星陵台の一戸建て相場
兵庫県神戸市垂水区星陵台 | 175件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均2,809。ＲＣ（757）との差は271%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
木造
140件
2,809
軽量鉄骨造
7件
2,453
鉄骨造
8件
2,140
ＲＣ
10件
757
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
24件
991
80〜100㎡
37件
2,251
100〜120㎡
89件
3,195
120〜150㎡
11件
2,750
150㎡以上
9件
3,285
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大238%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
5件
935
4〜6m
78件
2,464
6〜8m
80件
2,921
8m以上
8件
3,160
平均㎡単価
25.0
前年比 ▼8.6%
平均価格
2,736
取引実績
175件
平均面積
114㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
36万24万12万0
22万
26万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
35
築6-10年
24
築11-15年
18
築16-20年
17
築21-25年
15
築26-30年
18
築31年以上
10
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,742
12件
３ＬＤＫ
3,133
6件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,975
4件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,300
3件
２ＬＤＫ
1,700
2件
６ＬＤＫ
2,800
1件
４ＤＫ
800
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
4,500円
320㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
14.1
2025年第4四半期
3,700円
100㎡〜
・４ＬＤＫ
37.0
2025年第3四半期
2,500円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
31.3
2025年第3四半期
4,200円
265㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
15.8
2025年第3四半期
3,500円
75㎡〜
46.7
2025年第2四半期
3,300円
95㎡〜
・３ＬＤＫ
34.7
2025年第2四半期
4,400円
90㎡〜
・４ＬＤＫ
48.9
2025年第2四半期
980円
90㎡〜
10.9
2025年第1四半期
3,300円
85㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
38.8
2025年第1四半期
2,800円
125㎡〜
・６ＬＤＫ
22.4
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（神戸市垂水区全体）
🔴 需要: 人口-0.9%/年、転出超過-977人/年
🟡 供給: 空き家率12.4%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得387万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 224,729 | - |
| 2016 | 224,217 | - |
| 2018 | 222,373 | -585 |
| 2020 | 219,694 | -724 |
| 2022 | 214,978 | -1,392 |
| 2023 | 212,714 | -782 |
所得: 平均387万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 12.4%（2018年: 14.1% → 改善）
将来人口: 2035年-11.7%、2050年-23%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
神戸市垂水区の一戸建てマップ
神戸市垂水区内のエリアランキング
星陵台は神戸市垂水区内66地区中20位（上位70%）。
単価25.0。
1つ上の高丸とは1%の差。
高価格帯（1〜22位）
20
星陵台 ◀
―
25.0
最寄り駅の相場
星陵台周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 神戸市垂水区星陵台２丁目１０６４番１０５６ | 13.9/㎡ | +1.5% | 住宅 | 垂水 1700m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）