西舞子のマンション相場
兵庫県神戸市垂水区西舞子 | 225件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
兵庫県神戸市垂水区西舞子のマンション相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均㎡単価22.3万円（成約225件、前年比-7.4%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価26.1万円に対し、築50年は15.2万円。築年による価格差は最大147%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
21件
26.1万/㎡
築5年
15件
29.5万/㎡
築10年
12件
33.6万/㎡
築15年
12件
24.7万/㎡
築20年
32件
14.7万/㎡
築25年
37件
16.6万/㎡
築30年
39件
16.1万/㎡
築35年
32件
16.2万/㎡
築45年
7件
13.6万/㎡
築50年
3件
15.2万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（116件）。１Ｋの平均価格は259円。
３ＬＤＫ
116件
1,511円
１ＬＤＫ
3件
568円
４ＬＤＫ
45件
1,864円
２ＬＤＫ
29件
1,211円
２ＤＫ
3件
678円
２ＬＤＫ＋Ｓ
7件
1,706円
１ＤＫ
2件
320円
１Ｋ
2件
259円
平均㎡単価
22.3
前年比 ▼7.4%
平均価格
1,723
取引実績
225件
平均面積
76㎡
相場の動き
㎡単価の推移
80万60万40万20万0万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡18.8万円から2025年は㎡21.3万円へ、17年間で+13.4%上昇（年平均+0.8%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
33
築6-10年
36
築11-15年
36
築16-20年
22
築21-25年
17
築26-30年
18
築31年以上
19
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,784
116件
４ＬＤＫ
2,116
45件
２ＬＤＫ
1,370
29件
２ＬＤＫ＋Ｓ
1,929
7件
１ＬＤＫ
660
3件
２ＤＫ
860
3件
１ＤＫ
345
2件
１Ｋ
325
2件
５ＬＤＫ
3,150
2件
３ＤＫ
820
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
830円
85㎡〜
・４ＬＤＫ
9.8
2025年第4四半期
810円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
12.5
2025年第4四半期
3,500円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
43.8
2025年第4四半期
360円
築未改装年・
45㎡〜
・１ＤＫ
8.0
2025年第3四半期
1,500円
135㎡〜
・４ＬＤＫ
11.1
2025年第3四半期
1,300円
60㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
21.7
2025年第3四半期
3,500円
95㎡〜
・３ＬＤＫ
36.8
2025年第2四半期
2,000円
100㎡〜
・４ＬＤＫ
20.0
2025年第2四半期
1,400円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
20.0
2025年第2四半期
2,200円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
29.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
西舞子のマンション一覧（50棟）
サンヴェール舞子
築38年
| 11階建
| 279戸
2,080万円
直近売出価格
29.1万/㎡
㎡単価
売買103件
ハウス大歳
築55年
| 地下1階付10階建
| 70戸
1,180万円
直近売出価格
16.4万/㎡
㎡単価
売買57件
コモン舞子６ザヒルズ
築18年
| 地下1階付11階建
| 64戸
3,580万円
直近売出価格
38.1万/㎡
㎡単価
売買47件
舞子ビレッジ
築42年
| 地下1階付6階建
| 23戸
800万円
直近売出価格
10.7万/㎡
㎡単価
売買42件
アルファステイツ舞子２
築10年
| 5階建
| 37戸
3,180万円
直近売出価格
48.1万/㎡
㎡単価
売買35件
グランドシャトー舞子
築41年
| 4階建
| 24戸
999万円
直近売出価格
16.9万/㎡
㎡単価
売買23件
ライオンズマンション西舞子
築34年
| 3階建
| 73戸
850万円
直近売出価格
12.3万/㎡
㎡単価
売買21件
アルファステイツ西舞子
築17年
| 8階建
| 50戸
3,780万円
