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ハイマート舞子坂

兵庫県神戸市垂水区舞子坂3丁目27-48 | 築37年 | 52戸

推定相場
ハイマート舞子坂
最新データ
2025年3月
売買64件 / 賃貸39件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は7.7万円。周辺エリア平均（6.9万円）を10.7%上回って、神戸市垂水区全体の平均（19.5万円）より60.7%低くいます。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

20万10万0万
2013201520172019202120232025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の12.7万/㎡から2025年は7.7万/㎡へ、12年間で39.7%下落しています（年平均-3.3%）。直近3年では45.4%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。

賃料の推移

10万8万6万4万
20132015201720192024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の60,000円から2024年には79,333円へ、32.2%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは20%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の51%・32件）で、平均752万円です。4LDKが最も高く平均948万円、1LDKは平均535万円です。
1LDK
2件
535万
2LDK
15件
757万
3DK
3件
650万
3LDK
32件
752万
4LDK
11件
948万
間取り件数平均価格最低最高
1LDK 2件 535万 520万 550万
2LDK 15件 757万 450万 1,080万
3DK 3件 650万 570万 690万
3LDK 32件 752万 480万 1,290万
4LDK 11件 948万 730万 1,290万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は11.6万円で、1-2階（11.1万円）と比べて0.5万円（+4.5%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-2階
11.1万/㎡
33件
3階以上
11.6万/㎡
31件

最上層と最下層の差: +0.5万/㎡

物件概要

所在地兵庫県神戸市垂水区舞子坂3丁目27-48
築年月1989年10月（築37年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て4階建
総戸数52戸
専有面積53.70m² ～ 97.28m²
分譲会社淺沼興産
施工会社淺沼組
管理会社合人社計画研究所
土地権利所有権
用途地域第一種低層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
舞子陵西バス停駅
JR神戸線(神戸～姫路)
徒歩3分
🚉
舞子坂3丁目バス停駅
JR神戸線(神戸～姫路)
徒歩8分
🚉
西舞子駅
山陽電鉄本線
徒歩20分

学区情報

小学校
神戸市立西舞子小学校
中学校
神戸市立舞子中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ハイマート舞子坂 1989 52戸 7.7万 450万
ヴィラ舞子坂 1980 12戸 6.7万 390万
コモン舞子２ 1987 28戸 14.9万 1,490万
ロイヤル舞子 1990 9戸 12.9万 1,080万
ユニ舞子 1976 65戸 5.0万 280万
エクセル舞子 1973 49戸 8.3万 550万
アルファステイツ舞子 1998 27戸 24.9万 1,870万
コモン舞子３ 1994 25戸 20.8万 1,590万
コモン舞子４ 1996 14戸 19.7万 1,450万
ワコーレウインディ舞子 1996 22戸 22.1万 1,340万
グリーンハイツ清水が丘２号棟 1987 152戸 15.3万 1,490万

