朝日プラザ塩屋

兵庫県神戸市垂水区塩屋町9丁目3-17 | 築38年 | 34戸

推定相場

朝日プラザ塩屋

売買㎡単価の推移

30万20万10万

20142016201820232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の15.7万/㎡から2024年は12.7万/㎡へ、10年間で19.4%下落しています（年平均-1.9%）。直近3年では10.0%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3SLDK（全体の36%・9件）で、平均1,229万円です。3LDKが最も高く平均1,331万円、2SLDKは平均927万円です。

2SLDK

3件

927万

2LDK

2件

1,330万

3LDK

9件

1,331万

3SLDK

9件

1,229万

4LDK

2件

1,160万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2SLDK	3件	927万	880万	1,000万
2LDK	2件	1,330万	1,280万	1,380万
3LDK	9件	1,331万	1,050万	1,600万
3SLDK	9件	1,229万	1,090万	1,380万
4LDK	2件	1,160万	1,160万	1,160万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は16.4万円で、1-3階（16.1万円）と比べて0.3万円（+1.9%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-3階

16.1万/㎡

15件

4-7階

16.4万/㎡

12件

最上層と最下層の差: +0.3万/㎡

物件概要

所在地	兵庫県神戸市垂水区塩屋町9丁目3-17
築年月	1988年6月（築38年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	6階建
総戸数	34戸
専有面積	62.46m² ～ 99.95m²
分譲会社	朝日住建
施工会社	大豊建設
管理会社	グローバルコミュニティ
土地権利	所有権

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

山陽塩屋駅

山陽電鉄本線

徒歩8分

学区情報

小学校

神戸市立塩屋小学校

中学校

神戸市立塩屋中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
朝日プラザ塩屋	1988	34戸	12.7万	790万
塩屋住宅２号棟	1973	170戸	3.2万	200万
塩屋住宅３号棟	1973	170戸	7.1万	450万
塩屋住宅1号棟	1973	170戸	10.7万	680万
塩屋住宅	1973	170戸	4.6万	290万
塩屋住宅５号棟	1973	20戸	7.1万	450万
塩屋住宅６号棟	1973	170戸	4.6万	290万
サンワプラザ塩屋	1998	50戸	16.4万	930万
アルファステイツ塩屋駅前ヒルサイドテラス	2006	30戸	44.7万	3,970万
サンワード塩屋	1981	-	7.2万	400万
オーブラン塩屋	1985	37戸	19.1万	1,320万

売買データ分析（27件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の89%を占めます。次いで〜1,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

3件

1,000〜2,000万

24件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2015	2016	2017	2018	2019	2023	2024
3LDK	-	-	16.1万	-	-	14.1万	22.0万	-
3SLDK	16.6万	14.6万	18.5万	17.1万	-	-	-	-
2SLDK	13.5万	12.5万	-	-	-	-	-	-

全 27 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年9月	中層	3DK	60㎡〜	790万	12.65万/㎡
2023年7月	中層	3LDK	65㎡〜	1,600万	23.02万/㎡
2023年7月	中層	3LDK	65㎡〜	1,500万	21.58万/㎡
2023年10月	中層	3LDK	65㎡〜	1,480万	21.29万/㎡
2019年5月	低層	3LDK	70㎡〜	1,050万	14.05万/㎡
2018年5月	中層	1LDK	70㎡〜	1,050万	14.05万/㎡
2017年6月	低層	3SLDK	70㎡〜	1,280万	17.12万/㎡
2017年3月	低層	3SLDK	70㎡〜	1,280万	17.12万/㎡
2016年8月	低層	3LDK	70㎡〜	1,380万	18.6万/㎡
2016年8月	低層	3SLDK	70㎡〜	1,380万	18.46万/㎡
2016年8月	高層	3LDK	80㎡〜	1,350万	16.45万/㎡
2016年5月	高層	3LDK	80㎡〜	1,180万	14.38万/㎡
2016年2月	低層	3LDK	70㎡〜	1,090万	14.69万/㎡
2016年1月	高層	3LDK	80㎡〜	1,350万	16.45万/㎡
2015年9月	中層	2SLDK	70㎡〜	880万	12.46万/㎡
2015年8月	中層	4LDK	70㎡〜	1,160万	15.52万/㎡
2015年4月	低層	3SLDK	70㎡〜	1,090万	14.58万/㎡
2015年1月	中層	4LDK	70㎡〜	1,160万	15.52万/㎡
2015年11月	低層	3SLDK	70㎡〜	1,090万	14.58万/㎡
2014年9月	中層	2LDK	80㎡〜	1,280万	15.6万/㎡
2014年9月	低層	3SLDK	70㎡〜	1,280万	17.25万/㎡
2014年9月	低層	3SLDK	70㎡〜	1,190万	15.92万/㎡
2014年5月	低層	3SLDK	70㎡〜	1,280万	17.12万/㎡
2014年4月	中層	2LDK	80㎡〜	1,380万	16.82万/㎡
2014年12月	低層	3SLDK	70㎡〜	1,190万	15.92万/㎡
2014年12月	中層	2SLDK	70㎡〜	900万	12.75万/㎡
2014年11月	中層	2SLDK	70㎡〜	1,000万	14.16万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。