サンワード塩屋（築45年・㎡単価10.1万）の相場・売買履歴

売買㎡単価の推移

20万10万0万

201620172025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2016年の11.5万/㎡から2025年は7.2万/㎡へ、9年間で37.4%下落しています（年平均-4.2%）。直近3年では37.4%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。

間取り別の売買相場

3LDK

4件

735万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	4件	735万	690万	780万

物件概要

所在地	兵庫県神戸市垂水区塩屋町4丁目
築年月	1981-05（築45年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	3階建

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

学区情報

小学校

神戸市立塩屋小学校

中学校

神戸市立塩屋中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

災害リスク（ハザードマップ）

洪水（想定最大規模）	浸水想定区域の指定範囲外
土砂災害	警戒区域の指定範囲外
津波	浸水想定区域の指定範囲外

※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
サンワード塩屋	1981	-	7.2万	400万
オーブラン塩屋	1985	37戸	19.1万	1,320万
アルファステイツ塩屋駅前ヒルサイドテラス	2006	30戸	44.7万	3,970万
イトーピア塩屋	1978	35戸	26.7万	1,880万
アルファステイツ神戸塩屋シーサイドテラス２	2015	36戸	50.2万	3,800万
エスペランス塩屋	1996	12戸	25.6万	1,680万
ブルーハイツ塩屋	1973	25戸	7.2万	420万
朝日プラザ塩屋	1988	34戸	12.7万	790万
プレステージ塩屋シーサイドパレス	2002	-	-	-
塩屋住宅1号棟	1973	170戸	10.7万	680万
塩屋住宅	1973	170戸	4.6万	290万

神戸市垂水区の賃料相場（間取り別）

2026-07-15 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。

間取り	月額(中央値)	㎡単価	件数
1R/1K	4.2万円	1,912円	1,134
1DK/1LDK	6.3万円	1,667円	632
2K/2DK	4.8万円	1,190円	429
2LDK	7.0万円	1,260円	704
3LDK+	6.2万円	1,059円	802

売買データ分析（5件）

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2025
3LDK	11.5万	10.2万	-

全 5 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年4月	-	3DK	55㎡〜	400万	7.2万/㎡
2017年8月	-	3LDK	65㎡〜	690万	10.18万/㎡
2017年2月	-	3LDK	65㎡〜	690万	10.18万/㎡
2016年9月	-	3LDK	65㎡〜	780万	11.51万/㎡
2016年3月	-	3LDK	65㎡〜	780万	11.51万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。