狩口台の土地相場
兵庫県神戸市垂水区狩口台 | 26件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
兵庫県神戸市垂水区狩口台の土地相場は坪単価19万円（26件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-41.7%。
推定相場
狩口台の土地
26件の取引データ
最新: 2024年第4四半期
推定坪単価
570,881円/坪
推定総額
2,854万円
容積率単価
-
50坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大21%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が113,122円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価69万円で最も高く、ほぼ長方形（61万円）と比べて14%の差があります。
道路の方位と坪単価
平均坪単価
61.9/坪
18.7/㎡
前年比 ▼41.7%
平均価格
3,690
取引実績
26件
平均面積
69坪
229㎡
相場の動き
坪単価の推移
104万80万56万32万
200820122016201920232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪56万円から2024年は坪47万円へ、16年間で15.7%下落（年平均-1.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
2,800円
59坪〜（195㎡〜）
47.5/坪
2023年第4四半期
3,300円
42坪〜（140㎡〜）
77.9/坪
2023年第4四半期
3,600円
42坪〜（140㎡〜）
85.0/坪
2022年第2四半期
9,100円
166坪〜（550㎡〜）
54.7/坪
2022年第2四半期
2,900円
59坪〜（195㎡〜）
49.2/坪
2021年第3四半期
4,000円
60坪〜（200㎡〜）
66.1/坪
2019年第1四半期
2,400円
38坪〜（125㎡〜）
63.5/坪
2019年第1四半期
4,800円
73坪〜（240㎡〜）
66.1/坪
2018年第2四半期
1,800円
30坪〜（100㎡〜）
59.5/坪
2017年第4四半期
2,300円
35坪〜（115㎡〜）
66.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（神戸市垂水区全体）
🔴 需要: 人口-0.9%/年、転出超過-977人/年
🟡 供給: 空き家率12.4%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得387万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 224,729 | - |
| 2016 | 224,217 | - |
| 2018 | 222,373 | -585 |
| 2020 | 219,694 | -724 |
| 2022 | 214,978 | -1,392 |
| 2023 | 212,714 | -782 |
所得: 平均387万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 12.4%（2018年: 14.1% → 改善）
将来人口: 2035年-11.7%、2050年-23%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
神戸市垂水区の土地マップ
神戸市垂水区内のエリアランキング
狩口台は神戸市垂水区内50地区中6位（上位88%）。
坪単価61.9/坪。
1つ上の霞ケ丘とは3%の差。
高価格帯（1〜17位）
中価格帯（18〜34位）
お手頃帯（35〜50位）
狩口台周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 神戸市垂水区狩口台７丁目９番１０外 | 18.8/㎡ | +4.4% | 住宅 | 朝霧 450m |
| 神戸市垂水区狩口台２丁目２８番 | 14.1/㎡ | +2.9% | 住宅 | 朝霧 1300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）