高尾台ハイツ

兵庫県神戸市垂水区塩屋町6丁目1-8 | 築51年 | 39戸

推定相場

高尾台ハイツ

売買㎡単価の推移

30万20万10万0万

201320162019202220252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の13万/㎡から2026年は15.1万/㎡へ、13年間で15.8%上昇しました（年平均+1.2%）。直近3年では12.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

8万7万6万5万

201420152016201920212023

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の68,000円から2023年には60,000円へ、11.8%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは8.2%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の53%・38件）で、平均677万円です。1LDKが最も高く平均880万円、2LDKは平均645万円です。

1LDK

2件

880万

2LDK

32件

645万

3LDK

38件

677万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	2件	880万	880万	880万
2LDK	32件	645万	399万	980万
3LDK	38件	677万	450万	1,380万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は13.3万円で、1-3階（9.7万円）と比べて3.6万円（+37.1%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-3階

9.7万/㎡

35件

4-7階

12.2万/㎡

26件

8階以上

13.3万/㎡

11件

最上層と最下層の差: +3.6万/㎡

物件概要

所在地	兵庫県神戸市垂水区塩屋町6丁目1-8
築年月	1975年10月（築51年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	8階建
総戸数	39戸
専有面積	57.97m² ～ 61.41m²
分譲会社	菱電不動産
施工会社	熊田工務店
管理会社	日本管財住宅管理
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種低層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

滝の茶屋駅

山陽電鉄本線

徒歩4分

🚉

山陽塩屋駅

山陽電鉄本線

徒歩11分

学区情報

小学校

神戸市立東垂水小学校

中学校

神戸市立垂水東中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
高尾台ハイツ	1975	39戸	14.6万	880万
第二シーサイドパレス塩屋	1973	48戸	36.4万	2,620万
西塩屋マンション	1973	50戸	13.4万	780万
西塩屋マンションＡ棟	1973	50戸	13.4万	780万
ブルーハイツ塩屋	1973	25戸	7.2万	420万
ワコーレ塩屋シーサイトヒルズ	2004	35戸	21.6万	2,480万
ギャラリーコートジェームス山	1999	49戸	30.7万	2,380万
エスペランス塩屋	1996	12戸	25.6万	1,680万
ルネジェームス山	1989	35戸	24.3万	4,180万
クレセント塩屋	1987	40戸	14.0万	1,100万
オーブラン塩屋	1985	37戸	19.1万	1,320万

売買データ分析（72件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の94%を占めます。次いで1,000〜2,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

68件

1,000〜2,000万

4件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
1LDK	-	-	-	-	-	-	14.6万	14.6万
2LDK	8.0万	10.7万	10.7万	11.9万	13.7万	10.4万	13.3万	15.5万
3LDK	11.1万	10.0万	18.0万	10.6万	-	16.3万	17.0万	-

