西舞子の土地相場
兵庫県神戸市垂水区西舞子 | 99件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
兵庫県神戸市垂水区西舞子の土地相場は坪単価13万円（99件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+62.5%。
推定相場
西舞子の土地
99件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定坪単価
543,782円/坪
推定総額
2,447万円
容積率単価
-
45坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大78%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が227,838円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価59万円で最も高く、ほぼ台形（36万円）と比べて63%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（30万/坪）は北道路（30万/坪）と比べて+-1%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の77%が「住宅」目的です。
平均坪単価
43.2/坪
13.1/㎡
前年比 ▲62.5%
平均価格
2,892
取引実績
99件
平均面積
75坪
249㎡
相場の動き
坪単価の推移
97万72万47万22万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪51万円から2025年は坪72万円へ、17年間で+40.0%上昇（年平均+2.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は5000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
2,700円
33坪〜（110㎡〜）
81.1/坪
2025年第3四半期
2,800円
33坪〜（110㎡〜）
84.1/坪
2025年第2四半期
13,000円
257坪〜（850㎡〜）
50.6/坪
2024年第1四半期
6,000円
124坪〜（410㎡〜）
48.4/坪
2023年第4四半期
4,800円
163坪〜（540㎡〜）
29.4/坪
2023年第4四半期
7,000円
127坪〜（420㎡〜）
55.1/坪
2023年第3四半期
420円
14坪〜（45㎡〜）
30.9/坪
2023年第3四半期
5,500円
163坪〜（540㎡〜）
33.7/坪
2023年第2四半期
3,700円
76坪〜（250㎡〜）
48.9/坪
2023年第1四半期
1,800円
54坪〜（180㎡〜）
33.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（神戸市垂水区全体）
🔴 需要: 人口-0.9%/年、転出超過-977人/年
🟡 供給: 空き家率12.4%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得387万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 224,729 | - |
| 2016 | 224,217 | - |
| 2018 | 222,373 | -585 |
| 2020 | 219,694 | -724 |
| 2022 | 214,978 | -1,392 |
| 2023 | 212,714 | -782 |
所得: 平均387万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 12.4%（2018年: 14.1% → 改善）
将来人口: 2035年-11.7%、2050年-23%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
神戸市垂水区の土地マップ
神戸市垂水区内のエリアランキング
西舞子は神戸市垂水区内50地区中15位（上位70%）。
坪単価43.2/坪。
1つ上の星陵台とは1%の差。
高価格帯（1〜17位）
中価格帯（18〜34位）
お手頃帯（35〜50位）
最寄り駅の相場
西舞子周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 神戸市垂水区西舞子３丁目２番１ | 15.0/㎡ | - | 住宅 | 西舞子 310m |
| 神戸市垂水区西舞子１丁目２０７４番２外 | 13.6/㎡ | +1.5% | 住宅 | 舞子 480m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）