ギャラリーコートジェームス山
兵庫県神戸市垂水区塩屋町6丁目6-20 | 築27年 | 49戸
最新データ
2024年1月
売買18件 / 賃貸12件
本マンションの㎡単価は30.7万円。周辺エリア平均（19.1万円）を60.8%上回って、神戸市垂水区全体の平均（19.5万円）を57.4%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
20132014201620192024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の24.9万/㎡から2024年は32.2万/㎡へ、11年間で29.1%上昇しました（年平均+2.6%）。直近3年では30.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
📊 分析: 平均賃料は2014年の107,000円から2017年には119,250円へ、11.4%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.1%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の88%・15件）で、平均2,193万円です。4LDKが最も高く平均2,193万円、3LDKは平均2,080万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 3LDK |
2件 |
2,080万 |
1,780万 |
2,380万 |
| 4LDK |
15件 |
2,193万 |
1,980万 |
2,480万 |
物件概要
| 所在地 | 兵庫県神戸市垂水区塩屋町6丁目6-20 |
|---|
| 築年月 | 1999年9月（築27年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 5階建 |
|---|
| 総戸数 | 49戸 |
|---|
| 専有面積 | 75.71m² ～ 96.43m² |
|---|
| 分譲会社 | 日立造船不動産 |
|---|
| 施工会社 | 野村建設工業 |
|---|
| 管理会社 | 日本住宅管理 |
|---|
| 管理方式 | 日勤 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
|---|
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
売買データ分析（18件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の78%を占めます。次いで1,000〜2,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2014 | 2016 | 2019 | 2024 |
|---|
| 3LDK |
- |
- |
22.4万 |
- |
30.7万 |
| 4LDK |
24.9万 |
23.6万 |
25.7万 |
25.2万 |
- |
全 18 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2024年1月 |
中層 |
2LDK |
90㎡〜 |
3,080万 |
33.57万/㎡ |
| 2024年11月 |
中層 |
3LDK |
75㎡〜 |
2,380万 |
30.73万/㎡ |
| 2019年6月 |
中層 |
4LDK |
90㎡〜 |
2,280万 |
25.24万/㎡ |
| 2016年9月 |
中層 |
4LDK |
75㎡〜 |
2,080万 |
26.17万/㎡ |
| 2016年9月 |
高層 |
3LDK |
75㎡〜 |
1,780万 |
22.4万/㎡ |
| 2016年11月 |
中層 |
4LDK |
90㎡〜 |
2,280万 |
25.24万/㎡ |
| 2014年9月 |
中層 |
4LDK |
90㎡〜 |
2,098万 |
22.87万/㎡ |
| 2014年9月 |
中層 |
4LDK |
90㎡〜 |
2,150万 |
23.44万/㎡ |
| 2014年5月 |
中層 |
4LDK |
90㎡〜 |
2,198万 |
23.96万/㎡ |
| 2014年4月 |
中層 |
4LDK |
90㎡〜 |
2,298万 |
25.05万/㎡ |
| 2014年4月 |
中層 |
4LDK |
90㎡〜 |
2,410万 |
26.27万/㎡ |
| 2014年2月 |
中層 |
4LDK |
90㎡〜 |
2,380万 |
25.94万/㎡ |
| 2014年12月 |
中層 |
4LDK |
90㎡〜 |
1,980万 |
21.58万/㎡ |
| 2014年12月 |
中層 |
4LDK |
90㎡〜 |
2,098万 |
22.87万/㎡ |
| 2014年10月 |
中層 |
4LDK |
90㎡〜 |
1,998万 |
21.78万/㎡ |
| 2014年10月 |
中層 |
4LDK |
90㎡〜 |
2,080万 |
22.67万/㎡ |
| 2013年9月 |
中層 |
4LDK |
90㎡〜 |
2,480万 |
27.03万/㎡ |
| 2013年6月 |
中層 |
4LDK |
90㎡〜 |
2,090万 |
22.78万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（12件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の42%）で、平均月額89,800円。4LDKなら月額130,000円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 12 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2017年9月 |
中層 |
2LDK |
90㎡〜 |
130,000円 |
1,417円/㎡ |
| 2017年3月 |
低層 |
2LDK |
90㎡〜 |
130,000円 |
1,417円/㎡ |
| 2017年3月 |
中層 |
2LDK |
90㎡〜 |
130,000円 |
1,417円/㎡ |
| 2017年2月 |
低層 |
3LDK |
75㎡〜 |
87,000円 |
1,130円/㎡ |
| 2016年8月 |
高層 |
3SLDK |
95㎡〜 |
100,000円 |
1,037円/㎡ |
| 2016年8月 |
低層 |
3LDK |
75㎡〜 |
87,000円 |
1,130円/㎡ |
| 2016年7月 |
高層 |
3SLDK |
95㎡〜 |
110,000円 |
1,141円/㎡ |
| 2014年9月 |
低層 |
4LDK |
90㎡〜 |
130,000円 |
1,414円/㎡ |
| 2014年1月 |
低層 |
3LDK |
75㎡〜 |
90,000円 |
1,169円/㎡ |
| 2014年1月 |
低層 |
3LDK |
75㎡〜 |
85,000円 |
1,104円/㎡ |
| 2014年1月 |
低層 |
3LDK |
75㎡〜 |
100,000円 |
1,299円/㎡ |
| 2014年1月 |
低層 |
4LDK |
90㎡〜 |
130,000円 |
1,414円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。