塩屋住宅２号棟

兵庫県神戸市垂水区塩屋町3丁目25-2 | 築53年 | 170戸

推定相場

塩屋住宅２号棟

売買㎡単価の推移

20万10万0万

20142018202020242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の5.8万/㎡から2025年は3.3万/㎡へ、11年間で43.4%下落しています（年平均-3.9%）。直近3年では53.4%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3DK（全体の56%・10件）で、平均337万円です。1LDKが最も高く平均353万円、3DKは平均337万円です。

1LDK

3件

353万

3DK

10件

337万

3LDK

5件

338万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	3件	353万	330万	380万
3DK	10件	337万	250万	450万
3LDK	5件	338万	200万	600万

階数別の㎡単価

1-2階

5.5万/㎡

10件

3階以上

5.3万/㎡

9件

物件概要

所在地	兵庫県神戸市垂水区塩屋町3丁目25-2
築年月	1973年1月（築53年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	5階建
総戸数	170戸
専有面積	63.27m² ～ 70.00m²
管理会社	自主管理
土地権利	所有権
用途地域	第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

山陽塩屋駅

山陽電鉄本線

徒歩8分

学区情報

小学校

神戸市立塩屋小学校

中学校

神戸市立塩屋中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
塩屋住宅２号棟	1973	170戸	3.2万	200万
塩屋住宅1号棟	1973	170戸	10.7万	680万
塩屋住宅	1973	170戸	4.6万	290万
塩屋住宅３号棟	1973	170戸	7.1万	450万
塩屋住宅５号棟	1973	20戸	7.1万	450万
朝日プラザ塩屋	1988	34戸	12.7万	790万
塩屋住宅６号棟	1973	170戸	4.6万	290万
アルファステイツ塩屋駅前ヒルサイドテラス	2006	30戸	44.7万	3,970万
サンワプラザ塩屋	1998	50戸	16.4万	930万
サンワード塩屋	1981	-	7.2万	400万
オーブラン塩屋	1985	37戸	19.1万	1,320万

売買データ分析（19件）

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2017	2018	2019	2020	2022	2024	2025
3LDK	-	-	-	-	-	-	6.5万	3.3万
3DK	5.8万	4.0万	5.7万	4.7万	4.0万	7.1万	-	-
1LDK	-	-	-	5.8万	5.2万	-	-	-

全 19 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年7月	低層	3LDK	60㎡〜	200万	3.16万/㎡
2025年2月	中層	3LDK	65㎡〜	230万	3.46万/㎡
2024年12月	低層	3LDK	60㎡〜	280万	4.42万/㎡
2024年12月	低層	3LDK	60㎡〜	600万	9.47万/㎡
2024年10月	中層	3LDK	65㎡〜	380万	5.7万/㎡
2022年7月	低層	3DK	60㎡〜	450万	7.1万/㎡
2020年9月	高層	1LDK	60㎡〜	330万	5.21万/㎡
2020年5月	低層	3DK	60㎡〜	250万	3.95万/㎡
2019年5月	高層	2LDK	60㎡〜	380万	6万/㎡
2019年4月	低層	3DK	60㎡〜	350万	5.53万/㎡
2019年12月	高層	1LDK	60㎡〜	350万	5.53万/㎡
2019年11月	低層	3DK	60㎡〜	250万	3.95万/㎡
2019年11月	高層	1LDK	60㎡〜	380万	6万/㎡
2018年5月	低層	3DK	60㎡〜	380万	6万/㎡
2018年10月	低層	3DK	60㎡〜	350万	5.53万/㎡
2018年10月	低層	3DK	60㎡〜	350万	5.53万/㎡
2017年6月	高層	3DK	60㎡〜	250万	3.95万/㎡
2014年3月	中層	3DK	60㎡〜	340万	5.37万/㎡
2014年2月	中層	3DK	60㎡〜	400万	6.32万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。