馬場通の一戸建て相場
兵庫県神戸市垂水区馬場通 | 23件の成約データ
兵庫県神戸市垂水区馬場通の一戸建て相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均㎡単価31.7万円（成約23件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
4件
601
80〜100㎡
4件
3,601
100〜120㎡
10件
3,072
150㎡以上
3件
9,375
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大169%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
10件
2,721
6〜8m
5件
2,625
8m以上
6件
7,053
平均㎡単価
31.7
平均価格
3,443
取引実績
23件
平均面積
101㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
56万38万18万0
20万
48万
'08'10'11'13'14'15'16'17'19'20'21'22'23'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
41
築11-15年
30
築16-20年
24
築31年以上
11
間取り別の相場
４ＬＤＫ
4,200
1件
２ＬＤＫ
440
1件
２ＤＫ
400
1件
３Ｋ＋Ｓ
3,600
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第1四半期
4,200円
90㎡〜
・４ＬＤＫ
46.7
2024年第1四半期
4,200円
85㎡〜
49.4
2023年第1四半期
440円
60㎡〜
・２ＬＤＫ
7.3
2022年第2四半期
400円
60㎡〜
・２ＤＫ
6.7
2022年第2四半期
3,500円
100㎡〜
35.0
2022年第2四半期
400円
60㎡〜
6.7
2021年第4四半期
3,600円
80㎡〜
・３Ｋ＋Ｓ
45.0
2020年第4四半期
3,900円
105㎡〜
37.1
2020年第1四半期
3,800円
110㎡〜
34.5
2019年第4四半期
2,300円
95㎡〜
24.2
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（神戸市垂水区全体）
🔴 需要: 人口-0.9%/年、転出超過-977人/年
🟡 供給: 空き家率12.4%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得387万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 224,729 | - |
| 2016 | 224,217 | - |
| 2018 | 222,373 | -585 |
| 2020 | 219,694 | -724 |
| 2022 | 214,978 | -1,392 |
| 2023 | 212,714 | -782 |
所得: 平均387万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 12.4%（2018年: 14.1% → 改善）
将来人口: 2035年-11.7%、2050年-23%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
神戸市垂水区の一戸建てマップ
神戸市垂水区内のエリアランキング
馬場通は神戸市垂水区内66地区中9位（上位86%）。
単価31.7。
1つ上の川原とは1%の差。
高価格帯（1〜22位）
9
馬場通 ◀
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31.7
馬場通の他の不動産相場
災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（1地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。