日向の土地相場
兵庫県神戸市垂水区日向 | 12件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
兵庫県神戸市垂水区日向の土地相場は坪単価27万円（12件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
日向の土地
12件の取引データ
最新: 2023年第3四半期
推定坪単価
1,063,360円/坪
推定総額
4,785万円
容積率単価
-
45坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大64%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が426,229円高くなります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（74万/坪）は北道路（91万/坪）と比べて+-18%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の75%が「住宅」目的です。
平均坪単価
90.3/坪
27.3/㎡
平均価格
6,005
取引実績
12件
平均面積
61坪
203㎡
相場の動き
坪単価の推移
154万123万92万61万
2009201720212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪77万円から2023年は坪126万円へ、14年間で+63.2%上昇（年平均+4.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1億以上の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第3四半期
16,000円
118坪〜（390㎡〜）
135.6/坪
2023年第2四半期
4,400円
36坪〜（120㎡〜）
121.2/坪
2023年第1四半期
5,300円
44坪〜（145㎡〜）
120.8/坪
2022年第4四半期
7,800円
56坪〜（185㎡〜）
139.4/坪
2021年第4四半期
11,000円
130坪〜（430㎡〜）
84.6/坪
2021年第4四半期
16,000円
185坪〜（610㎡〜）
86.7/坪
2021年第1四半期
1,700円
24坪〜（80㎡〜）
70.2/坪
2020年第4四半期
2,500円
33坪〜（110㎡〜）
75.1/坪
2017年第2四半期
900円
20坪〜（65㎡〜）
45.8/坪
2017年第2四半期
860円
17坪〜（55㎡〜）
51.7/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（神戸市垂水区全体）
🔴 需要: 人口-0.9%/年、転出超過-977人/年
🟡 供給: 空き家率12.4%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得387万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 224,729 | - |
| 2016 | 224,217 | - |
| 2018 | 222,373 | -585 |
| 2020 | 219,694 | -724 |
| 2022 | 214,978 | -1,392 |
| 2023 | 212,714 | -782 |
所得: 平均387万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 12.4%（2018年: 14.1% → 改善）
将来人口: 2035年-11.7%、2050年-23%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
神戸市垂水区の土地マップ
神戸市垂水区内のエリアランキング
日向は神戸市垂水区内50地区中1位（上位98%）。
坪単価90.3/坪。
高価格帯（1〜17位）
中価格帯（18〜34位）
お手頃帯（35〜50位）