西舞子の土地相場

兵庫県神戸市垂水区西舞子 | 100件の成約データ他の種別: マンション・一戸建て

推定相場

西舞子の土地

100件の取引データ

最新: 2025年第4四半期

推定坪単価

544,899円/坪

推定総額

2,452万円

容積率単価

敷地面積

45坪

前面道路

形状

道路方位

建蔽率/容積率

前面道路の幅員と坪単価

📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大78%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が270,801円高くなります。

4m未満

35万/坪

16件

4〜6m

61万/坪

51件

6〜8m

59万/坪

19件

8m以上

62万/坪

11件

土地の形状と坪単価

📊 分析: 長方形は坪単価71万円で最も高く、ほぼ台形（43万円）と比べて63%の差があります。

長方形

71万/坪

11件

ほぼ正方形

61万/坪

4件

ほぼ長方形

61万/坪

44件

ほぼ整形

49万/坪

14件

不整形

44万/坪

13件

ほぼ台形

43万/坪

12件

道路の方位と坪単価

📊 分析: 南道路（41万/坪）は北道路（36万/坪）と比べて+15%のプレミアムがあります。

北東

67万/坪

21件

南西

61万/坪

24件

北西

60万/坪

10件

南東

58万/坪

17件

西

48万/坪

4件

南

41万/坪

7件

東

41万/坪

9件

北

36万/坪

7件

購入後の利用目的

📊 分析: このエリアの土地を購入した人の78%が「住宅」目的です。

住宅

45件

その他

12件

倉庫

1件

神戸市垂水区平均 - → 西舞子 43.5/坪(13.2/㎡) 神戸市垂水区内 14位/51地区

平均坪単価

43.5/坪

13.2/㎡

前年比 ▲50.8%

平均価格

2,886

取引実績

100件

平均面積

75坪

247㎡

相場の動き

坪単価の推移

97万72万47万22万

2008201120142017202020232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2008年の坪51万円から2025年は坪73万円へ、17年間で+42.0%上昇（年平均+2.5%）。

価格帯の分布

📊 分析: このエリアの土地取引は5000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。

〜500万

1件

2000〜3000万

3件

3000〜5000万

2件

5000万〜1億

3件

1億以上

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2025年第4四半期 2,300円 30坪〜（100㎡〜） 76.0/坪

2025年第3四半期 2,700円 33坪〜（110㎡〜） 81.1/坪

2025年第3四半期 2,800円 33坪〜（110㎡〜） 84.1/坪

2025年第2四半期 13,000円 257坪〜（850㎡〜） 50.6/坪

2024年第1四半期 6,000円 124坪〜（410㎡〜） 48.4/坪

2023年第4四半期 4,800円 163坪〜（540㎡〜） 29.4/坪

2023年第4四半期 7,000円 127坪〜（420㎡〜） 55.1/坪

2023年第3四半期 420円 14坪〜（45㎡〜） 30.9/坪

2023年第3四半期 5,500円 163坪〜（540㎡〜） 33.7/坪

2023年第2四半期 3,700円 76坪〜（250㎡〜） 48.9/坪

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（神戸市垂水区全体）

🔴 需要: 人口-0.9%/年、転出超過-977人/年

🟡 供給: 空き家率12.4%（全国13.1%より低い）

🟡 購買力: 平均所得387万円（全国平均の1.02倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2014〜2023年）

年	人口	転入超過
2014	224,729	-
2016	224,217	-
2018	222,373	-585
2020	219,694	-724
2022	214,978	-1,392
2023	212,714	-782

所得: 平均387万円（5年変化: +1.2%/年）

空き家率: 12.4%（2018年: 14.1% → 改善）

将来人口: 2035年-11.7%、2050年-23%

神戸市垂水区の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

神戸市垂水区の土地マップ

神戸市垂水区内のエリアランキング

西舞子は神戸市垂水区内51地区中14位（上位73%）。坪単価43.5/坪。 1つ上の高丸とは4%の差。

高価格帯（1〜17位）

1 日向

90.3/坪

+107%

2 五色山

64.9/坪

+49%

3 中道

64.5/坪

+48%

4 歌敷山

64.2/坪

+48%

5 霞ケ丘

63.8/坪

+47%

6 狩口台

61.9/坪

+42%

7 坂上

60.9/坪

+40%

8 舞子台

60.3/坪

+39%

9 仲田

57.8/坪

+33%

10 平磯

55.4/坪

+27%

11 旭が丘

54.5/坪

+25%

12 大町

54.2/坪

+25%

13 高丸

45.5/坪

+4%

14 西舞子 ◀

43.5/坪

―

15 星陵台

43.5/坪

+0%

16 学が丘

39.5/坪

-9%

17 小束山手

39.2/坪

-10%

中価格帯（18〜34位）

18 北舞子

39.1/坪

-10%

34 美山台

32.7/坪

-25%

他 15 地区

お手頃帯（35〜51位）

35 清水が丘

32.2/坪

-26%

51 塩屋台

12.2/坪

-72%

他 15 地区

最寄り駅の相場

西舞子周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
神戸市垂水区西舞子３丁目２番１	15.0/㎡	-	住宅	西舞子 310m
神戸市垂水区西舞子１丁目２０７４番２外	13.6/㎡	+1.5%	住宅	舞子 480m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

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