小束山手のマンション相場
兵庫県神戸市垂水区小束山手 | 18件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
推定相場
小束山手の中古マンション
18件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
3,577万円
㎡単価
62.2万/㎡
条件を選択
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価59.9万円に対し、築5年は62.1万円。築年による価格差は最大4%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは２ＬＤＫ（12件）。２ＬＤＫの平均価格は4,335円。
平均㎡単価
55.4
前年比 ▼5.6%
平均価格
3,817
取引実績
18件
平均面積
68㎡
相場の動き
㎡単価の推移
80万60万40万
2022202320242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2022年の㎡59.5万円から2025年は㎡53.2万円へ、3年間で10.6%下落（年平均-3.5%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
55
間取り別の相場
２ＬＤＫ
4,133
12件
１ＬＤＫ
3,300
5件
３ＬＤＫ
2,600
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
5,400円
85㎡〜
・２ＬＤＫ
63.5
2025年第3四半期
4,000円
75㎡〜
・２ＬＤＫ
53.3
2025年第3四半期
4,300円
70㎡〜
・２ＬＤＫ
61.4
2025年第2四半期
3,200円
65㎡〜
・２ＬＤＫ
49.2
2025年第1四半期
4,900円
80㎡〜
・１ＬＤＫ
61.3
2025年第1四半期
4,300円
75㎡〜
・２ＬＤＫ
57.3
2025年第1四半期
3,300円
65㎡〜
・２ＬＤＫ
50.8
2025年第1四半期
2,300円
55㎡〜
・１ＬＤＫ
41.8
2025年第1四半期
2,400円
60㎡〜
・２ＬＤＫ
40.0
2024年第2四半期
2,600円
55㎡〜
・３ＬＤＫ
47.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（神戸市垂水区全体）
🔴 需要: 人口-0.9%/年、転出超過-977人/年
🟡 供給: 空き家率12.4%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得387万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 224,729 | - |
| 2016 | 224,217 | - |
| 2018 | 222,373 | -585 |
| 2020 | 219,694 | -724 |
| 2022 | 214,978 | -1,392 |
| 2023 | 212,714 | -782 |
所得: 平均387万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 12.4%（2018年: 14.1% → 改善）
将来人口: 2035年-11.7%、2050年-23%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
神戸市垂水区のマンションマップ
神戸市垂水区内のエリアランキング
小束山手は神戸市垂水区内45地区中1位（上位98%）。
単価55.4。
高価格帯（1〜15位）
中価格帯（16〜30位）
お手頃帯（31〜45位）