北舞子のマンション相場
兵庫県神戸市垂水区北舞子 | 30件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
兵庫県神戸市垂水区北舞子のマンション相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均㎡単価24.1万円（成約30件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築10年の㎡単価21.1万円に対し、築25年は18.8万円。築年による価格差は最大17%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築10年
5件
21.1万/㎡
築15年
9件
21.4万/㎡
築20年
7件
18.3万/㎡
築25年
6件
18.8万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（19件）。２ＬＤＫの平均価格は1,100円。
４ＬＤＫ
4件
2,209円
３ＬＤＫ
19件
1,387円
２ＬＤＫ
3件
1,100円
平均㎡単価
24.1
平均価格
1,763
取引実績
30件
平均面積
72㎡
相場の動き
㎡単価の推移
40万30万20万10万
200920132016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の㎡19.2万円から2025年は㎡32.0万円へ、16年間で+66.8%上昇（年平均+4.2%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築6-10年
29
築11-15年
22
築16-20年
27
築21-25年
23
築26-30年
20
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,726
19件
４ＬＤＫ
2,625
4件
２ＬＤＫ
1,400
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
2,300円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
27.1
2025年第3四半期
2,900円
90㎡〜
・４ＬＤＫ
32.2
2025年第2四半期
3,500円
95㎡〜
・４ＬＤＫ
36.8
2023年第4四半期
1,100円
築未改装年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
15.7
2023年第4四半期
2,700円
築未改装年・
90㎡〜
・３ＬＤＫ
30.0
2023年第2四半期
1,500円
60㎡〜
25.0
2022年第3四半期
1,900円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
23.8
2022年第2四半期
1,600円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
24.6
2022年第2四半期
1,600円
築改装済み年・
60㎡〜
・３ＬＤＫ
26.7
2022年第1四半期
1,600円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
22.9
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
北舞子のマンション一覧（8棟）
市場環境（神戸市垂水区全体）
🔴 需要: 人口-0.9%/年、転出超過-977人/年
🟡 供給: 空き家率12.4%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得387万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 224,729 | - |
| 2016 | 224,217 | - |
| 2018 | 222,373 | -585 |
| 2020 | 219,694 | -724 |
| 2022 | 214,978 | -1,392 |
| 2023 | 212,714 | -782 |
所得: 平均387万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 12.4%（2018年: 14.1% → 改善）
将来人口: 2035年-11.7%、2050年-23%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
神戸市垂水区のマンションマップ
神戸市垂水区内のエリアランキング
北舞子は神戸市垂水区内45地区中18位（上位60%）。
単価24.1。
1つ上の歌敷山とは3%の差。
中価格帯（16〜30位）
北舞子周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 神戸市垂水区北舞子１丁目１０６４番２１４１ | 11.6/㎡ | +1.8% | 住宅 | 舞子 1600m |
| 神戸市垂水区北舞子４丁目１１４９番６ | 10.6/㎡ | +1.0% | 住宅 | 舞子 1800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）
北舞子の他の不動産相場
災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（4地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。