小束山本町のマンション相場
兵庫県神戸市垂水区小束山本町 | 95件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築5年の㎡単価20.5万円に対し、築35年は10.2万円。築年による価格差は最大159%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築5年
14件
20.5万/㎡
築10年
14件
17.8万/㎡
築15年
22件
20.2万/㎡
築20年
26件
21.0万/㎡
築25年
8件
23.3万/㎡
築30年
2件
9.0万/㎡
築35年
3件
10.2万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（58件）。４ＤＫの平均価格は643円。
３ＬＤＫ
58件
1,441円
２ＬＤＫ＋Ｓ
2件
1,249円
４ＬＤＫ
20件
1,860円
２ＬＤＫ
6件
1,260円
４ＤＫ
4件
643円
平均㎡単価
22.8
前年比 ▲16.5%
平均価格
1,717
取引実績
95件
平均面積
75㎡
相場の動き
㎡単価の推移
40万30万20万10万0万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡22.1万円から2025年は㎡26.3万円へ、17年間で+18.9%上昇（年平均+1.1%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
24
築6-10年
23
築11-15年
22
築16-20年
24
築21-25年
24
築26-30年
28
築31年以上
11
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,660
58件
４ＬＤＫ
2,115
20件
２ＬＤＫ
1,505
6件
４ＤＫ
765
4件
２ＬＤＫ＋Ｓ
1,700
2件
２ＤＫ
1,200
1件
５ＬＤＫ
2,500
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,100円
85㎡〜
・４ＬＤＫ
24.7
2025年第4四半期
1,700円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
22.7
2025年第4四半期
2,600円
95㎡〜
・４ＬＤＫ
27.4
2025年第4四半期
1,800円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
22.5
2025年第4四半期
1,300円
築未改装年・
60㎡〜
・３ＬＤＫ
21.7
2025年第3四半期
2,400円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
32.0
2025年第2四半期
1,600円
75㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
21.3
2025年第2四半期
2,200円
築改装済み年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
31.4
2025年第2四半期
2,000円
60㎡〜
・３ＬＤＫ
33.3
2024年第3四半期
2,400円
築改装済み年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
32.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
小束山本町のマンション一覧（10棟）
フェルティプラザ垂水丘の街
築27年
| 6階建
| 138戸
2,299万円
直近売出価格
30.1万/㎡
㎡単価
売買86件
リブコートフェリスガーデン垂水
築26年
| 13階建
| 182戸
2,180万円
直近売出価格
25.6万/㎡
㎡単価
売買82件
小束山住宅３号棟
築48年
| 5階建
| 50戸
830万円
直近売出価格
11.7万/㎡
㎡単価
売買12件
小束山住宅２号棟
築48年
| 5階建
| 140戸
1,030万円
直近売出価格
14.6万/㎡
㎡単価
売買9件
小束山住宅
築48年
| 5階建
| 30戸
280万円
直近売出価格
4.0万/㎡
㎡単価
売買7件
小束山住宅１号棟
築48年
| 5階建
| 30戸
500万円
直近売出価格
6.8万/㎡
㎡単価
売買1件
パルメーラ垂水ヒルズ
築23年
売買0件
リベールシティ垂水ヒルズ
築25年
売買0件
ライオンズヒルズ垂水小束山
築27年
売買0件
ライオンズヒルズ垂水小束山
築27年
売買0件
市場環境（神戸市垂水区全体）
🔴 需要: 人口-0.9%/年、転出超過-977人/年
🟡 供給: 空き家率12.4%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得387万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 224,729 | - |
| 2016 | 224,217 | - |
| 2018 | 222,373 | -585 |
| 2020 | 219,694 | -724 |
| 2022 | 214,978 | -1,392 |
| 2023 | 212,714 | -782 |
所得: 平均387万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 12.4%（2018年: 14.1% → 改善）
将来人口: 2035年-11.7%、2050年-23%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
神戸市垂水区のマンションマップ
神戸市垂水区内のエリアランキング
小束山本町は神戸市垂水区内45地区中19位（上位58%）。
単価22.8。
1つ上の北舞子とは6%の差。
中価格帯（16〜30位）
最寄り駅の相場
小束山本町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 神戸市垂水区小束山本町３丁目８６８番７６２ | 11.2/㎡ | +2.8% | 店舗 | 学園都市 3400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）