高丸の土地相場
兵庫県神戸市垂水区高丸 | 49件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
兵庫県神戸市垂水区高丸の土地相場は坪単価14万円（49件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-11.0%。
推定相場
高丸の土地
49件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
550,120円/坪
推定総額
2,476万円
容積率単価
-
45坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大38%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が160,109円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価62万円で最も高く、不整形（31万円）と比べて101%の差があります。
道路の方位と坪単価
平均坪単価
45.5/坪
13.8/㎡
前年比 ▼11.0%
平均価格
2,702
取引実績
49件
平均面積
68坪
224㎡
相場の動き
坪単価の推移
110万82万54万26万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪29万円から2025年は坪52万円へ、17年間で+78.1%上昇（年平均+4.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
3,500円
53坪〜（175㎡〜）
66.1/坪
2025年第1四半期
1,200円
32坪〜（105㎡〜）
37.8/坪
2023年第4四半期
3,000円
51坪〜（170㎡〜）
58.3/坪
2023年第3四半期
2,500円
36坪〜（120㎡〜）
68.9/坪
2023年第3四半期
2,200円
36坪〜（120㎡〜）
60.6/坪
2023年第2四半期
2,300円
50坪〜（165㎡〜）
46.1/坪
2022年第3四半期
2,000円
91坪〜（300㎡〜）
22.0/坪
2022年第3四半期
1,900円
39坪〜（130㎡〜）
48.3/坪
2022年第3四半期
2,900円
33坪〜（110㎡〜）
87.2/坪
2022年第1四半期
2,400円
36坪〜（120㎡〜）
66.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（神戸市垂水区全体）
🔴 需要: 人口-0.9%/年、転出超過-977人/年
🟡 供給: 空き家率12.4%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得387万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 224,729 | - |
| 2016 | 224,217 | - |
| 2018 | 222,373 | -585 |
| 2020 | 219,694 | -724 |
| 2022 | 214,978 | -1,392 |
| 2023 | 212,714 | -782 |
所得: 平均387万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 12.4%（2018年: 14.1% → 改善）
将来人口: 2035年-11.7%、2050年-23%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
神戸市垂水区の土地マップ
神戸市垂水区内のエリアランキング
高丸は神戸市垂水区内50地区中13位（上位74%）。
坪単価45.5/坪。
1つ上の大町とは19%の差。
高価格帯（1〜17位）
中価格帯（18〜34位）
お手頃帯（35〜50位）
高丸周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 神戸市垂水区高丸２丁目２２４５番１７４外 | 16.3/㎡ | +3.8% | 住宅 | 垂水 950m |
| 神戸市垂水区高丸７丁目２２５２番１７２６ | 11.2/㎡ | +0.9% | 住宅 | 垂水 1600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）