舞子台の一戸建て相場
兵庫県神戸市垂水区舞子台 | 119件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均3,276。木造（3,142）との差は4%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
5件
3,276
木造
105件
3,142
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
30件
1,505
80〜100㎡
22件
3,088
100〜120㎡
45件
4,212
120〜150㎡
4件
3,165
150㎡以上
15件
4,715
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大408%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
10件
858
4〜6m
72件
3,365
6〜8m
26件
4,362
8m以上
5件
3,606
平均㎡単価
24.4
前年比 ▼17.4%
平均価格
3,285
取引実績
119件
平均面積
148㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
37万25万12万0
32万
20万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
37
築6-10年
37
築11-15年
36
築16-20年
20
築21-25年
18
築26-30年
24
築31年以上
11
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,600
6件
３ＬＤＫ
4,038
4件
５ＤＫ
770
3件
４ＬＤＫ＋Ｓ
3,300
2件
４ＤＫ
1,550
2件
５ＬＤＫ＋Ｓ
3,100
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
420
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,700円
75㎡〜
・４ＤＫ
22.7
2025年第4四半期
4,400円
125㎡〜
・３ＬＤＫ
35.2
2025年第4四半期
1,100円
130㎡〜
・５ＤＫ
8.5
2025年第3四半期
510円
130㎡〜
・５ＤＫ
3.9
2025年第3四半期
1,100円
60㎡〜
18.3
2025年第3四半期
1,100円
60㎡〜
18.3
2025年第2四半期
700円
70㎡〜
・５ＤＫ
10.0
2025年第2四半期
4,200円
115㎡〜
・４ＬＤＫ
36.5
2025年第2四半期
5,200円
175㎡〜
29.7
2025年第2四半期
250円
95㎡〜
2.6
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（神戸市垂水区全体）
🔴 需要: 人口-0.9%/年、転出超過-977人/年
🟡 供給: 空き家率12.4%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得387万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 224,729 | - |
| 2016 | 224,217 | - |
| 2018 | 222,373 | -585 |
| 2020 | 219,694 | -724 |
| 2022 | 214,978 | -1,392 |
| 2023 | 212,714 | -782 |
所得: 平均387万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 12.4%（2018年: 14.1% → 改善）
将来人口: 2035年-11.7%、2050年-23%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
神戸市垂水区の一戸建てマップ
神戸市垂水区内のエリアランキング
舞子台は神戸市垂水区内66地区中22位（上位67%）。
単価24.4。
1つ上の中道とは0%の差。
高価格帯（1〜22位）
22
舞子台 ◀
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24.4
舞子台周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 神戸市垂水区舞子台３丁目１５番７ | 18.7/㎡ | +4.5% | 住宅 | 舞子 850m |
| 神戸市垂水区舞子台５丁目１５７２番３ | 14.5/㎡ | +3.6% | 住宅 | 舞子 750m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）