塩屋町のマンション相場
兵庫県神戸市垂水区塩屋町 | 198件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
兵庫県神戸市垂水区塩屋町のマンション相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均㎡単価21.4万円（成約198件、前年比-7.2%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築5年の㎡単価30.8万円に対し、築50年は20.1万円。築年による価格差は最大280%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築5年
25件
30.8万/㎡
築10年
19件
18.1万/㎡
築15年
24件
24.2万/㎡
築20年
48件
17.0万/㎡
築25年
26件
14.6万/㎡
築30年
18件
14.5万/㎡
築35年
10件
15.2万/㎡
築40年
2件
8.1万/㎡
築45年
9件
12.3万/㎡
築50年
6件
20.1万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（110件）。３ＤＫの平均価格は527円。
３ＬＤＫ
110件
1,426円
４ＬＤＫ
32件
1,459円
２ＬＤＫ＋Ｓ
9件
1,616円
２ＬＤＫ
23件
1,911円
１ＬＤＫ
5件
1,082円
２ＤＫ
3件
1,591円
３ＤＫ
2件
527円
平均㎡単価
21.4
前年比 ▼7.2%
平均価格
1,682
取引実績
198件
平均面積
79㎡
相場の動き
㎡単価の推移
70万50万30万10万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡17.0万円から2025年は㎡21.9万円へ、17年間で+28.8%上昇（年平均+1.7%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
37
築6-10年
32
築11-15年
20
築16-20年
29
築21-25年
17
築26-30年
17
築31年以上
17
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,610
110件
４ＬＤＫ
1,704
32件
２ＬＤＫ
1,973
23件
２ＬＤＫ＋Ｓ
1,803
9件
１ＬＤＫ
1,296
5件
２ＤＫ
1,840
3件
３ＤＫ
575
2件
３ＬＤＫ＋Ｓ
4,300
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,200
1件
１ＬＤＫ＋Ｓ
1,800
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,500円
110㎡〜
・３ＬＤＫ
13.6
2025年第4四半期
1,300円
60㎡〜
・３ＬＤＫ
21.7
2025年第4四半期
4,600円
75㎡〜
・２ＬＤＫ
61.3
2025年第4四半期
1,200円
60㎡〜
・３ＬＤＫ
20.0
2025年第4四半期
1,300円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
18.6
2025年第3四半期
1,100円
60㎡〜
・２ＬＤＫ
18.3
2025年第3四半期
3,100円
105㎡〜
・４ＬＤＫ
29.5
2025年第2四半期
780円
60㎡〜
・３ＬＤＫ
13.0
2025年第2四半期
680円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
10.5
2025年第2四半期
530円
60㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
8.8
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
塩屋町のマンション一覧（46棟）
アンビエントジェームス山
築27年
| 地下1階付14階建
| 194戸
1,290万円
直近売出価格
17.7万/㎡
㎡単価
売買164件
アンビエントジェームス山二番館
築27年
| 地下1階付15階建
| 89戸
1,890万円
直近売出価格
26.6万/㎡
㎡単価
売買89件
高尾台ハイツ
築51年
| 8階建
| 39戸
880万円
直近売出価格
14.6万/㎡
㎡単価
売買73件
アンビエントジェームス山三番館
築27年
| 地下1階付8階建
| 20戸
1,290万円
直近売出価格
17.7万/㎡
㎡単価
売買49件
アンビエントジェームス山一番館
築27年
| 地下1階付15階建
| 85戸
1,890万円
直近売出価格
23.4万/㎡
㎡単価
売買47件
第二シーサイドパレス塩屋
築53年
| 9階建
| 48戸
2,620万円
直近売出価格
36.4万/㎡
㎡単価
売買42件
サンワプラザ塩屋
築28年
| 7階建
| 50戸
930万円
直近売出価格
16.4万/㎡
㎡単価
売買38件
ワコーレ塩屋シーサイトヒルズ
築22年
| 地下1階付7階建
| 35戸
2,480万円
直近売出価格
21.6万/㎡
㎡単価
売買35件
ルネジェームス山
築37年
| 3階建
| 35戸
4,180万円
直近売出価格
24.3万/㎡
㎡単価
売買27件
朝日プラザ塩屋
築38年
| 6階建
| 34戸
790万円
直近売出価格
12.7万/㎡
㎡単価
売買27件
シェルマーレ塩屋
築20年
| 11階建
| 49戸
3,480万円
直近売出価格
41.4万/㎡
㎡単価
売買24件
エスペランス塩屋
築30年
| 7階建
| 12戸
1,680万円
