朝谷町の土地相場
兵庫県神戸市垂水区朝谷町 | 14件の成約データ 他の種別: 一戸建て
兵庫県神戸市垂水区朝谷町の土地相場は坪単価7万円（14件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
朝谷町の土地
14件の取引データ
最新: 2024年第1四半期
推定坪単価
144,747円/坪
推定総額
1,086万円
容積率単価
-
75坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大25%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が57,413円高くなります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（22万/坪）は北道路（29万/坪）と比べて+-26%のプレミアムがあります。
平均坪単価
22.4/坪
6.8/㎡
平均価格
2,236
取引実績
14件
平均面積
85坪
280㎡
相場の動き
坪単価の推移
55万43万31万19万
201120142016202020222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2011年の坪21万円から2024年は坪20万円へ、13年間で3.6%下落（年平均-0.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第1四半期
1,200円
60坪〜（200㎡〜）
19.8/坪
2022年第3四半期
1,200円
57坪〜（190㎡〜）
20.9/坪
2021年第1四半期
12,000円
242坪〜（800㎡〜）
49.6/坪
2020年第2四半期
1,100円
67坪〜（220㎡〜）
16.5/坪
2018年第3四半期
1,800円
85坪〜（280㎡〜）
21.3/坪
2018年第1四半期
1,500円
67坪〜（220㎡〜）
22.5/坪
2016年第4四半期
2,800円
91坪〜（300㎡〜）
30.9/坪
2016年第4四半期
1,900円
100坪〜（330㎡〜）
19.0/坪
2015年第3四半期
1,000円
53坪〜（175㎡〜）
18.9/坪
2014年第1四半期
1,000円
67坪〜（220㎡〜）
15.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（神戸市垂水区全体）
🔴 需要: 人口-0.9%/年、転出超過-977人/年
🟡 供給: 空き家率12.4%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得387万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 224,729 | - |
| 2016 | 224,217 | - |
| 2018 | 222,373 | -585 |
| 2020 | 219,694 | -724 |
| 2022 | 214,978 | -1,392 |
| 2023 | 212,714 | -782 |
所得: 平均387万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 12.4%（2018年: 14.1% → 改善）
将来人口: 2035年-11.7%、2050年-23%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
神戸市垂水区の土地マップ
神戸市垂水区内のエリアランキング
朝谷町は神戸市垂水区内50地区中46位（上位8%）。
坪単価22.4/坪。
1つ上の神和台とは4%の差。
高価格帯（1〜17位）
中価格帯（18〜34位）
お手頃帯（35〜50位）
朝谷町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 神戸市垂水区朝谷町１６番１１ | 5.9/㎡ | - | 住宅 | 須磨 3600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）