星陵台の土地相場
兵庫県神戸市垂水区星陵台 | 42件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
兵庫県神戸市垂水区星陵台の土地相場は坪単価13万円（42件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-11.0%。
推定相場
星陵台の土地
42件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
501,935円/坪
推定総額
2,008万円
容積率単価
-
40坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大24%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が96,368円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価52万円で最も高く、ほぼ長方形（46万円）と比べて12%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（53万/坪）は北道路（46万/坪）と比べて+16%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の83%が「住宅」目的です。
平均坪単価
43.5/坪
13.2/㎡
前年比 ▼11.0%
平均価格
2,854
取引実績
42件
平均面積
68坪
225㎡
相場の動き
坪単価の推移
77万58万39万20万
2008201220152018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪37万円から2025年は坪52万円へ、17年間で+40.0%上昇（年平均+2.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
5,600円
118坪〜（390㎡〜）
47.5/坪
2025年第1四半期
2,400円
42坪〜（140㎡〜）
56.7/坪
2024年第3四半期
1,100円
23坪〜（75㎡〜）
48.5/坪
2024年第1四半期
29,000円
423坪〜（1400㎡〜）
68.5/坪
2023年第2四半期
900円
15坪〜（50㎡〜）
59.5/坪
2023年第2四半期
1,700円
41坪〜（135㎡〜）
41.6/坪
2022年第4四半期
4,200円
70坪〜（230㎡〜）
60.4/坪
2021年第2四半期
3,000円
67坪〜（220㎡〜）
45.1/坪
2021年第2四半期
2,500円
42坪〜（140㎡〜）
59.0/坪
2021年第1四半期
3,800円
85坪〜（280㎡〜）
44.9/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（神戸市垂水区全体）
🔴 需要: 人口-0.9%/年、転出超過-977人/年
🟡 供給: 空き家率12.4%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得387万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 224,729 | - |
| 2016 | 224,217 | - |
| 2018 | 222,373 | -585 |
| 2020 | 219,694 | -724 |
| 2022 | 214,978 | -1,392 |
| 2023 | 212,714 | -782 |
所得: 平均387万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 12.4%（2018年: 14.1% → 改善）
将来人口: 2035年-11.7%、2050年-23%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
神戸市垂水区の土地マップ
神戸市垂水区内のエリアランキング
星陵台は神戸市垂水区内50地区中14位（上位72%）。
坪単価43.5/坪。
1つ上の高丸とは5%の差。
高価格帯（1〜17位）
中価格帯（18〜34位）
お手頃帯（35〜50位）
最寄り駅の相場
星陵台周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 神戸市垂水区星陵台２丁目１０６４番１０５６ | 13.9/㎡ | +1.5% | 住宅 | 垂水 1700m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）