青山台のマンション相場
兵庫県神戸市垂水区青山台 | 165件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価83.2万円に対し、築50年は9.2万円。築年による価格差は最大953%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
3件
83.2万/㎡
築5年
12件
19.6万/㎡
築10年
13件
20.6万/㎡
築15年
20件
19.5万/㎡
築20年
37件
19.0万/㎡
築25年
18件
18.3万/㎡
築30年
10件
15.4万/㎡
築35年
20件
12.4万/㎡
築40年
6件
7.9万/㎡
築45年
12件
8.7万/㎡
築50年
10件
9.2万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（114件）。２ＤＫの平均価格は469円。
３ＬＤＫ
114件
1,250円
４ＬＤＫ
16件
1,309円
２ＬＤＫ＋Ｓ
3件
1,320円
２ＬＤＫ
5件
3,570円
４ＤＫ
11件
476円
２ＤＫ
2件
469円
平均㎡単価
20.0
前年比 ▲56.6%
平均価格
1,438
取引実績
165件
平均面積
71㎡
相場の動き
㎡単価の推移
110万80万50万20万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡17.8万円から2025年は㎡30.0万円へ、17年間で+69.2%上昇（年平均+4.1%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
88
築6-10年
24
築11-15年
24
築16-20年
24
築21-25年
21
築26-30年
21
築31年以上
12
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,442
114件
４ＬＤＫ
1,543
16件
４ＤＫ
526
11件
２ＬＤＫ
3,860
5件
２ＬＤＫ＋Ｓ
1,533
3件
２ＤＫ
500
2件
３ＬＤＫ＋Ｓ
1,500
1件
オープンフロア
560
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,400円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
20.0
2025年第4四半期
580円
65㎡〜
・４ＤＫ
8.9
2025年第4四半期
1,300円
70㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
18.6
2025年第4四半期
470円
65㎡〜
・４ＤＫ
7.2
2025年第4四半期
2,800円
築改装済み年・
100㎡〜
・４ＬＤＫ
28.0
2025年第4四半期
900円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
12.9
2025年第4四半期
5,200円
60㎡〜
・２ＬＤＫ
86.7
2025年第4四半期
5,100円
築未改装年・
60㎡〜
・２ＬＤＫ
85.0
2025年第3四半期
2,000円
75㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
26.7
2025年第3四半期
1,900円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
25.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
青山台のマンション一覧（24棟）
パームスクエアジェームス山
築38年
| 17階建
| 316戸
1,770万円
直近売出価格
23.7万/㎡
㎡単価
売買171件
東垂水住宅
築56年
| 5階建
| 250戸
290万円
直近売出価格
4.7万/㎡
㎡単価
売買71件
青山台住宅２０号棟
築52年
| 5階建
| 220戸
590万円
直近売出価格
9.0万/㎡
㎡単価
売買21件
青山台住宅５０号棟
築52年
| 5階建
| 220戸
600万円
直近売出価格
9.2万/㎡
㎡単価
売買18件
東垂水住宅４号棟
築55年
| 5階建
| 20戸
580万円
直近売出価格
9.4万/㎡
㎡単価
売買13件
東垂水住宅３号棟
築55年
| 5階建
| 30戸
490万円
直近売出価格
8.0万/㎡
㎡単価
売買11件
東垂水住宅７号棟
築56年
| 5階建
| 50戸
630万円
直近売出価格
9.0万/㎡
㎡単価
売買10件
東垂水住宅５号棟
築55年
| 5階建
| 30戸
450万円
直近売出価格
7.3万/㎡
㎡単価
売買10件
青山台住宅７０号棟
築52年
| 5階建
| 220戸
390万円
直近売出価格
6.0万/㎡
㎡単価
売買7件
青山台住宅４０号棟
築52年
| 5階建
| 220戸
420万円
直近売出価格
6.4万/㎡
㎡単価
売買7件
東垂水住宅１号棟
築55年
| 5階建
| 30戸
498万円
直近売出価格
8.1万/㎡
㎡単価
売買6件
東垂水住宅８号棟
築56年
| 5階建
| 50戸
380万円
直近売出価格
6.1万/㎡
㎡単価
売買6件
青山台住宅８０号棟
築52年
| 5階建
| 30戸
650万円
直近売出価格
9.9万/㎡
㎡単価
売買5件
東垂水住宅２号棟
築55年
| 5階建
| 20戸
380万円
直近売出価格
6.2万/㎡
㎡単価
売買5件
青山台住宅１０号棟
築52年
| 5階建
| 220戸
180万円
直近売出価格
2.8万/㎡
㎡単価
売買5件
青山台住宅３０号棟
築52年
| 5階建
| 220戸
450万円
直近売出価格
6.9万/㎡
㎡単価
売買4件
東垂水住宅６号棟
築55年
| 5階建
| 20戸
290万円
直近売出価格
4.7万/㎡
㎡単価
売買3件
東垂水
築56年
| 5階建
325万円
直近売出価格
5.2万/㎡
㎡単価
売買1件
ウインヒルズジェームス山
築24年
売買0件
ヒルトップコートジェームス山
築28年
売買0件
サンメゾンジェームス山
築26年
売買0件
パームスクェアジェームス山
築38年
売買0件
神戸ジェームス山中楽坊
築1年
売買0件
ウィンヒルズジェームス山
築24年
売買0件
市場環境（神戸市垂水区全体）
🔴 需要: 人口-0.9%/年、転出超過-977人/年
🟡 供給: 空き家率12.4%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得387万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 224,729 | - |
| 2016 | 224,217 | - |
| 2018 | 222,373 | -585 |
| 2020 | 219,694 | -724 |
| 2022 | 214,978 | -1,392 |
| 2023 | 212,714 | -782 |
所得: 平均387万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 12.4%（2018年: 14.1% → 改善）
将来人口: 2035年-11.7%、2050年-23%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
神戸市垂水区のマンションマップ
神戸市垂水区内のエリアランキング
青山台は神戸市垂水区内45地区中25位（上位44%）。
単価20.0。
1つ上の山手とは2%の差。
中価格帯（16〜30位）
最寄り駅の相場
青山台周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 神戸市垂水区青山台１丁目１９番５ | 10.3/㎡ | - | 住宅 | 垂水 3300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）