五色山のマンション相場
兵庫県神戸市垂水区五色山 | 129件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
推定相場
五色山の中古マンション
129件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
2,480万円
㎡単価
32.0万/㎡
条件を選択
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価35.5万円に対し、築50年は20.3万円。築年による価格差は最大119%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（75件）。２ＬＤＫ＋Ｓの平均価格は2,321円。
平均㎡単価
33.0
前年比 ▼11.3%
平均価格
2,506
取引実績
129件
平均面積
75㎡
相場の動き
㎡単価の推移
80万60万40万20万0万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡25.8万円から2025年は㎡33.1万円へ、17年間で+27.9%上昇（年平均+1.6%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
37
築6-10年
43
築11-15年
41
築16-20年
32
築21-25年
26
築26-30年
30
築31年以上
28
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,358
75件
４ＬＤＫ
3,302
27件
２ＬＤＫ
2,078
9件
２ＤＫ
1,725
2件
３ＤＫ
840
2件
１ＬＤＫ＋Ｓ
2,650
2件
１ＬＤＫ
2,150
2件
２ＬＤＫ＋Ｓ
2,400
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
4,500円
95㎡〜
・４ＬＤＫ
47.4
2025年第3四半期
3,200円
築未改装年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
45.7
2025年第2四半期
3,400円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
45.3
2025年第1四半期
1,000円
60㎡〜
・３ＤＫ
16.7
2025年第1四半期
680円
60㎡〜
・３ＤＫ
11.3
2025年第1四半期
2,400円
築改装済み年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
36.9
2025年第1四半期
3,800円
築未改装年・
135㎡〜
・４ＬＤＫ
28.1
2024年第4四半期
1,100円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
14.7
2024年第4四半期
2,100円
80㎡〜
・４ＬＤＫ
26.3
2024年第4四半期
2,300円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
32.9
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
五色山のマンション一覧（19棟）
グルーブ五色山グランアリーナ
築16年
| 6階建
| 23戸
3,380万円
直近売出価格
47.8万/㎡
㎡単価
売買36件
レピア垂水五色山
築19年
| 地下1階付7階建
| 49戸
3,180万円
直近売出価格
41.2万/㎡
㎡単価
売買28件
ヴィラ舞子五色山
築45年
| 9階建
| 42戸
1,980万円
直近売出価格
26.1万/㎡
㎡単価
売買28件
アルファシティ神戸五色山弐番館
築14年
| 7階建
| 50戸
3,350万円
直近売出価格
43.1万/㎡
㎡単価
売買19件
神戸五色山海望館
築36年
| 9階建
| 60戸
3,280万円
直近売出価格
38.8万/㎡
㎡単価
売買17件
メイクアップハイツ五色山
築46年
| 5階建
| 18戸
780万円
直近売出価格
13.7万/㎡
㎡単価
売買17件
アルファシティ神戸五色山壱番館
築17年
| 7階建
| 50戸
3,780万円
直近売出価格
43.9万/㎡
㎡単価
売買16件
ライオンズマンション五色山
築38年
| 6階建
| 28戸
2,280万円
直近売出価格
28.6万/㎡
㎡単価
売買16件
サンロイヤル霞ヶ丘
築48年
| 3階建
| 24戸
250万円
直近売出価格
12.1万/㎡
㎡単価
売買16件
ディアエスタミオ垂水五色山
築12年
| 5階建
| 40戸
3,980万円
直近売出価格
55.5万/㎡
㎡単価
売買12件
アルファシティ神戸五色山参番館
築13年
| 7階建
| 50戸
3,080万円
直近売出価格
38.4万/㎡
㎡単価
売買11件
五色山ハイツ
築35年
| 3階建
| 15戸
540万円
直近売出価格
13.7万/㎡
㎡単価
売買6件
富士通五色山ハイツ
築33年
| 7階建
| 35戸
540万円
直近売出価格
13.7万/㎡
㎡単価
売買6件
サンタウン五色山
築37年
| 5階建
| 20戸
2,480万円
直近売出価格
35.5万/㎡
㎡単価
売買6件
リヴァージュ垂水五色山
築25年
| 地下1階付5階建
| 17戸
2,980万円
直近売出価格
43.3万/㎡
㎡単価
売買4件
垂水駅西マンション
築48年
| 3階建
| 10戸
1,080万円
直近売出価格
19.0万/㎡
㎡単価
売買2件
ワコーレ垂水五色山1丁目
築4年
| 3階建
| 22戸
7,280万円
直近売出価格
86.3万/㎡
㎡単価
売買1件
五色山パークハイツ
築46年
| 3階建
1,680万円
直近売出価格
15.6万/㎡
㎡単価
売買1件
アルファシティ神戸五色山
築17年
| 地下1階付7階建
| 99戸
売買0件
市場環境（神戸市垂水区全体）
🔴 需要: 人口-0.9%/年、転出超過-977人/年
🟡 供給: 空き家率12.4%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得387万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 224,729 | - |
| 2016 | 224,217 | - |
| 2018 | 222,373 | -585 |
| 2020 | 219,694 | -724 |
| 2022 | 214,978 | -1,392 |
| 2023 | 212,714 | -782 |
所得: 平均387万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 12.4%（2018年: 14.1% → 改善）
将来人口: 2035年-11.7%、2050年-23%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
神戸市垂水区のマンションマップ
神戸市垂水区内のエリアランキング
五色山は神戸市垂水区内45地区中12位（上位73%）。
単価33.0。
1つ上の海岸通とは3%の差。
高価格帯（1〜15位）
中価格帯（16〜30位）
お手頃帯（31〜45位）
五色山周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 神戸市垂水区五色山１丁目１２８４番４ | 21.0/㎡ | +5.0% | 住宅 | 垂水 400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）