舞子坂のマンション相場
兵庫県神戸市垂水区舞子坂 | 41件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築15年の㎡単価12.5万円に対し、築35年は10.3万円。築年による価格差は最大54%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築15年
2件
12.5万/㎡
築20年
4件
14.0万/㎡
築25年
15件
10.6万/㎡
築30年
15件
9.1万/㎡
築35年
2件
10.3万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（15件）。３ＬＤＫの平均価格は982円。
２ＬＤＫ
11件
388円
４ＬＤＫ
8件
933円
３ＬＤＫ
15件
982円
平均㎡単価
12.2
前年比 ▼34.4%
平均価格
872
取引実績
41件
平均面積
69㎡
相場の動き
㎡単価の推移
30万20万10万0万
200920142017202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の㎡9.6万円から2025年は㎡6.7万円へ、16年間で30.2%下落（年平均-1.9%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築16-20年
15
築21-25年
14
築26-30年
13
築31年以上
10
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,105
15件
２ＬＤＫ
459
11件
４ＬＤＫ
1,105
8件
３ＬＤＫ＋Ｓ
1,000
1件
２ＤＫ
430
1件
１ＬＤＫ
580
1件
オープンフロア
1,900
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
300円
45㎡〜
・２ＬＤＫ
6.7
2024年第4四半期
380円
50㎡〜
・２ＬＤＫ
7.6
2024年第4四半期
940円
75㎡〜
・４ＬＤＫ
12.5
2024年第2四半期
480円
築改装済み年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
7.4
2024年第1四半期
1,200円
95㎡〜
・４ＬＤＫ
12.6
2024年第1四半期
640円
60㎡〜
・２ＬＤＫ
10.7
2023年第4四半期
600円
80㎡〜
・２ＬＤＫ
7.5
2023年第4四半期
1,600円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
20.0
2023年第4四半期
1,100円
築改装済み年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
14.7
2023年第3四半期
1,100円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
13.8
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
舞子坂のマンション一覧（10棟）
ハイマート舞子坂
築37年
| 4階建
| 52戸
450万円
直近売出価格
7.7万/㎡
㎡単価
売買65件
エクセル舞子
築53年
| 地下1階付9階建
| 49戸
550万円
直近売出価格
8.3万/㎡
㎡単価
売買37件
ユニ舞子
築50年
| 8階建
| 65戸
280万円
直近売出価格
5.0万/㎡
㎡単価
売買30件
コモン舞子２
築39年
| 8階建
| 28戸
1,490万円
直近売出価格
14.9万/㎡
㎡単価
売買25件
ヴィラ舞子坂
築46年
| 6階建
| 12戸
390万円
直近売出価格
6.7万/㎡
㎡単価
売買25件
コモン舞子３
築32年
| 地下1階付7階建
| 25戸
1,590万円
直近売出価格
20.8万/㎡
㎡単価
売買5件
コモン舞子４
築30年
| 7階建
| 14戸
1,450万円
直近売出価格
19.7万/㎡
㎡単価
売買5件
コスモ舞子坂2番館
築33年
売買0件
ロイヤルメゾン舞子坂
築35年
売買0件
舞子坂1丁目タウンハウス
築60年
売買0件
市場環境（神戸市垂水区全体）
🔴 需要: 人口-0.9%/年、転出超過-977人/年
🟡 供給: 空き家率12.4%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得387万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 224,729 | - |
| 2016 | 224,217 | - |
| 2018 | 222,373 | -585 |
| 2020 | 219,694 | -724 |
| 2022 | 214,978 | -1,392 |
| 2023 | 212,714 | -782 |
所得: 平均387万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 12.4%（2018年: 14.1% → 改善）
将来人口: 2035年-11.7%、2050年-23%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
神戸市垂水区のマンションマップ
神戸市垂水区内のエリアランキング
舞子坂は神戸市垂水区内45地区中42位（上位7%）。
単価12.2。
1つ上の南多聞台とは1%の差。
舞子坂周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 神戸市垂水区舞子坂３丁目５６６番５ | 8.5/㎡ | -2.6% | 住宅 | 舞子 1700m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）