売買データ分析（64件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の83%を占めます。次いで1,000〜2,000万が11件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
53件
1,000〜2,000万
11件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20172018201920202021202220232025
2LDK - 14.1万 12.8万 - - - 13.1万 7.7万
3LDK 8.8万 10.4万 11.5万 - - - 14.8万 -
4LDK - - - 12.1万 11.3万 14.0万 - -
3DK - 9.7万 12.8万 - - - - -
全 64 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年3月 低層 2LDK 55㎡〜 450万 7.67万/㎡
2023年8月 低層 3LDK 80㎡〜 1,080万 13.49万/㎡
2023年7月 低層 2LDK 75㎡〜 980万 12.51万/㎡
2023年3月 低層 3LDK 80㎡〜 1,290万 16.12万/㎡
2023年3月 低層 2LDK 75㎡〜 1,080万 13.79万/㎡
2022年3月 低層 4LDK 90㎡〜 1,290万 14.04万/㎡
2021年4月 中層 4LDK 70㎡〜 880万 12.07万/㎡
2021年2月 中層 4LDK 95㎡〜 1,080万 11.11万/㎡
2021年10月 中層 4LDK 70㎡〜 880万 12.07万/㎡
2021年10月 中層 4LDK 95㎡〜 980万 10.08万/㎡
2020年11月 中層 4LDK 95㎡〜 1,180万 12.14万/㎡
2019年9月 中層 3LDK 85㎡〜 1,130万 13.11万/㎡
2019年7月 中層 3LDK 85㎡〜 1,180万 13.69万/㎡
2019年5月 低層 3DK 50㎡〜 690万 12.75万/㎡
2019年4月 中層 3LDK 65㎡〜 580万 8.64万/㎡
2019年4月 低層 3LDK 65㎡〜 600万 8.93万/㎡
2019年11月 低層 3DK 50㎡〜 690万 12.75万/㎡
2019年11月 低層 2LDK 75㎡〜 1,000万 12.77万/㎡
2019年10月 中層 3LDK 85㎡〜 1,130万 13.11万/㎡
2018年9月 中層 2LDK 55㎡〜 750万 12.78万/㎡
2018年8月 低層 3LDK 65㎡〜 680万 10.12万/㎡
2018年8月 中層 2LDK 55㎡〜 880万 15万/㎡
2018年6月 中層 2LDK 55㎡〜 798万 13.6万/㎡
2018年5月 中層 3LDK 65㎡〜 780万 11.61万/㎡
2018年2月 低層 3DK 55㎡〜 570万 9.72万/㎡
2018年2月 中層 2LDK 55㎡〜 880万 15万/㎡
2018年11月 中層 3LDK 65㎡〜 780万 11.61万/㎡
2018年11月 低層 3LDK 65㎡〜 650万 9.68万/㎡
2018年10月 低層 3LDK 50㎡〜 490万 9.06万/㎡
2017年8月 低層 3LDK 65㎡〜 480万 7.15万/㎡
2017年7月 低層 3LDK 65㎡〜 680万 10.12万/㎡
2017年12月 低層 3LDK 50㎡〜 490万 9.06万/㎡
2017年11月 中層 ー 55㎡〜 880万 15万/㎡
2016年7月 中層 3LDK 60㎡〜 640万 10.62万/㎡
2016年5月 低層 3LDK 60㎡〜 580万 9.63万/㎡
2016年4月 低層 3LDK 60㎡〜 790万 13.11万/㎡
2016年2月 低層 3LDK 60㎡〜 580万 9.63万/㎡
2016年2月 低層 2LDK 60㎡〜 680万 11.18万/㎡
2016年1月 低層 3LDK 60㎡〜 580万 9.63万/㎡
2016年12月 低層 3LDK 65㎡〜 900万 13.4万/㎡
2016年10月 低層 3LDK 60㎡〜 790万 13.11万/㎡
2015年8月 低層 2LDK 60㎡〜 680万 11.18万/㎡
2015年8月 中層 4LDK 70㎡〜 950万 13.03万/㎡
2015年5月 低層 3LDK 65㎡〜 520万 7.74万/㎡
2015年3月 中層 3LDK 65㎡〜 780万 11.61万/㎡
2015年2月 中層 1LDK 55㎡〜 550万 9.91万/㎡
2015年2月 中層 4LDK 70㎡〜 950万 13.03万/㎡
2015年1月 低層 3LDK 65㎡〜 600万 8.93万/㎡
2015年1月 低層 2LDK 55㎡〜 630万 10.74万/㎡
2015年12月 中層 3LDK 60㎡〜 640万 10.62万/㎡

他 14 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（39件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の72%）で、平均月額61,571円。3LDKなら月額61,571円が相場です。
2LDK
60,400円
54,000〜68,000円
3LDK
61,571円
49,000〜75,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の92%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
2件
5〜8万
36件
8〜10万
1件
全 39 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2024年8月 低層 3LDK 75㎡〜 75,000円 957円/㎡
2024年6月 低層 4LDK 95㎡〜 88,000円 904円/㎡
2024年2月 低層 3LDK 75㎡〜 75,000円 957円/㎡
2019年3月 中層 3LDK 65㎡〜 49,000円 729円/㎡
2019年3月 中層 3LDK 65㎡〜 52,000円 774円/㎡
2019年2月 中層 3LDK 65㎡〜 55,000円 819円/㎡
2018年6月 低層 3LDK 65㎡〜 70,000円 1,042円/㎡
2018年4月 低層 3LDK 65㎡〜 60,000円 893円/㎡
2018年12月 低層 3LDK 65㎡〜 59,000円 878円/㎡
2018年10月 中層 3LDK 65㎡〜 59,000円 878円/㎡
2018年10月 低層 3LDK 65㎡〜 60,000円 893円/㎡
2017年6月 低層 3LDK 65㎡〜 70,000円 1,042円/㎡
2017年12月 低層 3LDK 65㎡〜 70,000円 1,042円/㎡
2016年9月 中層 3LDK 65㎡〜 59,000円 878円/㎡
2016年9月 中層 3LDK 65㎡〜 49,000円 729円/㎡
2016年9月 中層 3LDK 65㎡〜 58,000円 863円/㎡
2016年9月 低層 3LDK 65㎡〜 58,000円 863円/㎡
2016年8月 中層 3LDK 65㎡〜 52,000円 774円/㎡
2016年5月 低層 3LDK 65㎡〜 70,000円 1,042円/㎡
2016年3月 低層 2LDK 65㎡〜 65,000円 967円/㎡
2016年3月 低層 3LDK 65㎡〜 58,000円 863円/㎡
2016年3月 中層 3LDK 65㎡〜 58,000円 863円/㎡
2016年2月 中層 3LDK 65㎡〜 65,000円 967円/㎡
2016年2月 低層 2LDK 60㎡〜 68,000円 1,121円/㎡
2016年1月 中層 3LDK 65㎡〜 70,000円 1,042円/㎡
2016年1月 低層 2LDK 60㎡〜 68,000円 1,117円/㎡
2016年11月 低層 3LDK 65㎡〜 70,000円 1,042円/㎡
2015年6月 低層 3LDK 60㎡〜 55,000円 913円/㎡
2015年3月 中層 3LDK 65㎡〜 60,000円 893円/㎡
2015年3月 低層 2LDK 50㎡〜 54,000円 997円/㎡

他 9 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。