多聞台の土地相場
兵庫県神戸市垂水区多聞台 | 27件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
兵庫県神戸市垂水区多聞台の土地相場は坪単価8万円（27件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
多聞台の土地
27件の取引データ
最新: 2024年第2四半期
推定坪単価
168,690円/坪
推定総額
1,350万円
容積率単価
-
80坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大70%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が135,964円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価30万円で最も高く、ほぼ長方形（27万円）と比べて13%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（27万/坪）は北道路（28万/坪）と比べて+-5%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の83%が「住宅」目的です。
平均坪単価
24.9/坪
7.5/㎡
平均価格
1,907
取引実績
27件
平均面積
80坪
266㎡
相場の動き
坪単価の推移
52万39万26万13万
20082014201820212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪34万円から2024年は坪22万円へ、16年間で36.6%下落（年平均-2.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第2四半期
1,200円
91坪〜（300㎡〜）
13.2/坪
2024年第1四半期
3,400円
112坪〜（370㎡〜）
30.4/坪
2023年第4四半期
1,500円
73坪〜（240㎡〜）
20.7/坪
2023年第3四半期
1,700円
60坪〜（200㎡〜）
28.1/坪
2023年第1四半期
1,800円
67坪〜（220㎡〜）
27.0/坪
2022年第2四半期
1,800円
39坪〜（130㎡〜）
45.8/坪
2021年第4四半期
1,600円
70坪〜（230㎡〜）
23.0/坪
2021年第2四半期
1,700円
85坪〜（280㎡〜）
20.1/坪
2021年第1四半期
2,200円
73坪〜（240㎡〜）
30.3/坪
2020年第4四半期
2,200円
91坪〜（300㎡〜）
24.2/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（神戸市垂水区全体）
🔴 需要: 人口-0.9%/年、転出超過-977人/年
🟡 供給: 空き家率12.4%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得387万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 224,729 | - |
| 2016 | 224,217 | - |
| 2018 | 222,373 | -585 |
| 2020 | 219,694 | -724 |
| 2022 | 214,978 | -1,392 |
| 2023 | 212,714 | -782 |
所得: 平均387万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 12.4%（2018年: 14.1% → 改善）
将来人口: 2035年-11.7%、2050年-23%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
神戸市垂水区の土地マップ
神戸市垂水区内のエリアランキング
多聞台は神戸市垂水区内50地区中41位（上位18%）。
坪単価24.9/坪。
1つ上の東垂水とは4%の差。
高価格帯（1〜17位）
中価格帯（18〜34位）
お手頃帯（35〜50位）
多聞台周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 神戸市垂水区南多聞台８丁目７３番 | 10.8/㎡ | +0.9% | その他 | 朝霧 1900m |
| 神戸市垂水区南多聞台１丁目１５番２ | 10.6/㎡ | +1.0% | 住宅 | 朝霧 1900m |
| 神戸市垂水区多聞台２丁目１０４番３外 | 8.9/㎡ | +0.7% | 住宅 | 舞子 3600m |
| 神戸市垂水区多聞台５丁目５３番 | 7.9/㎡ | +0.8% | 住宅 | 舞子 4300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）