	-	-
ネバーランド舞子	2003	57戸	36.9万	3,880万
舞子片山住宅4号棟	1964	-	17.7万	820万
舞子片山住宅２号棟	1964	88戸	12.0万	680万
舞子片山住宅３号棟	1964	-	-	-

売買データ分析（35件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の46%を占めます。次いで3,000〜4,000万が11件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

16件

3,000〜4,000万

11件

4,000〜5,000万

5件

5,000〜7,000万

3件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024
3LDK	47.9万	46.1万	41.7万	41.2万	39.1万	40.7万	50.4万	48.1万
2SLDK	-	41.2万	39.0万	-	-	-	-	-
3SLDK	-	42.9万	41.5万	-	-	-	-	-

全 35 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年11月	低層	3LDK	65㎡〜	3,180万	48.11万/㎡
2023年9月	中層	3LDK	75㎡〜	2,980万	39.73万/㎡
2023年2月	中層	2LDK	60㎡〜	2,680万	44.38万/㎡
2023年2月	中層	3LDK	90㎡〜	5,180万	55.68万/㎡
2023年10月	中層	3LDK	90㎡〜	5,180万	55.68万/㎡
2022年9月	低層	3LDK	90㎡〜	3,380万	36.33万/㎡
2022年8月	中層	3LDK	75㎡〜	2,980万	39.73万/㎡
2022年7月	高層	3LDK	90㎡〜	4,980万	53.53万/㎡
2022年4月	低層	3LDK	90㎡〜	3,298万	35.45万/㎡
2022年1月	低層	3LDK	75㎡〜	2,900万	38.66万/㎡
2021年8月	低層	3LDK	75㎡〜	2,990万	39.86万/㎡
2021年5月	低層	3LDK	75㎡〜	2,990万	39.86万/㎡
2021年4月	低層	3LDK	90㎡〜	3,390万	36.44万/㎡
2021年2月	低層	3LDK	90㎡〜	3,590万	38.59万/㎡
2021年2月	中層	3LDK	65㎡〜	2,680万	40.55万/㎡
2020年8月	中層	3LDK	65㎡〜	2,680万	40.55万/㎡
2020年2月	中層	3LDK	65㎡〜	2,780万	42.06万/㎡
2020年11月	低層	3LDK	75㎡〜	3,080万	41.06万/㎡
2019年5月	低層	2SLDK	70㎡〜	2,500万	34.54万/㎡
2019年4月	低層	2SLDK	70㎡〜	2,880万	39.78万/㎡
2019年3月	高層	3SLDK	75㎡〜	3,280万	41.47万/㎡
2019年2月	低層	2SLDK	70㎡〜	3,080万	42.55万/㎡
2019年1月	低層	3LDK	75㎡〜	3,130万	41.73万/㎡
2018年9月	高層	3LDK	65㎡〜	2,980万	42.6万/㎡
2018年6月	中層	3LDK	90㎡〜	4,380万	47.08万/㎡
2018年5月	高層	3LDK	60㎡〜	2,780万	43.53万/㎡
2018年2月	中層	3LDK	90㎡〜	4,780万	51.38万/㎡
2018年11月	低層	2SLDK	70㎡〜	2,980万	41.17万/㎡
2018年11月	高層	3SLDK	75㎡〜	3,280万	41.47万/㎡
2018年10月	中層	3LDK	90㎡〜	4,250万	45.69万/㎡
2018年10月	高層	3SLDK	75㎡〜	3,500万	44.25万/㎡
2017年6月	高層	3LDK	60㎡〜	2,980万	46.66万/㎡
2017年12月	中層	3LDK	90㎡〜	4,980万	53.53万/㎡
2017年11月	高層	3LDK	60㎡〜	2,780万	43.53万/㎡
2016年9月	高層	3LDK	90㎡〜	5,580万	59.98万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。