舞子坂の土地相場
兵庫県神戸市垂水区舞子坂 | 22件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
兵庫県神戸市垂水区舞子坂の土地相場は坪単価7万円（22件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
舞子坂の土地
22件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
228,442円/坪
推定総額
1,599万円
容積率単価
-
70坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大113%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が231,991円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価30万円で最も高く、ほぼ台形（21万円）と比べて42%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の60%が「住宅」目的です。
平均坪単価
23.5/坪
7.1/㎡
平均価格
1,604
取引実績
22件
平均面積
92坪
303㎡
相場の動き
坪単価の推移
73万54万35万16万
20082012201620192025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪27万円から2025年は坪7万円へ、17年間で74.8%下落（年平均-4.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
300円
44坪〜（145㎡〜）
6.8/坪
2022年第1四半期
4,800円
91坪〜（300㎡〜）
52.9/坪
2020年第1四半期
870円
48坪〜（160㎡〜）
18.0/坪
2019年第2四半期
110円
23坪〜（75㎡〜）
4.8/坪
2018年第4四半期
1,800円
151坪〜（500㎡〜）
11.9/坪
2017年第4四半期
900円
60坪〜（200㎡〜）
14.9/坪
2016年第2四半期
1,700円
212坪〜（700㎡〜）
8.0/坪
2015年第4四半期
2,800円
70坪〜（230㎡〜）
40.2/坪
2015年第4四半期
1,600円
57坪〜（190㎡〜）
27.8/坪
2014年第4四半期
400円
124坪〜（410㎡〜）
3.2/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（神戸市垂水区全体）
🔴 需要: 人口-0.9%/年、転出超過-977人/年
🟡 供給: 空き家率12.4%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得387万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 224,729 | - |
| 2016 | 224,217 | - |
| 2018 | 222,373 | -585 |
| 2020 | 219,694 | -724 |
| 2022 | 214,978 | -1,392 |
| 2023 | 212,714 | -782 |
所得: 平均387万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 12.4%（2018年: 14.1% → 改善）
将来人口: 2035年-11.7%、2050年-23%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
神戸市垂水区の土地マップ
神戸市垂水区内のエリアランキング
舞子坂は神戸市垂水区内50地区中44位（上位12%）。
坪単価23.5/坪。
1つ上の名谷町とは2%の差。
高価格帯（1〜17位）
中価格帯（18〜34位）
お手頃帯（35〜50位）
舞子坂周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 神戸市垂水区舞子坂３丁目５６６番５ | 8.5/㎡ | -2.6% | 住宅 | 舞子 1700m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）