直近売出価格
47.7万/㎡
㎡単価
売買21件
舞子レックスマンション
築40年
| 8階建
| 56戸
1,480万円
直近売出価格
21.5万/㎡
㎡単価
売買19件
グランドムール西舞子
築36年
| 4階建
| 23戸
1,980万円
直近売出価格
23.8万/㎡
㎡単価
売買17件
メゾン・ド・アルニカ
築39年
| 3階建
| 20戸
450万円
直近売出価格
15.0万/㎡
㎡単価
売買14件
西舞子マンション
築54年
| 3階建
| 9戸
680万円
直近売出価格
12.2万/㎡
㎡単価
売買10件
ワコーレパールブリッジ舞子
築27年
| 5階建
| 18戸
2,280万円
直近売出価格
30.7万/㎡
㎡単価
売買6件
西舞子パークホームズ３号棟
築39年
| 3階建
| 18戸
1,100万円
直近売出価格
13.9万/㎡
㎡単価
売買5件
西舞子パークホームズ１号棟
築39年
| 3階建
| 11戸
1,190万円
直近売出価格
19.0万/㎡
㎡単価
売買4件
厚生年金住宅 2号棟
築58年
| 4階建
| 24戸
350万円
直近売出価格
8.4万/㎡
㎡単価
売買3件
藤和ライブタウン
築41年
| 10階建
| 91戸
1,398万円
直近売出価格
19.3万/㎡
㎡単価
売買1件
西舞子エイト
築58年
| 4階建
480万円
直近売出価格
11.5万/㎡
㎡単価
売買1件
舞子サニータウン
築46年
| 3階建
| 32戸
1,380万円
直近売出価格
18.8万/㎡
㎡単価
売買1件
フォートテラス舞子
築18年
| 3階建
| 40戸
2,280万円
直近売出価格
31.3万/㎡
㎡単価
売買1件
舞子スカイハイツ
築43年
売買0件
ロイアルヒルズ舞子
築33年
売買0件
舞子コーポラス
築51年
売買0件
クレアーレ西舞子
築26年
売買0件
朝日プラザ西舞子
築38年
売買0件
ライオンズマンション西舞子第二
売買0件
ハウス大歳山
売買0件
藤和ライブタウン西舞子
売買0件
グラン・パレ舞子
築34年
売買0件
藤和ライブタウン西舞子
売買0件
ロイアルヒルズ舞子
売買0件
グランアーク舞子
売買0件
☆特典あり☆舞子台サニーハイツ
売買0件
グラン・パレ舞子
売買0件
☆特典あり☆舞子台サニーハイツ
売買0件
ロイアルヒルズ舞子 ☆特典あり☆
売買0件
グランアーク舞子
築18年
売買0件
舞子台サニーハイツ
築52年
売買0件
西舞子パーク・ホームズ３号棟
築39年
売買0件
舞子コーポラス
売買0件
朝日プラザ西舞子
売買0件
グランアーク舞子
売買0件
舞子台サニーハイツ
売買0件
グラン・パレ舞子
売買0件
西舞子パーク・ホームズ四号棟
売買0件
ロイアルヒルズ舞子
売買0件
サンヴェール舞子１番館
売買0件
ライオンズマンション西舞子
築35年
売買0件
コモン舞子Ⅰ
築42年
売買0件
☆特典あり☆舞子台サニーハイツ
築52年
売買0件
市場環境（神戸市垂水区全体）
🔴 需要: 人口-0.9%/年、転出超過-977人/年
🟡 供給: 空き家率12.4%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得387万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 224,729 | - |
| 2016 | 224,217 | - |
| 2018 | 222,373 | -585 |
| 2020 | 219,694 | -724 |
| 2022 | 214,978 | -1,392 |
| 2023 | 212,714 | -782 |
所得: 平均387万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 12.4%（2018年: 14.1% → 改善）
将来人口: 2035年-11.7%、2050年-23%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
神戸市垂水区のマンションマップ
神戸市垂水区内のエリアランキング
西舞子は神戸市垂水区内45地区中20位（上位56%）。
単価22.3。
1つ上の小束山本町とは2%の差。
中価格帯（16〜30位）
最寄り駅の相場
西舞子周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 神戸市垂水区西舞子３丁目２番１ | 15.0/㎡ | - | 住宅 | 西舞子 310m |
| 神戸市垂水区西舞子１丁目２０７４番２外 | 13.6/㎡ | +1.5% | 住宅 | 舞子 480m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）
西舞子の他の不動産相場
災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
| 高潮 | エリア内に高潮浸水想定あり（最大 0.5m以上1m未満） |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（9地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。