高丸の一戸建て相場
兵庫県神戸市垂水区高丸 | 193件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均7,300。木造（3,176）との差は130%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
10件
7,300
軽量鉄骨造
8件
6,161
木造
163件
3,176
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
34件
1,016
80〜100㎡
35件
3,042
100〜120㎡
74件
3,964
120〜150㎡
24件
4,051
150㎡以上
25件
6,506
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大41%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
18件
2,863
4〜6m
90件
3,529
6〜8m
54件
4,029
8m以上
22件
4,044
平均㎡単価
25.3
前年比 ▼7.7%
平均価格
3,596
取引実績
193件
平均面積
157㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
37万25万12万0
23万
28万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
34
築6-10年
29
築11-15年
27
築16-20年
21
築21-25年
20
築26-30年
14
築31年以上
11
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,817
12件
４ＬＤＫ＋Ｓ
3,400
2件
３Ｋ
440
2件
３ＤＫ
840
2件
３ＬＤＫ
1,195
2件
４ＤＫ
1,750
2件
３ＤＫ＋Ｓ
2,100
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,700
1件
７ＬＤＫ＋Ｓ
10,000
1件
２ＤＫ
400
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,600円
115㎡〜
・４ＬＤＫ
31.3
2025年第4四半期
1,200円
60㎡〜
・２ＬＤＫ
20.0
2025年第4四半期
3,500円
120㎡〜
29.2
2025年第4四半期
5,900円
120㎡〜
49.2
2025年第3四半期
3,500円
125㎡〜
・４ＬＤＫ
28.0
2025年第3四半期
5,500円
100㎡〜
55.0
2025年第2四半期
3,100円
300㎡〜
10.3
2025年第1四半期
420円
60㎡〜
・３Ｋ
7.0
2025年第1四半期
3,200円
100㎡〜
・４ＬＤＫ
32.0
2025年第1四半期
1,100円
80㎡〜
13.8
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（神戸市垂水区全体）
🔴 需要: 人口-0.9%/年、転出超過-977人/年
🟡 供給: 空き家率12.4%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得387万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 224,729 | - |
| 2016 | 224,217 | - |
| 2018 | 222,373 | -585 |
| 2020 | 219,694 | -724 |
| 2022 | 214,978 | -1,392 |
| 2023 | 212,714 | -782 |
所得: 平均387万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 12.4%（2018年: 14.1% → 改善）
将来人口: 2035年-11.7%、2050年-23%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
神戸市垂水区の一戸建てマップ
神戸市垂水区内のエリアランキング
高丸は神戸市垂水区内66地区中19位（上位71%）。
単価25.3。
1つ上の歌敷山とは3%の差。
高価格帯（1〜22位）
19
高丸 ◀
―
25.3
高丸周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 神戸市垂水区高丸２丁目２２４５番１７４外 | 16.3/㎡ | +3.8% | 住宅 | 垂水 950m |
| 神戸市垂水区高丸７丁目２２５２番１７２６ | 11.2/㎡ | +0.9% | 住宅 | 垂水 1600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）