みずき台の一戸建て相場
兵庫県神戸市垂水区みずき台 | 10件の成約データ
兵庫県神戸市垂水区みずき台の一戸建て相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均㎡単価37.1万円（成約10件、前年比-2.3%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均6,431。木造（6,087）との差は6%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
4件
6,431
木造
3件
6,087
平均㎡単価
37.1
前年比 ▼2.3%
平均価格
6,000
取引実績
10件
平均面積
162㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
44万29万15万0
38万
37万
'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
38
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
5,900円
200㎡〜
29.5
2025年第3四半期
5,900円
150㎡〜
39.3
2025年第2四半期
5,600円
155㎡〜
36.1
2025年第1四半期
5,000円
150㎡〜
33.3
2025年第1四半期
7,900円
175㎡〜
45.1
2024年第4四半期
6,500円
150㎡〜
43.3
2024年第4四半期
5,800円
155㎡〜
37.4
2024年第4四半期
4,800円
150㎡〜
32.0
2024年第2四半期
7,000円
180㎡〜
38.9
2024年第2四半期
5,600円
155㎡〜
36.1
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（神戸市垂水区全体）
🔴 需要: 人口-0.9%/年、転出超過-977人/年
🟡 供給: 空き家率12.4%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得387万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 224,729 | - |
| 2016 | 224,217 | - |
| 2018 | 222,373 | -585 |
| 2020 | 219,694 | -724 |
| 2022 | 214,978 | -1,392 |
| 2023 | 212,714 | -782 |
所得: 平均387万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 12.4%（2018年: 14.1% → 改善）
将来人口: 2035年-11.7%、2050年-23%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
神戸市垂水区の一戸建てマップ
神戸市垂水区内のエリアランキング
みずき台は神戸市垂水区内66地区中2位（上位97%）。
単価37.1。
1つ上の小束台東とは8%の差。
高価格帯（1〜22位）
2
みずき台 ◀
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37.1
みずき台の他の不動産相場
災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域（イエローゾーン）を含む（急傾斜地の崩壊） |
| 津波 | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（1地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。