川原の一戸建て相場
兵庫県神戸市垂水区川原 | 11件の成約データ
推定相場
川原の一戸建て
8件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
6,224万円
うち土地分
5,681万円
うち建物分
544万円
🏞 土地の条件
100坪
🏠 建物の条件
築15年
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは120〜150㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大79%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
32.0
前年比 ▼87.4%
平均価格
5,618
取引実績
11件
平均面積
169㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
69万46万23万0
23万
7万
'09'11'16'17'18'21'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
56
築6-10年
37
築26-30年
59
築31年以上
14
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,950
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
600円
90㎡〜
・３ＬＤＫ
6.7
2024年第2四半期
8,200円
155㎡〜
52.9
2021年第1四半期
3,300円
55㎡〜
・３ＬＤＫ
60.0
2018年第3四半期
2,600円
50㎡〜
52.0
2017年第3四半期
23,000円
390㎡〜
59.0
2017年第2四半期
800円
70㎡〜
11.4
2016年第2四半期
6,200円
310㎡〜
20.0
2016年第1四半期
3,000円
130㎡〜
23.1
2011年第2四半期
2,900円
140㎡〜
20.7
2009年第4四半期
7,200円
270㎡〜
26.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（神戸市垂水区全体）
🔴 需要: 人口-0.9%/年、転出超過-977人/年
🟡 供給: 空き家率12.4%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得387万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 224,729 | - |
| 2016 | 224,217 | - |
| 2018 | 222,373 | -585 |
| 2020 | 219,694 | -724 |
| 2022 | 214,978 | -1,392 |
| 2023 | 212,714 | -782 |
所得: 平均387万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 12.4%（2018年: 14.1% → 改善）
将来人口: 2035年-11.7%、2050年-23%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
神戸市垂水区の一戸建てマップ
神戸市垂水区内のエリアランキング
川原は神戸市垂水区内66地区中8位（上位88%）。
単価32.0。
1つ上の御霊町とは1%の差。
高価格帯（1〜22位）
中価格帯（23〜44位）
お手頃帯（45〜66位）