狩口台のマンション相場
兵庫県神戸市垂水区狩口台 | 134件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
推定相場
狩口台の中古マンション
134件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
610万円
㎡単価
10.6万/㎡
条件を選択
築年数と㎡単価
📊 分析: 築10年の㎡単価28.5万円に対し、築55年は12.5万円。築年による価格差は最大200%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（69件）。３ＤＫの平均価格は467円。
平均㎡単価
17.7
前年比 ▲16.9%
平均価格
1,377
取引実績
134件
平均面積
70㎡
相場の動き
㎡単価の推移
60万40万20万0万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡17.4万円から2025年は㎡23.9万円へ、17年間で+37.0%上昇（年平均+2.2%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
40
築11-15年
35
築16-20年
27
築21-25年
24
築26-30年
27
築31年以上
11
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,306
69件
２ＬＤＫ
1,422
24件
４ＬＤＫ
2,178
13件
４ＤＫ
621
8件
４Ｋ
438
5件
２ＤＫ
1,525
2件
３ＤＫ
485
2件
２ＬＤＫ＋Ｓ
3,800
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
480円
60㎡〜
・４Ｋ
8.0
2025年第2四半期
3,800円
築改装済み年・
90㎡〜
・３ＬＤＫ
42.2
2025年第2四半期
1,800円
60㎡〜
・４ＤＫ
30.0
2025年第2四半期
1,600円
75㎡〜
・２ＬＤＫ
21.3
2025年第2四半期
2,200円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
27.5
2025年第2四半期
3,800円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
47.5
2025年第1四半期
400円
60㎡〜
・３ＬＤＫ
6.7
2025年第1四半期
480円
60㎡〜
・３ＬＤＫ
8.0
2024年第4四半期
980円
60㎡〜
・２ＬＤＫ
16.3
2024年第4四半期
1,800円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
22.5
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
狩口台のマンション一覧（23棟）
ライオンズマンション舞子
築44年
| 6階建
| 70戸
2,480万円
直近売出価格
35.1万/㎡
㎡単価
売買105件
狩口台東住宅
築57年
| 4階建
| 56戸
600万円
直近売出価格
8.3万/㎡
㎡単価
売買30件
狩口台住宅３４号棟
築57年
| 5階建
| 30戸
380万円
直近売出価格
6.6万/㎡
㎡単価
売買20件
狩口台住宅２０号棟
築55年
| 5階建
| 30戸
380万円
直近売出価格
6.6万/㎡
㎡単価
売買17件
狩口台住宅３０号棟
築57年
| 5階建
| 40戸
250万円
直近売出価格
4.4万/㎡
㎡単価
売買15件
ジークレフ舞子狩口台
築29年
| 8階建
| 57戸
3,480万円
直近売出価格
43.9万/㎡
㎡単価
売買13件
矢元台住宅
築56年
| 地下1階付5階建
| 22戸
490万円
直近売出価格
7.1万/㎡
㎡単価
売買12件
狩口台住宅２１号棟
築41年
| 5階建
| 20戸
400万円
直近売出価格
5.9万/㎡
㎡単価
売買11件
狩口台住宅２５号棟
築57年
| 5階建
| 40戸
250万円
直近売出価格
4.5万/㎡
㎡単価
売買11件
明舞八団地
築57年
| 5階建
| 30戸
150万円
直近売出価格
2.7万/㎡
㎡単価
売買9件
狩口台住宅38号棟
築57年
| 5階建
| 30戸
550万円
直近売出価格
9.6万/㎡
㎡単価
売買7件
狩口台東住宅４号棟
築57年
| 4階建
| 8戸
880万円
直近売出価格
12.1万/㎡
㎡単価
売買7件
狩口台住宅２３号棟
築57年
| 5階建
| 30戸
270万円
直近売出価格
4.8万/㎡
㎡単価
売買6件
狩口台住宅２８号棟
築57年
| 5階建
390万円
直近売出価格
7.0万/㎡
㎡単価
売買4件
ラメール狩口１ １番館
築33年
| 6階建
| 21戸
2,180万円
直近売出価格
27.7万/㎡
㎡単価
売買3件
狩口台住宅39号棟
築57年
| 5階建
| 30戸
580万円
直近売出価格
10.1万/㎡
㎡単価
売買2件
ラメール狩口１ ４番館
築33年
| 6階建
| 30戸
2,780万円
直近売出価格
30.5万/㎡
㎡単価
売買2件
明舞12団地32号棟
築57年
| 5階建
645万円
直近売出価格
10.8万/㎡
㎡単価
売買1件
ラ・メール狩口台II3番館
築32年
| 7階建
2,798万円
直近売出価格
30.9万/㎡
㎡単価
売買1件
狩口台住宅38号棟
築57年
| 5階建
550万円
直近売出価格
9.6万/㎡
㎡単価
売買1件
狩口台東住宅３号棟
築57年
| 4階建
| 8戸
660万円
直近売出価格
9.1万/㎡
㎡単価
売買1件
狩口台東住宅７号棟
築57年
| 4階建
| 8戸
880万円
直近売出価格
12.1万/㎡
㎡単価
売買1件
リヴァージュ舞子
築29年
| 4階建
| 11戸
売買0件
市場環境（神戸市垂水区全体）
🔴 需要: 人口-0.9%/年、転出超過-977人/年
🟡 供給: 空き家率12.4%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得387万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 224,729 | - |
| 2016 | 224,217 | - |
| 2018 | 222,373 | -585 |
| 2020 | 219,694 | -724 |
| 2022 | 214,978 | -1,392 |
| 2023 | 212,714 | -782 |
所得: 平均387万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 12.4%（2018年: 14.1% → 改善）
将来人口: 2035年-11.7%、2050年-23%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
神戸市垂水区のマンションマップ
神戸市垂水区内のエリアランキング
狩口台は神戸市垂水区内45地区中31位（上位31%）。
単価17.7。
1つ上の星が丘とは1%の差。
高価格帯（1〜15位）
中価格帯（16〜30位）
お手頃帯（31〜45位）
狩口台周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 神戸市垂水区狩口台７丁目９番１０外 | 18.8/㎡ | +4.4% | 住宅 | 朝霧 450m |
| 神戸市垂水区狩口台２丁目２８番 | 14.1/㎡ | +2.9% | 住宅 | 朝霧 1300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）