霞ケ丘の土地相場
兵庫県神戸市垂水区霞ケ丘 | 82件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
兵庫県神戸市垂水区霞ケ丘の土地相場は坪単価19万円（82件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-4.9%。
推定相場
霞ケ丘の土地
82件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定坪単価
852,687円/坪
推定総額
3,411万円
容積率単価
-
40坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大15%。6〜8mの土地は4m未満と比べて坪単価が91,070円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価74万円で最も高く、不整形（58万円）と比べて27%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（72万/坪）は北道路（71万/坪）と比べて+1%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の95%が「住宅」目的です。
平均坪単価
63.8/坪
19.3/㎡
前年比 ▼4.9%
平均価格
3,283
取引実績
82件
平均面積
53坪
176㎡
相場の動き
坪単価の推移
117万90万63万36万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪70万円から2025年は坪69万円へ、17年間でほぼ横ばいで推移。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,500円
33坪〜（110㎡〜）
45.1/坪
2025年第2四半期
1,300円
18坪〜（60㎡〜）
71.6/坪
2025年第2四半期
1,300円
18坪〜（60㎡〜）
71.6/坪
2025年第1四半期
2,700円
30坪〜（100㎡〜）
89.3/坪
2024年第2四半期
3,500円
47坪〜（155㎡〜）
74.6/坪
2024年第1四半期
2,100円
33坪〜（110㎡〜）
63.1/坪
2023年第4四半期
2,700円
33坪〜（110㎡〜）
81.1/坪
2022年第4四半期
3,100円
41坪〜（135㎡〜）
75.9/坪
2022年第2四半期
3,800円
36坪〜（120㎡〜）
104.7/坪
2022年第2四半期
7,000円
97坪〜（320㎡〜）
72.3/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（神戸市垂水区全体）
🔴 需要: 人口-0.9%/年、転出超過-977人/年
🟡 供給: 空き家率12.4%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得387万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 224,729 | - |
| 2016 | 224,217 | - |
| 2018 | 222,373 | -585 |
| 2020 | 219,694 | -724 |
| 2022 | 214,978 | -1,392 |
| 2023 | 212,714 | -782 |
所得: 平均387万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 12.4%（2018年: 14.1% → 改善）
将来人口: 2035年-11.7%、2050年-23%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
神戸市垂水区の土地マップ
神戸市垂水区内のエリアランキング
霞ケ丘は神戸市垂水区内50地区中5位（上位90%）。
坪単価63.8/坪。
1つ上の歌敷山とは1%の差。
高価格帯（1〜17位）
中価格帯（18〜34位）
お手頃帯（35〜50位）
霞ケ丘周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 神戸市垂水区霞ケ丘５丁目１５８６番１０ | 20.5/㎡ | +4.1% | 住宅 | 垂水 1200m |
| 神戸市垂水区霞ケ丘７丁目２２４１番２７３ | 18.6/㎡ | +3.3% | 住宅 | 垂水 1500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）