塩屋町のマンション相場
兵庫県神戸市垂水区塩屋町 | 193件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
推定相場
塩屋町の中古マンション
193件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
1,202万円
㎡単価
17.8万/㎡
条件を選択
築年数と㎡単価
📊 分析: 築5年の㎡単価36.2万円に対し、築50年は26.0万円。築年による価格差は最大281%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（106件）。３ＤＫの平均価格は620円。
平均㎡単価
21.3
前年比 ▼8.6%
平均価格
1,674
取引実績
193件
平均面積
79㎡
相場の動き
㎡単価の推移
70万50万30万10万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡17.0万円から2025年は㎡19.1万円へ、17年間で+12.1%上昇（年平均+0.7%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
37
築6-10年
32
築11-15年
20
築16-20年
28
築21-25年
17
築26-30年
16
築31年以上
17
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,620
106件
４ＬＤＫ
1,704
32件
２ＬＤＫ
1,854
22件
２ＬＤＫ＋Ｓ
1,803
9件
１ＬＤＫ
1,296
5件
２ＤＫ
1,840
3件
３ＤＫ
575
2件
３ＬＤＫ＋Ｓ
4,300
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,200
1件
１ＬＤＫ＋Ｓ
1,800
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,100円
60㎡〜
・２ＬＤＫ
18.3
2025年第3四半期
3,100円
105㎡〜
・４ＬＤＫ
29.5
2025年第2四半期
780円
60㎡〜
・３ＬＤＫ
13.0
2025年第2四半期
680円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
10.5
2025年第2四半期
530円
60㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
8.8
2025年第2四半期
1,100円
築未改装年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
16.9
2025年第1四半期
1,300円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
17.3
2025年第1四半期
2,200円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
27.5
2025年第1四半期
2,400円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
30.0
2024年第4四半期
1,300円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
17.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
塩屋町のマンション一覧（29棟）
アンビエントジェームス山
築27年
| 地下1階付14階建
| 194戸
1,290万円
直近売出価格
17.7万/㎡
㎡単価
売買164件
アンビエントジェームス山二番館
築27年
| 地下1階付15階建
| 89戸
1,890万円
直近売出価格
26.6万/㎡
㎡単価
売買89件
高尾台ハイツ
築51年
| 8階建
| 39戸
880万円
直近売出価格
14.6万/㎡
㎡単価
売買73件
アンビエントジェームス山三番館
築27年
| 地下1階付8階建
| 20戸
1,290万円
直近売出価格
17.7万/㎡
㎡単価
売買49件
アンビエントジェームス山一番館
築27年
| 地下1階付15階建
| 85戸
1,890万円
直近売出価格
23.4万/㎡
㎡単価
売買47件
第二シーサイドパレス塩屋
築53年
| 9階建
| 48戸
2,620万円
直近売出価格
36.4万/㎡
㎡単価
売買42件
サンワプラザ塩屋
築28年
| 7階建
| 50戸
930万円
直近売出価格
16.4万/㎡
㎡単価
売買38件
ワコーレ塩屋シーサイトヒルズ
築22年
| 地下1階付7階建
| 35戸
2,480万円
直近売出価格
21.6万/㎡
㎡単価
売買35件
ルネジェームス山
築37年
| 3階建
| 35戸
4,180万円
直近売出価格
24.3万/㎡
