星陵台のマンション相場
兵庫県神戸市垂水区星陵台 | 140件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
推定相場
星陵台の中古マンション
140件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
1,148万円
㎡単価
17.0万/㎡
条件を選択
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価39.0万円に対し、築50年は10.1万円。築年による価格差は最大311%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（87件）。２ＬＤＫ＋Ｓの平均価格は1,193円。
平均㎡単価
28.8
前年比 ▲10.1%
平均価格
2,285
取引実績
140件
平均面積
77㎡
相場の動き
㎡単価の推移
110万80万50万20万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡23.1万円から2025年は㎡27.0万円へ、17年間で+17.0%上昇（年平均+1.0%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
35
築6-10年
32
築11-15年
27
築16-20年
32
築21-25年
26
築31年以上
13
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,205
87件
４ＬＤＫ
3,430
30件
２ＬＤＫ
1,067
11件
３ＤＫ
550
6件
２ＬＤＫ＋Ｓ
1,200
2件
３Ｋ
520
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
3,800円
95㎡〜
・４ＬＤＫ
40.0
2025年第2四半期
2,700円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
36.0
2025年第2四半期
2,800円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
35.0
2025年第2四半期
2,800円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
32.9
2025年第2四半期
3,800円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
44.7
2025年第2四半期
880円
65㎡〜
・２ＬＤＫ
13.5
2025年第2四半期
520円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
8.0
2025年第1四半期
1,800円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
25.7
2025年第1四半期
480円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
7.4
2024年第4四半期
2,400円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
30.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
星陵台のマンション一覧（12棟）
星陵台ハイツ
築49年
| 5階建
| 28戸
1,580万円
直近売出価格
17.2万/㎡
㎡単価
売買32件
星陵台住宅１号棟
築56年
| 5階建
| 60戸
445万円
直近売出価格
7.1万/㎡
㎡単価
売買30件
星陵台住宅３号棟
築56年
| 5階建
| 60戸
655万円
直近売出価格
10.4万/㎡
㎡単価
売買22件
アーバンビュー星陵台
築24年
| 10階建
| 26戸
3,980万円
直近売出価格
49.7万/㎡
㎡単価
売買18件
ワコーレシエラ星陵台
築26年
| 地下1階付8階建
| 22戸
1,970万円
直近売出価格
29.0万/㎡
㎡単価
売買18件
ワコーレエトール星陵台
築25年
| 地下1階付5階建
| 17戸
1,870万円
直近売出価格
26.4万/㎡
㎡単価
売買17件
ビスタグランデ神戸星陵台Ａ棟エアリーコート
築20年
| 15階建
| 131戸
3,390万円
直近売出価格
33.9万/㎡
㎡単価
売買8件
スカイハイツ星陵台
築45年
| 6階建
| 34戸
730万円
直近売出価格
9.8万/㎡
㎡単価
売買4件
ビスタグランデ神戸星陵台Ｂ棟パールコート
築20年
| 5階建
| 17戸
3,880万円
直近売出価格
41.5万/㎡
㎡単価
売買4件
カーサ星陵台
築43年
| 4階建
| 39戸
980万円
直近売出価格
13.3万/㎡
㎡単価
売買3件
星陵台住宅
築56年
| 5階建
| 60戸
655万円
直近売出価格
10.4万/㎡
㎡単価
売買1件
ビスタグランデ神戸星陵台Ｄ棟ヴィーナスコート
築19年
| 11階建
| 246戸
売買0件
市場環境（神戸市垂水区全体）
🔴 需要: 人口-0.9%/年、転出超過-977人/年
🟡 供給: 空き家率12.4%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得387万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 224,729 | - |
| 2016 | 224,217 | - |
| 2018 | 222,373 | -585 |
| 2020 | 219,694 | -724 |
| 2022 | 214,978 | -1,392 |
| 2023 | 212,714 | -782 |
所得: 平均387万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 12.4%（2018年: 14.1% → 改善）
将来人口: 2035年-11.7%、2050年-23%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
神戸市垂水区のマンションマップ
神戸市垂水区内のエリアランキング
星陵台は神戸市垂水区内45地区中16位（上位64%）。
単価28.8。
1つ上の高丸とは4%の差。
高価格帯（1〜15位）
中価格帯（16〜30位）
お手頃帯（31〜45位）
最寄り駅の相場
星陵台周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 神戸市垂水区星陵台２丁目１０６４番１０５６ | 13.9/㎡ | +1.5% | 住宅 | 垂水 1700m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）