全 72 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年1月	中層	1LDK	60㎡〜	880万	14.63万/㎡
2026年1月	中層	2LDK	60㎡〜	950万	15.47万/㎡
2025年9月	中層	2LDK	60㎡〜	950万	15.47万/㎡
2025年4月	高層	3LDK	60㎡〜	1,180万	19.62万/㎡
2025年4月	低層	3LDK	60㎡〜	780万	12.71万/㎡
2025年3月	中層	2LDK	60㎡〜	980万	15.96万/㎡
2025年2月	低層	3LDK	60㎡〜	780万	12.71万/㎡
2025年2月	中層	2LDK	60㎡〜	399万	6.5万/㎡
2025年1月	高層	3LDK	60㎡〜	1,380万	22.94万/㎡
2025年12月	中層	2LDK	60㎡〜	950万	15.47万/㎡
2025年10月	中層	1LDK	60㎡〜	880万	14.63万/㎡
2024年9月	中層	2LDK	60㎡〜	650万	10.59万/㎡
2024年8月	中層	2LDK	60㎡〜	700万	11.4万/㎡
2024年7月	高層	3LDK	55㎡〜	980万	16.68万/㎡
2024年4月	中層	2LDK	60㎡〜	700万	11.4万/㎡
2024年2月	低層	3LDK	60㎡〜	1,080万	17.59万/㎡
2024年1月	高層	3LDK	55㎡〜	980万	16.68万/㎡
2024年12月	中層	2LDK	60㎡〜	499万	8.13万/㎡
2024年10月	低層	3LDK	60㎡〜	880万	14.33万/㎡
2023年3月	中層	2LDK	60㎡〜	890万	14.5万/㎡
2023年12月	中層	2LDK	60㎡〜	790万	12.87万/㎡
2022年9月	低層	2LDK	55㎡〜	700万	11.92万/㎡
2022年9月	低層	3LDK	60㎡〜	470万	7.66万/㎡
2022年4月	高層	3LDK	55㎡〜	800万	13.62万/㎡
2022年2月	低層	2LDK	55㎡〜	700万	11.92万/㎡
2021年3月	高層	3LDK	60㎡〜	1,080万	17.96万/㎡
2021年3月	低層	2LDK	55㎡〜	630万	10.73万/㎡
2020年9月	低層	2LDK	55㎡〜	630万	10.73万/㎡
2020年6月	中層	3LDK	55㎡〜	650万	11.07万/㎡
2020年3月	高層	3LDK	55㎡〜	520万	8.86万/㎡
2019年2月	低層	2LDK	55㎡〜	470万	8.01万/㎡
2019年12月	中層	3LDK	55㎡〜	650万	11.07万/㎡
2018年8月	低層	2LDK	55㎡〜	470万	8.01万/㎡
2018年7月	低層	2LDK	55㎡〜	500万	8.51万/㎡
2018年4月	中層	3LDK	55㎡〜	520万	8.86万/㎡
2018年1月	低層	2LDK	55㎡〜	500万	8.51万/㎡
2018年12月	低層	2LDK	55㎡〜	500万	8.51万/㎡
2017年7月	低層	2LDK	55㎡〜	500万	8.51万/㎡
2017年6月	低層	3LDK	60㎡〜	480万	7.82万/㎡
2017年4月	低層	3LDK	55㎡〜	480万	8.19万/㎡
2017年3月	低層	3LDK	55㎡〜	450万	7.66万/㎡
2017年2月	低層	2LDK	55㎡〜	530万	9.03万/㎡
2017年1月	低層	3LDK	60㎡〜	480万	7.82万/㎡
2016年7月	低層	3LDK	60㎡〜	480万	7.82万/㎡
2016年5月	低層	2LDK	55㎡〜	530万	9.03万/㎡
2016年5月	低層	3LDK	55㎡〜	520万	8.86万/㎡
2016年4月	高層	3LDK	60㎡〜	480万	7.98万/㎡
2016年1月	低層	3LDK	60㎡〜	680万	11.08万/㎡
2016年1月	低層	2LDK	55㎡〜	530万	9.03万/㎡
2016年12月	低層	2LDK	55㎡〜	500万	8.51万/㎡

他 22 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（15件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の87%）で、平均月額65,231円。3LDKなら月額68,500円が相場です。

2LDK

65,231円

53,000〜73,000円

3LDK

68,500円

68,000〜69,000円

全 15 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2023年5月	低層	2LDK	55㎡〜	60,000円	1,024円/㎡
2021年3月	高層	3LDK	55㎡〜	69,000円	1,175円/㎡
2019年1月	低層	2LDK	55㎡〜	70,000円	1,192円/㎡
2016年9月	低層	2LDK	55㎡〜	62,000円	1,058円/㎡
2016年5月	低層	2LDK	55㎡〜	53,000円	946円/㎡
2016年3月	低層	2LDK	55㎡〜	69,000円	1,184円/㎡
2016年3月	低層	2LDK	55㎡〜	69,000円	1,175円/㎡
2016年3月	低層	2LDK	55㎡〜	73,000円	1,243円/㎡
2016年1月	低層	2LDK	55㎡〜	62,000円	1,058円/㎡
2015年9月	低層	2LDK	55㎡〜	73,000円	1,243円/㎡
2015年4月	低層	2LDK	55㎡〜	53,000円	946円/㎡
2015年12月	低層	2LDK	55㎡〜	73,000円	1,243円/㎡
2015年12月	低層	2LDK	55㎡〜	73,000円	1,253円/㎡
2015年10月	低層	2LDK	55㎡〜	58,000円	989円/㎡
2014年10月	中層	3LDK	55㎡〜	68,000円	1,173円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。