小束山本町の一戸建て相場
兵庫県神戸市垂水区小束山本町 | 26件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均2,446。軽量鉄骨造（2,006）との差は22%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
木造
22件
2,446
軽量鉄骨造
3件
2,006
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
8件
2,519
100〜120㎡
12件
2,431
120〜150㎡
4件
2,350
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大22%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
9件
2,204
6〜8m
10件
2,364
8m以上
6件
2,694
平均㎡単価
16.7
前年比 ▲2.3%
平均価格
2,350
取引実績
26件
平均面積
149㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
30万20万10万0
17万
16万
'08'09'10'11'12'13'16'18'19'20'21'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
22
築6-10年
20
築16-20年
14
築21-25年
13
築26-30年
14
築31年以上
12
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,600
2件
３ＬＤＫ
2,200
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
2,200円
135㎡〜
・３ＬＤＫ
16.3
2024年第4四半期
3,500円
155㎡〜
・４ＬＤＫ
22.6
2024年第3四半期
2,000円
150㎡〜
13.3
2024年第3四半期
2,700円
200㎡〜
13.5
2024年第1四半期
4,000円
280㎡〜
14.3
2021年第3四半期
1,700円
130㎡〜
・４ＬＤＫ
13.1
2021年第3四半期
2,400円
130㎡〜
18.5
2021年第1四半期
2,300円
310㎡〜
7.4
2020年第2四半期
1,200円
110㎡〜
10.9
2019年第2四半期
2,600円
200㎡〜
13.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（神戸市垂水区全体）
🔴 需要: 人口-0.9%/年、転出超過-977人/年
🟡 供給: 空き家率12.4%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得387万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 224,729 | - |
| 2016 | 224,217 | - |
| 2018 | 222,373 | -585 |
| 2020 | 219,694 | -724 |
| 2022 | 214,978 | -1,392 |
| 2023 | 212,714 | -782 |
所得: 平均387万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 12.4%（2018年: 14.1% → 改善）
将来人口: 2035年-11.7%、2050年-23%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
神戸市垂水区の一戸建てマップ
神戸市垂水区内のエリアランキング
小束山本町は神戸市垂水区内66地区中44位（上位33%）。
単価16.7。
1つ上の千鳥が丘とは1%の差。
中価格帯（23〜44位）
44
小束山本町 ◀
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16.7
小束山本町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 神戸市垂水区小束山本町３丁目８６８番７６２ | 11.2/㎡ | +2.8% | 店舗 | 学園都市 3400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）