西舞子のマンション相場
兵庫県神戸市垂水区西舞子 | 221件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
推定相場
西舞子の中古マンション
221件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
1,733万円
㎡単価
23.9万/㎡
条件を選択
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価30.6万円に対し、築50年は17.9万円。築年による価格差は最大147%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（114件）。５ＬＤＫの平均価格は2,913円。
平均㎡単価
22.4
前年比 ▲25.4%
平均価格
1,730
取引実績
221件
平均面積
76㎡
相場の動き
㎡単価の推移
80万60万40万20万0万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡18.8万円から2025年は㎡21.9万円へ、17年間で+16.9%上昇（年平均+1.0%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
33
築6-10年
36
築11-15年
36
築16-20年
20
築21-25年
17
築26-30年
18
築31年以上
19
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,778
114件
４ＬＤＫ
2,145
44件
２ＬＤＫ
1,370
29件
２ＬＤＫ＋Ｓ
1,929
7件
１ＬＤＫ
660
3件
２ＤＫ
860
3件
１Ｋ
325
2件
５ＬＤＫ
3,150
2件
３ＤＫ
820
2件
１ＤＫ
330
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,500円
135㎡〜
・４ＬＤＫ
11.1
2025年第3四半期
1,300円
60㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
21.7
2025年第3四半期
3,500円
95㎡〜
・３ＬＤＫ
36.8
2025年第2四半期
2,000円
100㎡〜
・４ＬＤＫ
20.0
2025年第2四半期
1,400円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
20.0
2025年第2四半期
2,200円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
29.3
2025年第2四半期
1,500円
65㎡〜
・２ＤＫ
23.1
2025年第2四半期
1,400円
75㎡〜
・２ＬＤＫ
18.7
2025年第2四半期
2,200円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
31.4
2025年第2四半期
1,000円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
13.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
西舞子のマンション一覧（20棟）
サンヴェール舞子
築38年
| 11階建
| 279戸
2,080万円
直近売出価格
29.1万/㎡
㎡単価
売買103件
ハウス大歳
築55年
| 地下1階付10階建
| 70戸
1,180万円
直近売出価格
16.4万/㎡
㎡単価
売買57件
コモン舞子６ザヒルズ
築18年
| 地下1階付11階建
| 64戸
3,580万円
直近売出価格
38.1万/㎡
㎡単価
売買47件
舞子ビレッジ
築42年
| 地下1階付6階建
| 23戸
800万円
直近売出価格
10.7万/㎡
㎡単価
売買42件
アルファステイツ舞子２
築10年
| 5階建
| 37戸
3,180万円
直近売出価格
48.1万/㎡
㎡単価
売買35件
グランドシャトー舞子
築41年
| 4階建
| 24戸
999万円
直近売出価格
16.9万/㎡
㎡単価
売買23件
ライオンズマンション西舞子
築34年
| 3階建
| 73戸
850万円
直近売出価格
12.3万/㎡
㎡単価
売買21件
アルファステイツ西舞子
築17年
| 8階建
| 50戸
3,780万円
直近売出価格
47.7万/㎡
㎡単価
売買21件
舞子レックスマンション
築40年
| 8階建
| 56戸
1,480万円
直近売出価格
21.5万/㎡
㎡単価
売買19件
グランドムール西舞子
築36年
| 4階建
| 23戸
1,980万円
直近売出価格
23.8万/㎡
㎡単価
売買17件
メゾン・ド・アルニカ
築39年
| 3階建
| 20戸
450万円
直近売出価格
15.0万/㎡
㎡単価
売買14件
西舞子マンション
築54年
| 3階建
| 9戸
680万円
直近売出価格
12.2万/㎡
㎡単価
売買10件
ワコーレパールブリッジ舞子
築27年
| 5階建
| 18戸
2,280万円
直近売出価格
30.7万/㎡
㎡単価
売買6件
西舞子パークホームズ３号棟
築39年
| 3階建
| 18戸
1,100万円
直近売出価格
13.9万/㎡
㎡単価
売買5件
西舞子パークホームズ１号棟
築39年
| 3階建
| 11戸
1,190万円
直近売出価格
19.0万/㎡
㎡単価
売買4件
厚生年金住宅 2号棟
築58年
| 4階建
| 24戸
350万円
直近売出価格
8.4万/㎡
㎡単価
売買3件
藤和ライブタウン
築41年
| 10階建
| 91戸
1,398万円
直近売出価格
19.3万/㎡
㎡単価
売買1件
西舞子エイト
築58年
| 4階建
480万円
直近売出価格
11.5万/㎡
㎡単価
売買1件
舞子サニータウン
築46年
| 3階建
| 32戸
1,380万円
直近売出価格
18.8万/㎡
㎡単価
売買1件
フォートテラス舞子
築18年
| 3階建
| 40戸
2,280万円
直近売出価格
31.3万/㎡
㎡単価
売買1件
市場環境（神戸市垂水区全体）
🔴 需要: 人口-0.9%/年、転出超過-977人/年
🟡 供給: 空き家率12.4%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得387万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 224,729 | - |
| 2016 | 224,217 | - |
| 2018 | 222,373 | -585 |
| 2020 | 219,694 | -724 |
| 2022 | 214,978 | -1,392 |
| 2023 | 212,714 | -782 |
所得: 平均387万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 12.4%（2018年: 14.1% → 改善）
将来人口: 2035年-11.7%、2050年-23%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
神戸市垂水区のマンションマップ
神戸市垂水区内のエリアランキング
西舞子は神戸市垂水区内45地区中20位（上位56%）。
単価22.4。
1つ上の小束山本町とは1%の差。
高価格帯（1〜15位）
中価格帯（16〜30位）
お手頃帯（31〜45位）
最寄り駅の相場
西舞子周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 神戸市垂水区西舞子３丁目２番１ | 15.0/㎡ | - | 住宅 | 西舞子 310m |
| 神戸市垂水区西舞子１丁目２０７４番２外 | 13.6/㎡ | +1.5% | 住宅 | 舞子 480m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）