塩屋北町の土地相場
兵庫県神戸市垂水区塩屋北町 | 20件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
兵庫県神戸市垂水区塩屋北町の土地相場は坪単価9万円（20件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
塩屋北町の土地
20件の取引データ
最新: 2024年第1四半期
推定坪単価
157,541円/坪
推定総額
945万円
容積率単価
-
60坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 不整形は坪単価40万円で最も高く、長方形（27万円）と比べて48%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（33万/坪）は北道路（26万/坪）と比べて+26%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の80%が「住宅」目的です。
平均坪単価
28.6/坪
8.6/㎡
平均価格
2,030
取引実績
20件
平均面積
74坪
246㎡
相場の動き
坪単価の推移
80万61万42万23万4万
200820112015201920222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪25万円から2024年は坪38万円へ、16年間で+50.0%上昇（年平均+3.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第1四半期
2,100円
56坪〜（185㎡〜）
37.5/坪
2022年第2四半期
2,000円
70坪〜（230㎡〜）
28.7/坪
2021年第4四半期
1,700円
53坪〜（175㎡〜）
32.1/坪
2021年第4四半期
1,200円
54坪〜（180㎡〜）
22.0/坪
2021年第2四半期
1,700円
60坪〜（200㎡〜）
28.1/坪
2020年第1四半期
1,400円
82坪〜（270㎡〜）
17.1/坪
2019年第4四半期
1,500円
64坪〜（210㎡〜）
23.6/坪
2017年第1四半期
1,600円
53坪〜（175㎡〜）
30.2/坪
2016年第1四半期
1,300円
51坪〜（170㎡〜）
25.3/坪
2015年第3四半期
1,300円
67坪〜（220㎡〜）
19.5/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（神戸市垂水区全体）
🔴 需要: 人口-0.9%/年、転出超過-977人/年
🟡 供給: 空き家率12.4%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得387万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 224,729 | - |
| 2016 | 224,217 | - |
| 2018 | 222,373 | -585 |
| 2020 | 219,694 | -724 |
| 2022 | 214,978 | -1,392 |
| 2023 | 212,714 | -782 |
所得: 平均387万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 12.4%（2018年: 14.1% → 改善）
将来人口: 2035年-11.7%、2050年-23%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
神戸市垂水区の土地マップ
神戸市垂水区内のエリアランキング
塩屋北町は神戸市垂水区内50地区中38位（上位24%）。
坪単価28.6/坪。
1つ上の舞多聞西とは2%の差。
高価格帯（1〜17位）
中価格帯（18〜34位）
お手頃帯（35〜50位）
塩屋北町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 神戸市垂水区塩屋北町２丁目２２番７ | 7.8/㎡ | - | 住宅 | 須磨 4500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）