㎡単価
売買27件
朝日プラザ塩屋
築38年
| 6階建
| 34戸
790万円
直近売出価格
12.7万/㎡
㎡単価
売買27件
シェルマーレ塩屋
築20年
| 11階建
| 49戸
3,480万円
直近売出価格
41.4万/㎡
㎡単価
売買24件
エスペランス塩屋
築30年
| 7階建
| 12戸
1,680万円
直近売出価格
25.6万/㎡
㎡単価
売買21件
塩屋住宅２号棟
築53年
| 5階建
| 170戸
200万円
直近売出価格
3.2万/㎡
㎡単価
売買19件
ギャラリーコートジェームス山
築27年
| 5階建
| 49戸
2,380万円
直近売出価格
30.7万/㎡
㎡単価
売買18件
クレセント塩屋
築39年
| 7階建
| 40戸
1,100万円
直近売出価格
14.0万/㎡
㎡単価
売買18件
ベルイルモ塩屋
築34年
| 5階建
| 18戸
680万円
直近売出価格
11.9万/㎡
㎡単価
売買18件
塩屋住宅５号棟
築53年
| 5階建
| 20戸
450万円
直近売出価格
7.1万/㎡
㎡単価
売買16件
オーブラン塩屋
築41年
| 地下1階付6階建
| 37戸
1,320万円
直近売出価格
19.1万/㎡
㎡単価
売買15件
アルファステイツ神戸塩屋シーサイドテラス２
築11年
| 10階建
| 36戸
3,800万円
直近売出価格
50.2万/㎡
㎡単価
売買15件
西塩屋マンション
築53年
| 4階建
| 50戸
780万円
直近売出価格
13.4万/㎡
㎡単価
売買14件
塩屋住宅６号棟
築53年
| 5階建
| 170戸
290万円
直近売出価格
4.6万/㎡
㎡単価
売買13件
ブルーハイツ塩屋
築53年
| 4階建
| 25戸
420万円
直近売出価格
7.2万/㎡
㎡単価
売買11件
イトーピア塩屋
築48年
| 8階建
| 35戸
1,880万円
直近売出価格
26.7万/㎡
㎡単価
売買10件
塩屋住宅３号棟
築53年
| 地下1階付5階建
| 170戸
450万円
直近売出価格
7.1万/㎡
㎡単価
売買6件
塩屋住宅1号棟
築53年
| 5階建
| 170戸
680万円
直近売出価格
10.7万/㎡
㎡単価
売買6件
アルファステイツ塩屋駅前ヒルサイドテラス
築20年
| 地下1階付7階建
| 30戸
3,970万円
直近売出価格
44.7万/㎡
㎡単価
売買6件
サンワード塩屋
築45年
| 3階建
400万円
直近売出価格
7.2万/㎡
㎡単価
売買5件
塩屋住宅
築53年
| 5階建
| 170戸
290万円
直近売出価格
4.6万/㎡
㎡単価
売買5件
西塩屋マンションＡ棟
築53年
| 4階建
| 50戸
780万円
直近売出価格
13.4万/㎡
㎡単価
売買2件
市場環境（神戸市垂水区全体）
🔴 需要: 人口-0.9%/年、転出超過-977人/年
🟡 供給: 空き家率12.4%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得387万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 224,729 | - |
| 2016 | 224,217 | - |
| 2018 | 222,373 | -585 |
| 2020 | 219,694 | -724 |
| 2022 | 214,978 | -1,392 |
| 2023 | 212,714 | -782 |
所得: 平均387万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 12.4%（2018年: 14.1% → 改善）
将来人口: 2035年-11.7%、2050年-23%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
神戸市垂水区のマンションマップ
神戸市垂水区内のエリアランキング
塩屋町は神戸市垂水区内45地区中22位（上位51%）。
単価21.3。
1つ上の東垂水町とは5%の差。
高価格帯（1〜15位）
中価格帯（16〜30位）
お手頃帯（31〜45位）
最寄り駅の相場
塩屋町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 神戸市垂水区塩屋町５丁目３３４番２ | 12.5/㎡ | - | 住宅 | 塩屋 500m |
| 神戸市垂水区塩屋町字大谷６７１番２００ | 9.5/㎡ | -0.7% | 住宅 | 塩屋 1300m |
| 神戸市垂水区塩屋町３丁目９４２番２４外 | 9.1/㎡ | -0.3% | 住宅 | 塩屋 300m |
| 神戸市垂水区塩屋町９丁目７９０番５ | 7.5/㎡ | -2.0% | 住宅 | 塩屋 800m |
| 神戸市垂水区塩屋町８丁目６００番３６ | 6.5/㎡ | -0.5% | 住宅 | 塩屋 850m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）