直近売出価格
25.6万/㎡
㎡単価
売買21件
塩屋住宅２号棟
築53年
| 5階建
| 170戸
200万円
直近売出価格
3.2万/㎡
㎡単価
売買19件
ギャラリーコートジェームス山
築27年
| 5階建
| 49戸
2,380万円
直近売出価格
30.7万/㎡
㎡単価
売買18件
クレセント塩屋
築39年
| 7階建
| 40戸
1,100万円
直近売出価格
14.0万/㎡
㎡単価
売買18件
ベルイルモ塩屋
築34年
| 5階建
| 18戸
680万円
直近売出価格
11.9万/㎡
㎡単価
売買18件
塩屋住宅５号棟
築53年
| 5階建
| 20戸
450万円
直近売出価格
7.1万/㎡
㎡単価
売買16件
オーブラン塩屋
築41年
| 地下1階付6階建
| 37戸
1,320万円
直近売出価格
19.1万/㎡
㎡単価
売買15件
アルファステイツ神戸塩屋シーサイドテラス２
築11年
| 10階建
| 36戸
3,800万円
直近売出価格
50.2万/㎡
㎡単価
売買15件
西塩屋マンション
築53年
| 4階建
| 50戸
780万円
直近売出価格
13.4万/㎡
㎡単価
売買14件
塩屋住宅６号棟
築53年
| 5階建
| 170戸
290万円
直近売出価格
4.6万/㎡
㎡単価
売買13件
ブルーハイツ塩屋
築53年
| 4階建
| 25戸
420万円
直近売出価格
7.2万/㎡
㎡単価
売買11件
イトーピア塩屋
築48年
| 8階建
| 35戸
1,880万円
直近売出価格
26.7万/㎡
㎡単価
売買10件
塩屋住宅３号棟
築53年
| 地下1階付5階建
| 170戸
450万円
直近売出価格
7.1万/㎡
㎡単価
売買6件
塩屋住宅1号棟
築53年
| 5階建
| 170戸
680万円
直近売出価格
10.7万/㎡
㎡単価
売買6件
アルファステイツ塩屋駅前ヒルサイドテラス
築20年
| 地下1階付7階建
| 30戸
3,970万円
直近売出価格
44.7万/㎡
㎡単価
売買6件
サンワード塩屋
築45年
| 3階建
400万円
直近売出価格
7.2万/㎡
㎡単価
売買5件
塩屋住宅
築53年
| 5階建
| 170戸
290万円
直近売出価格
4.6万/㎡
㎡単価
売買5件
西塩屋マンションＡ棟
築53年
| 4階建
| 50戸
780万円
直近売出価格
13.4万/㎡
㎡単価
売買2件
ジェームス山パークホームズ
築23年
売買0件
プレステージ塩屋シーサイドパレス
築24年
売買0件
第一シーサイドパレス塩屋
築53年
売買0件
エクセレンス塩屋
築39年
売買0件
シーサイドシャトー塩屋
売買0件
アルファステイツ塩屋駅前シーサイドテラス
築19年
売買0件
塩屋住宅5号棟
売買0件
オーブラン塩屋
売買0件
ワコーレエクセレント塩屋
売買0件
シーサイドシャトー塩屋
売買0件
第1シーサイドパレス塩屋
築53年
売買0件
第一シーサイドパレス塩屋
売買0件
シーサイドシャトー塩屋
売買0件
アンビエントジェームス山一番館
売買0件
オーブラン塩屋
売買0件
塩屋住宅２号棟
売買0件
高尾台ハイツ
築52年
売買0件
市場環境（神戸市垂水区全体）
🔴 需要: 人口-0.9%/年、転出超過-977人/年
🟡 供給: 空き家率12.4%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得387万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 224,729 | - |
| 2016 | 224,217 | - |
| 2018 | 222,373 | -585 |
| 2020 | 219,694 | -724 |
| 2022 | 214,978 | -1,392 |
| 2023 | 212,714 | -782 |
所得: 平均387万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 12.4%（2018年: 14.1% → 改善）
将来人口: 2035年-11.7%、2050年-23%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
神戸市垂水区のマンションマップ
神戸市垂水区内のエリアランキング
塩屋町は神戸市垂水区内45地区中22位（上位51%）。
単価21.4。
1つ上の東垂水町とは4%の差。
中価格帯（16〜30位）
最寄り駅の相場
塩屋町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 神戸市垂水区塩屋町５丁目３３４番２ | 12.5/㎡ | - | 住宅 | 塩屋 500m |
| 神戸市垂水区塩屋町字大谷６７１番２００ | 9.5/㎡ | -0.7% | 住宅 | 塩屋 1300m |
| 神戸市垂水区塩屋町３丁目９４２番２４外 | 9.1/㎡ | -0.3% | 住宅 | 塩屋 300m |
| 神戸市垂水区塩屋町９丁目７９０番５ | 7.5/㎡ | -2.0% | 住宅 | 塩屋 800m |
| 神戸市垂水区塩屋町８丁目６００番３６ | 6.5/㎡ | -0.5% | 住宅 | 塩屋 850m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）
塩屋町の他の不動産相場
災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
| 高潮 | エリア内に高潮浸水想定あり（最大 1m以上3m未満） |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（10地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。