ブルーハイツ塩屋

兵庫県神戸市垂水区塩屋町5丁目15-8 | 築53年 | 25戸

推定相場

ブルーハイツ塩屋

売買㎡単価の推移

20万10万0万

20162019202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2016年の8.2万/㎡から2025年は7.2万/㎡へ、9年間で12.5%下落しています（年平均-1.4%）。直近3年では10.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。

賃料の推移

9万7万5万3万

201420162020202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の55,000円から2025年には70,000円へ、27.3%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは20%です。

間取り別の売買相場

3LDK

10件

452万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	10件	452万	320万	580万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は8.8万円で、1-2階（7.6万円）と比べて1.2万円（+15.8%）高くなっています。

1-2階

7.6万/㎡

9件

3階以上

8.8万/㎡

2件

最上層と最下層の差: +1.2万/㎡

物件概要

所在地	兵庫県神戸市垂水区塩屋町5丁目15-8
築年月	1973年7月（築53年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	4階建
総戸数	25戸
専有面積	38.09m² ～ 100.18m²
管理会社	自主管理
土地権利	所有権
用途地域	第一種低層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

山陽塩屋駅

山陽電鉄本線

徒歩10分

学区情報

小学校

神戸市立塩屋小学校

中学校

神戸市立塩屋中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ブルーハイツ塩屋	1973	25戸	7.2万	420万
西塩屋マンションＡ棟	1973	50戸	13.4万	780万
西塩屋マンション	1973	50戸	13.4万	780万
高尾台ハイツ	1975	39戸	14.6万	880万
第二シーサイドパレス塩屋	1973	48戸	36.4万	2,620万
サンワード塩屋	1981	-	7.2万	400万
エスペランス塩屋	1996	12戸	25.6万	1,680万
ルネジェームス山	1989	35戸	24.3万	4,180万
オーブラン塩屋	1985	37戸	19.1万	1,320万
アルファステイツ塩屋駅前ヒルサイドテラス	2006	30戸	44.7万	3,970万
イトーピア塩屋	1978	35戸	26.7万	1,880万

売買データ分析（11件）

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2019	2020	2022	2023	2024	2025
3LDK	8.2万	-	8.3万	5.5万	7.5万	6.5万	7.8万	7.2万

全 11 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年4月	低層	3LDK	55㎡〜	420万	7.16万/㎡
2024年4月	低層	3LDK	55㎡〜	450万	7.67万/㎡
2024年12月	低層	3LDK	55㎡〜	450万	7.67万/㎡
2024年12月	低層	3LDK	55㎡〜	480万	8.18万/㎡
2023年1月	中層	3LDK	55㎡〜	380万	6.48万/㎡
2022年2月	低層	3LDK	60㎡〜	480万	7.55万/㎡
2020年11月	低層	3LDK	55㎡〜	320万	5.46万/㎡
2019年6月	低層	3LDK	60㎡〜	480万	7.55万/㎡
2019年2月	低層	3LDK	60㎡〜	580万	9.12万/㎡
2017年10月	中層	1LDK	55㎡〜	650万	11.08万/㎡
2016年10月	低層	3LDK	55㎡〜	480万	8.18万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（41件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2DK（全体の54%）で、平均月額45,000円。3LDKなら月額70,833円が相場です。

2DK

45,000円

40,000〜55,000円

2LDK

48,846円

40,000〜55,000円

3LDK

70,833円

65,000〜80,000円

賃料帯の分布

📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の68%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万

28件

5〜8万

12件

8〜10万

1件

全 41 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年6月	低層	3LDK	60㎡〜	70,000円	1,100円/㎡
2024年6月	中層	2DK	35㎡〜	45,000円	1,181円/㎡
2024年6月	中層	2DK	40㎡〜	45,000円	1,125円/㎡
2024年6月	低層	2DK	35㎡〜	45,000円	1,181円/㎡
2024年6月	低層	3LDK	60㎡〜	70,000円	1,100円/㎡
2024年4月	中層	2DK	45㎡〜	45,000円	1,000円/㎡
2024年12月	低層	3LDK	60㎡〜	70,000円	1,100円/㎡
2023年8月	中層	2LDK	50㎡〜	55,000円	1,100円/㎡
2023年7月	中層	2DK	35㎡〜	55,000円	1,444円/㎡
2023年6月	中層	2LDK	50㎡〜	55,000円	1,071円/㎡
2023年4月	中層	2LDK	40㎡〜	55,000円	1,375円/㎡
2023年4月	低層	2LDK	50㎡〜	55,000円	1,100円/㎡
2023年2月	中層	2LDK	50㎡〜	55,000円	1,100円/㎡
2023年12月	中層	2DK	35㎡〜	45,000円	1,181円/㎡
2023年12月	中層	2LDK	40㎡〜	45,000円	1,125円/㎡
2023年12月	低層	2DK	35㎡〜	45,000円	1,181円/㎡
2022年3月	低層	3LDK	60㎡〜	70,000円	1,100円/㎡
2022年1月	低層	3LDK	60㎡〜	80,000円	1,257円/㎡
2022年10月	中層	2DK	40㎡〜	45,000円	1,125円/㎡
2022年10月	低層	2LDK	35㎡〜	45,000円	1,181円/㎡
2022年10月	低層	2LDK	40㎡〜	45,000円	1,125円/㎡
2022年10月	中層	2DK	35㎡〜	45,000円	1,181円/㎡
2021年4月	中層	2DK	35㎡〜	45,000円	1,181円/㎡
2021年4月	中層	2DK	40㎡〜	45,000円	1,125円/㎡
2021年3月	低層	2LDK	40㎡〜	45,000円	1,125円/㎡
2020年6月	低層	2LDK	40㎡〜	40,000円	1,000円/㎡
2020年6月	低層	2DK	35㎡〜	40,000円	1,050円/㎡
2019年5月	低層	2DK	35㎡〜	45,000円	1,181円/㎡
2019年12月	低層	2LDK	40㎡〜	40,000円	1,000円/㎡
2019年12月	低層	2DK	35㎡〜	40,000円	1,050円/㎡

他 11 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。