塩屋住宅２号棟
兵庫県神戸市垂水区塩屋町3丁目25-2 | 築53年 | 170戸
売買㎡単価の推移
20万10万0万
20142018202020242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の5.8万/㎡から2025年は3.3万/㎡へ、11年間で43.4%下落しています（年平均-3.9%）。直近3年では53.4%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 26件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
25.4万円/㎡
レンジ
21.6〜29.2万円/㎡
市区町村ベースライン 22.7万円/㎡
補正係数 ×1.118
補正係数 ×1.118
代表面積 63.37㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 595件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3DK（全体の56%・10件）で、平均324万円です。3LDKが最も高く平均338万円、3DKは平均324万円です。
1LDK
329万
3件
3DK
324万
10件
3LDK
338万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 3件 | 329万 | 305万 | 355万 |
| 3DK | 10件 | 324万 | 231万 | 412万 |
| 3LDK | 5件 | 338万 | 200万 | 600万 |
階数別の㎡単価
1-2階
10件
5.5万/㎡
3階以上
9件
5.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県神戸市垂水区塩屋町3丁目25-2 |
|---|---|
| 築年月 | 1973-01（築53年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 170戸 |
| 専有面積 | 63.27m² ～ 70.00m² |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩8分
山陽塩屋駅
山陽電鉄本線
学区情報
小学校
神戸市立塩屋小学校
中学校
神戸市立塩屋中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 塩屋住宅２号棟 | 1973 | 170戸 | 3.2万 | 200万 |
| 塩屋住宅1号棟 | 1973 | 170戸 | 10.7万 | 680万 |
| 塩屋住宅 | 1973 | 170戸 | 4.6万 | 290万 |
| 塩屋住宅３号棟 | 1973 | 170戸 | 7.1万 | 450万 |
| 塩屋住宅５号棟 | 1973 | 20戸 | 7.1万 | 450万 |
| 朝日プラザ塩屋 | 1988 | 34戸 | 12.7万 | 790万 |
| 塩屋住宅６号棟 | 1973 | 170戸 | 4.6万 | 290万 |
| アルファステイツ塩屋駅前ヒルサイドテラス | 2006 | 30戸 | 44.7万 | 3,970万 |
| サンワプラザ塩屋 | 1998 | 50戸 | 16.4万 | 930万 |
| サンワード塩屋 | 1981 | - | 7.2万 | 400万 |
| オーブラン塩屋 | 1985 | 37戸 | 19.1万 | 1,320万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-07-13 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 230万円 | 66.66㎡ | 3.5万円 | 3LDK | - | 南 |
神戸市垂水区の賃料相場（間取り別）
2026-07-12 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 4.2万円 | 1,912円 | 1,134 |
| 1DK/1LDK | 6.3万円 | 1,667円 | 632 |
| 2K/2DK | 4.8万円 | 1,190円 | 429 |
| 2LDK | 7.0万円 | 1,260円 | 704 |
| 3LDK+ | 6.2万円 | 1,059円 | 802 |
売買データ分析（19件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2022 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | - | - | - | - | - | 6.5万 | 3.3万 |
| 3DK | 5.8万 | 4.0万 | 5.7万 | 4.7万 | 4.0万 | 7.1万 | - | - |
| 1LDK | - | - | - | 5.8万 | 5.2万 | - | - | - |
全 19 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 200万 | 3.16万/㎡ |
| 2025年2月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 230万 | 3.46万/㎡ |
| 2024年12月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 280万 | 4.42万/㎡ |
| 2024年12月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 600万 | 9.47万/㎡ |
| 2024年10月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 380万 | 5.7万/㎡ |
| 2022年7月 | 低層 | 3DK | 60㎡〜 | 450万 | 7.1万/㎡ |
| 2020年9月 | 高層 | 1LDK | 60㎡〜 | 330万 | 5.21万/㎡ |
| 2020年5月 | 低層 | 3DK | 60㎡〜 | 250万 | 3.95万/㎡ |
| 2019年5月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 380万 | 6万/㎡ |
| 2019年4月 | 低層 | 3DK | 60㎡〜 | 350万 | 5.53万/㎡ |
| 2019年12月 | 高層 | 1LDK | 60㎡〜 | 350万 | 5.53万/㎡ |
| 2019年11月 | 低層 | 3DK | 60㎡〜 | 250万 | 3.95万/㎡ |
| 2019年11月 | 高層 | 1LDK | 60㎡〜 | 380万 | 6万/㎡ |
| 2018年5月 | 低層 | 3DK | 60㎡〜 | 380万 | 6万/㎡ |
| 2018年10月 | 低層 | 3DK | 60㎡〜 | 350万 | 5.53万/㎡ |
| 2018年10月 | 低層 | 3DK | 60㎡〜 | 350万 | 5.53万/㎡ |
| 2017年6月 | 高層 | 3DK | 60㎡〜 | 250万 | 3.95万/㎡ |
| 2014年3月 | 中層 | 3DK | 60㎡〜 | 340万 | 5.37万/㎡ |
| 2014年2月 | 中層 | 3DK | 60㎡〜 | 400万 | 6.32万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。